Қазақша
Русский
English
В предгорьях Алматы ведётся активная стройка. Что будет с этими объектами после введения моратория на строительство в верхней части города (та, что ближе к горам)? Их заморозят? Каких конкретно территорий коснётся запрет? И это уже не первый раз, когда останавливают застройку в предгорьях Алматы — чем отличались запреты разных лет и по какой причине вводились. Корреспондент Tengrinews.kz искал ответы на эти вопросы, разбирался в деталях моратория и поездил по верхней части мегаполиса, чтобы выяснить, возводятся ли там сейчас какие-то здания и какие.
Редакция выяснила, что мораторий на строительство коснётся следующих территорий в Алматы: южнее Талгарского тракта, Восточной объездной автомобильной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова — это всё в предгорьях.
Неблагонадежные и исправившиеся в Медеуском районе
Вообще существует список алматинских ЖК, нерекомендуемых для покупки. Его составляет Управление градостроительного контроля Алматы (ГАСК). Последний раз список обновлялся 14 июля. В него вошли 28 объектов в разных районах города. И это не связано только с местом застройки. Как уточняет ГАСК, в этот реестр входят жилые комплексы, "не имеющие полного пакета разрешительных документов на строительство, а также возводимые с отклонениями от проекта и прочими нарушениями".
Есть среди них и те, которые находятся в предгорьях.
Мы решили совместить два списка: районы, на строительство в которых введён мораторий, и объекты из списка неблагонадёжных алматинских застройщиков. А заодно и проверить, какими темпами вообще ведётся застройка предгорьев Алматы.
В Медеуском районе (это как раз часть города выше или южнее аль-Фараби, охватывает ВОАД, "Медеу" и так далее) строительство жилых комплексов, как и всегда, идёт большими темпами. Этот район считает элитным.
По улице Достык уже почти заканчивают большой комплекс "Dostyq 300". Чуть дальше по улице Керей-Жанибек хандар возводится не менее крупный ЖК "Дубровка". Однако у властей не возникало вопросов к застройщикам этих объектов.
Но бывает и по-другому. Один из объектов в Медеуском районе, который вошёл в "список неблагонадёжных" ― клубный дом "Compositor" на улице Жамакаева, 108.
Сейчас строительство на нём активно ведётся ― экскаватор копает яму под фундамент. Несмотря на списки и мораторий. На заборе также имеется паспорт объекта.
Возведение жилого комплекса "Autograph" ― ещё одна стройка, попадавшая под пристальное внимание местных чиновников. Объект расположился совсем недалеко от реки Есентай (тоже верхняя часть города). В сентябре 2024 года строительство здесь приостановили из-за того, что застройщик отклонился от проекта. Высота жилого комплекса достигала 18 метров вместо допустимых 12. В отдельных блоках у комплекса было четыре этажа вместо запланированных трёх.
И эти требования ― как раз те самые ограничения для застройщиков в верхней части Алматы, которые уже вводились.
"Если раньше решением акима от 2004 года запрет касался только зданий, расположенных выше проспекта Аль-Фараби, то новым решением чётко определены границы ― это ВОАД, улица Саина, Жандосова, западные границы города, то есть предгорная зона", ― комментировал в 2016-м новый регламент руководитель управления градостроительства и архитектуры Габит Садырбаев.
В принципе границы те же, что определены и в нынешним моратории.
Возвращаясь к ЖК "Autograph", возведение которого останавливали из-за нарушений этих ограничений. Вероятно, подрядчик их исправил. Большая часть работ практически завершена. Хотя этажность ― если присмотреться и посчитать ― всё-таки может вызывать вопросы.
Судя по паспорту объекта, сдача в эксплуатацию запланирована на март 2026 года.
Как видно, несмотря на то, что ограничения для зданий в предгорьях существовали уже очень давно, некоторые застройщики их не соблюдали.
Что изменит мораторий?
Почему ограничения снова были введены? В ответе на этот вопрос акимат признал, что нарушения при возведении зданий в верхней части города продолжались.
"На сегодня в городе действует запрет на строительство на склонах с крутизной более 15 градусов, ограничение высотности до трёх этажей в верхней части и запрет на срез склонов. Однако застройщики продолжают возводить многоквартирное жильё, так называемые таунхаусы, которые не регламентированы законодательством" ― отметил руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмас Жанбыршы.
