Между Алматы и Конаевым появится новый город: в акимате раскрыли детали
В марте 2022 года Конаев получил новый статус. Чуть позже туда из Талдыкоргана полностью перебрался аппарат акима Алматинской области. Теперь это город областного значения. В перспективе ожидается, что Конаев будет расти, и поэтому властям было поручено разработать новый Генеральный план развития Конаева. Корреспондент Tengrinews.kz ознакомился с проектом Генплана Конаева и узнал, как чиновники и архитекторы планируют изменить этот город.
Подробнее о планах по оживлению некогда депрессивного города рассказал руководитель отдела Генерального плана и застройки территории Управления архитектуры Алматинской области Айдос Кунесбаев.
По старому Генплану территория Конаева охватывает 9600 гектаров земли. Сам город изначально был рассчитан на 130 тысяч жителей. В данный момент, по статистике, численность населения города составляет чуть больше 40 тысяч человек.
Уже по новому Генплану территория Конаева станет больше на 19 тысяч гектаров, а численность населения увеличится до 200 тысяч.
Конаев находится на трассе Алматы - Усть-Каменогорск, это республиканская трасса категории А3.
"В первую очередь мы предлагаем перенос этой трассы за пределы города. Потому что это скоростная магистральная дорога, по нормам такое в городе не положено. Предназначение уже существующей дороги изменится, она станет городской дорогой местного значения", - говорит Айдос Кунесбаев.
По новому Генплану Конаева предусмотрено уплотнение существующей застройки. Вторым этапом в перспективе идет застройка нового микрорайона Жана Или площадью 1800 гектаров на северо-востоке города.
Куда будет перенесена республиканская трасса А3?
Трасса будет перенесена на 10-12 километров западнее существующей трассы. На этих территориях сейчас ничего нет. Вдоль существующей дороги расположены военные объекты, склады, но в будущем предлагается их тоже перенести. Кроме того, железнодорожная ветка, которая сейчас пересекает город, тоже будет перенесена на запад, она будет проходить параллельно с трассой А3.
Основные улицы в городе - это улица Конаева, Сейфуллина, Абая, Жамбыла, Алматинская и Индустриальная. Улица Индустриальная начинается от казино "Фламинго", она идет параллельно большой трассе Алматы - Оскемен. Проектом предлагается протянуть ее до границы Конаева.
На улице Индустриальная планируется развивать административно-общественный центр, в этом месте уже находится областной акимат. Здесь же будут размещены все административные здания.
Старая трасса Алматы - Усть-Каменогорск будет вести в новый микрорайон Жана Или. Под новый микрорайон выбрана площадка на северо-востоке. Эта территория сейчас свободна от застройки. Здесь также позволяет сейсмика, до 5-6 баллов. И третье преимущество - что земли не розданы, находятся в госфонде.
Конаевские микрорайоны Самал и Ардагер - это дачные массивы. Эти территории также будут осваиваться, изменится их функциональное назначение.
Какие планы касательно побережья водохранилища Капшагай? Что там будет?
Сейчас уже обращаются инвесторы, дают предложения, как осваивать территорию. При этом на побережье уже есть хаотичная застройка. Мы все это будем упорядочивать в соответствии с действующим нормами градостроительства. В основном прибрежная территория находится в частной собственности и освоена предпринимателями.
По проекту побережья Капшагая будут соединены канатной дорогой. На большом побережье Капшагая, почти на 100 гектарах, планируется разместить гольф-поле. В перспективе развитие туризма видим так: чтобы летом люди купались, а зимой приезжали на рыбалку. Всесезонный отдых. Все побережье будет спортивным.
Также на побережье Капшагая будет размещен образовательный кластер высших учебных заведений: академгородок с общежитиями, кампусами и другой соответствующей инфраструктурой.
Вы знаете, что в Алматы многие университеты исчерпали свои возможности по территориям. Поэтому на данном этапе переговоры уже идут. В первую очередь нужно провести сюда инженерно-коммуникационные сети. Как только это все утвердится, потом уже пойдем дальше. Пока это все находится на согласовании.
Здесь уже есть существующий участок Политеха, российского университета "Синергия". Будет разработана дорожная карта, проводится работа по привлечению инвесторов.
Профильное министерство уже зовет сюда известные международные вузы. В перспективе молодые люди, которые будут получать здесь образование, здесь будут учиться, жить, работать и так далее.
В целом концепцией Конаева предусмотрено строительство многоэтажных домов, объектов отдыха, драмтеатра. В Конаеве появятся новые культурные и образовательные объекты, административные здания, офисы. В местности Шошкалы-сай будет парковая зона. Это будет своеобразная набережная, протяженностью до Капшагайского водохранилища.