И тут загвоздка в терминологии. Как оказалось, застройщики ставят многоквартирные дома на склонах, но чтобы иметь возможность делать это, называют их таунхаусами. При том, что такого понятия в казахстанских архитектурных регламентах нет. Почему это выяснилось только сейчас ― неясно. Но теперь, уверяют власти, такой лазейки не будет.
"На основании моратория предпроектная документация на строительство подобного жилья выдаваться не будет. Ограничение не касается уже реализуемых объектов. Также Управлением будут внесены корректировки в Генеральный план города до 2040 года, направленные на расширение зелёных зон и более сбалансированное развитие предгорных зон. О конкретных результатах будет сообщено дополнительно", ― подчеркнул Жанбыршы.
Острый дефицит в Бостандыкском районе
В том же комментарии управление городского планирования и урбанистики отметило, что интенсивная застройка данных территорий приводит к ряду системных проблем. Одна из них ― острый дефицит социальной инфраструктуры, образовательных учреждений, медицинских объектов.
Примечательно, что местные власти это осознали после того, как мораторий объявили сверху.
"Также в верхней части города отсутствуют централизованные системы водоснабжения и канализации, а существующие коммуникации контролируются несколькими монополистами, чьи сети перегружены и не обеспечивают необходимую мощность, ― продолжают перечислять инфраструктурные проблемы управление. ― Улично-дорожная сеть не справляется с возросшим транспортным потоком, а отсутствие арычной сети приводит к затоплениям в период сильных дождей".
Но местные жители жалуются на это уже очень давно. Например, в микрорайоне Ерменсай проблемы с водой дошли до того, что сейчас коммуникации прокладываются в режиме чрезвычайной ситуации. На снимке ниже ― паспорт объекта, где так и указано, что работы ведутся "в режиме чрезвычайно ситуации техногенного характера":
Вся улица Ушкемпирова перекопана, по ней в экстренном режиме прокладываются трубы. Дорожное движение здесь регулируют рабочие. Пробки тут возникают даже днём.
В отдельных предгорных микрорайонах, таких как Актобе, воды нет уже больше года и не будет ещё примерно столько же, если не больше. Мы делали репортаж о том, как люди живут без воды в сорокоградусную июльскую жару и как они даже заплатили семь миллионов тому самому частному монополисту, о котором выше говорили чиновники, однако проблему это не решило.
Но несмотря на отсутствие нормальных коммуникаций до недавнего времени в этом районе активно выдавались разрешения на строительство. Например, совсем близок к завершению жилой комплекс "Aspen" в предгорьях. Это дома в три этажа, расположенные "в тихом районе и организованные в виде клубного типа", как описывает их застройщик.
Строительство объекта ведётся достаточно активно. На территории есть несколько подъёмных кранов и прочая строительная техника.
Есть в этом районе и незавершенные таунхаусы, которые упоминали в управлении городского планирования и урбанистики после введения моратория. Практически завершённый вид имеет жилой комплекс "Verona Remizovka". Рядом со въездом на объект имеется небольшое здание "отдела продаж".
Чуть ниже по улице Ушкемпирова имеются ещё несколько так называемых таунхаусов, один из них ― ЖК "Remizovka life". Вполне типичная для этого района "элитная" застройка в три этажа. Однако строителей на объекте на момент съёмки не было, работы не производились.
А вот объект, который возможно так и не будет сдан в эксплуатацию ― это жилой комплекс "Montblanc". Его в управлении градостроительного контроля также внесли в реестр нерекомендуемых для покупки недвижимости.
Работы на объекте приостановлены. На стройке нет ни единой души.
С одной стороны здания даже заметны следы демонтажа или его попытки ― бетон разбит, из конструкции торчат бетонные прутья.
Повлияет ли мораторий на застройку на ситуацию в этом районе ― большой вопрос. Возможно, что застройщики смогут найти способ его обхода, как это было в случае с таунхаусами.
Напомним, что июльский скандал с переселением воспитанников детского дома № 1 в предгорном районе Баганашыл также сопровождался заявлениями общественников о том, что лакомый кусочек земли в элитном районе Алматы приглянулся неким застройщикам, которые хотят построить жилой комплекс.
9
+7 (777) 001 44 99