А что будет с казино?
В Конаеве у нас пять казино. В 2022 году эти казино выплатили 94 миллиарда тенге в виде налогов. Кроме того, в этой инфраструктуре работают 4,5 тысячи населения города Конаева. Если вы знаете, Кыргызстан разрешил открыть игровую зону для иностранных граждан. Если здесь что-то произойдет, то все эти игроки, которые принесли 94 миллиарда тенге чистого дохода в виде налогов, все они уйдут в Кыргызстан.
В Конаеве не только казино, но и букмекерские конторы, игровые слоты. Игровое развлекательное направление казино, по нашему мнению, должно остаться. Пока таких предложений, чтобы убрать казино из города, нет. В любом случае это решается на уровне правительства. Также пока не рассматриваем перенос зданий казино с центральной улицы Конаева.
Планируется ли построить аэропорт?
Аэропорт мы предусматриваем в рамках G4 City в районе Жетигена. Там есть существующий военный аэропорт, с перспективой того, что его переделают под пассажирский.
Новый город между Алматы и Конаевым: G4 City
G4 City - это умный город, состоящий из четырех современных тематических районов, расположенных вдоль автомагистрали Алматы - Конаев. G4 City охватывает Илийский и Талгарский районы Алматинской области и сам город Конаев. Концепция уже утверждена указом Президента в январе текущего года. Автором концепции G4 City является сингапурская компания Surbana Jurong Infrastructure Pte Ltd.
G4 City охватывает 4 района, это Gate District, Goldеn District, Growing District и Green District.
Gate District - тот, что ближе к Алматы. Финансово-деловой центр.
Goldеn District - город образования и здравоохранения.
В Growing District будут расположены индустриально-логистические объекты.
Green City – это город для отдыха и развлечений в непосредственной близости к Конаеву, здесь проектом предусмотрен Диснейленд, аквапарки и зоны отдыха.
В данный момент также разрабатывается Генплан на всю территорию G4 City.
Таким образом, от Северного кольца Алматы до Конаева будет построен целый город. Отметим, что расстояние от Алматы до Конаева - 65 километров. Общая площадь застройки G4 City составит 111,800 гектара земли.
В каких целях строят G4 City ? Для чего он нужен?
Здесь основная цель – охват территории между Алматы и Конаевым. Проектом предусмотрено, что расчетный срок его строительства - до 2050 года. В перспективе здесь будет жить два миллиона человек.
По назначению они остаются районами-спутниками Алматы?
Да. Чтобы люди там жили и работали. К примеру, в Gate City уже строится ЖК "Коянкус", это 16 домов.
За чей счет все это будет строиться?
Будут привлекаться инвесторы. На прокладку магистральных сетей и инженерных коммуникаций, возможно, будут выделяться государственные средства. Но точные затраты пока еще не считали, экономический расчет пока в работе.
Что будет с прилегающими к Конаеву поселками? Они будут включены в Конаев или в G4 City?
В подчинении города Конаева 12 населенных пунктов. Генпланом будут задействованы прилегающие поселки Заречное и Арна. Также в радиус развития попадают еще несколько населенных пунктов Илийского района.
В Заречном расположена колония, что будет с ней?
По Заречному в дальнейшем будут даны предложения, как поступить с этой колонией, как ее в дальнейшем использовать в составе данной территории.
Каким будет основное предназначение Конаева и G4 City?
Конаев и G4 City станут контрмагнитом. Наша задача - привлечь молодежь, которая приезжает в Алматы и хочет остаться в этом регионе. Мы создадим условия, чтобы люди остались, учились, жили, работали в Конаеве и G4 City.
В целом с учетом G4 City в этом регионе будет жить 2,2 миллиона человек.
Летом в Конаеве пробка на пробке, много отдыхающих, но условий нет. Сейчас мы будем создавать условия, проезды, регулировать цены для отдыхающих, чтобы они были доступными. Чтобы разгружать Алматы на выходные.
Сейчас Генплан города Конаева находится на экспертизе в Астане. После экспертизы Генплан пойдет дальше, на утверждение в правительство. Мы предполагаем, что Генплан Конаева и G4 City будет утвержден до конца этого года.
Каким вы видите город Конаев в будущем?
Город Конаев в будущем будет очень привлекательным, развивающимся, образовательным, спортивным, городом для отдыха жителей Алматы и других регионов. Хотим сделать как Таиланд, чтобы наши люди не ездили за границу, а ездили сюда, чтобы здесь получали удобства и комфорт для себя и для детей и чтобы средства они оставляли здесь, в Казахстане.
Фото и текст: Айнаш Ондирис.