Қазақша
Русский
English
Из этого материала алматинцы могут узнать, попал ли их дом в программу реконструкции фасадов за 25 миллиардов.
В Алматы началась масштабная реконструкция фасадов жилых домов. Как сообщали в акимате, главная цель — обновить внешний облик зданий, бережно сохраняя их исторический характер. При этом ни количество домов, ни адреса, ни бюджет заранее не раскрывались. Реконструкция сразу вызвала споры. Архитекторы и урбанисты утверждали, что Алматы превращают в "безликий город" с одинаковыми фасадами, игнорируя их культурную значимость. Акимат, напротив, настаивает, что исконный облик зданий будет сохранён и что обновление фасадов необходимо.
Ранее редакция Tengrinews.kz рассказывала о том, как идёт реконструкция. А в этом материале-продолжении показывает масштаб реконструкции с полным списком районов, даёт расклад по количеству домов и адресам, а также по суммам, в которые это обойдётся бюджету.
Кто выиграл тендеры на обновление фасадов в Алматы и на какие суммы
Как и любой масштабный проект, реконструкция фасадов жилых домов в Алматы началась с тендеров. Объявления появились на портале госзакупок в первых числах апреля. Госзакупки проводили районные акиматы: Алмалинского, Бостандыкского и Медеуского районов. Всего местные власти организовали 26 тендеров:
- Бостандыкский район — 6;
- Алмалинский район — 9;
- Медеуский район — 11.
Однако сразу разыграть их не получилось. В госзакупках дважды меняли документацию и объявили конкурсы по новой из-за того, что потенциальные поставщики подавали протесты. Компании-участники жаловались на необоснованные требования со стороны организаторов по обязательному наличию рабочей техники вроде автовышек, трактора, экскаваторов, поливомоечных машин и так далее.
Поставщики утверждали, что для декоративного обновления фасадов вся эта техника не нужна, предполагая, что организаторы могли таким образом искусственно ограничивать конкуренцию.
По нашим подсчётам, за эти деньги должны обновить фасады 176 домов. Разбивка выглядит следующим образом:
- в Алмалинском районе — 60 домов,
- в Медеуском — 50,
- в Бостандыкском — 66.
По итогам конкурсов реконструировать фасады будут 20 строительных компаний. Распределение получилось довольно хаотичным. Так, некоторые забрали по несколько крупных тендеров, а кому-то досталось по одному. Больше всего контрактов заключили следующие компании:
ТОО "LEANQOR"
Выиграло четыре тендера на 5,7 миллиарда тенге. Это самая большая сумма, которую получила одна компания. Ей досталось: два тендера в Бостандыкском районе на 3,3 миллиарда тенге (тут и тут), один — в Алмалинском районе на 1,2 миллиарда тенге и ещё один — в Медеуском на 1,1 миллиарда тенге.
ТОО "Modern Upgrade"
Два договора в Алмалинском районе, на которые выделили около 2,5 миллиарда тенге. Один из них — на 1,5 миллиарда тенге, второй — на 933,1 миллиона тенге.
ТОО "ЖилСтройКом"
Организация выиграла три тендера, на которые выделяли суммарно около 1,8 миллиарда тенге. Примечательно, что компания получила по одному тендеру в каждом из районов, где идёт реконструкция: Алмалинский — тендер на 668,4 миллиона тенге, Бостандыкский — на 605 миллионов тенге и Медеуский — на 510 миллионов тенге.
При этом были компании, которые выиграли по одному тендеру, но на очень крупную сумму. Среди них:
ТОО "Best Solutions Construction": тендер по реконструкции 15 домов в Медеуском районе, на который предусмотрено 2,1 миллиарда тенге.
ТОО "DAC City LTD": один контракт на обновление фасадов в Бостандыкском районе. На проведение работ выделяли 1,97 миллиарда тенге.
ТОО "City Management Service": ещё один крупный тендер в Бостандыкском районе. Изначальная его сумма составляла 1,91 миллиарда тенге.
Остальные компании-победители получили меньшие объёмы. Суммы по ним сильно разнятся: от 1,3 миллиарда до 141 миллиона тенге.
Как нам пояснили в районных акиматах в ответ на официальный запрос, такая разница в суммах обусловлена разным количеством домов, подлежащих реконструкции, и объёмом работ.
"Цены по лотам распределены в зависимости от количества домов, охватываемых по каждой улице, а также с учётом использования облицовочных материалов и восстановления первоначального архитектурного облика зданий", — отметили в акимате Медеуского района.
Получается, что в том же Медеуском районе на обновление одного дома могут выделить почти 405 миллионов тенге, а в Алмалинском на три дома — всего около 283 миллионов тенге.
Это же прослеживается и в тендерах покрупнее. Так, в Алмалинском районе на шесть домов, которые будет ремонтировать ТОО "LEANQOR", выделяли 1,107 миллиарда. На другие шесть домов, которые будет обновлять ТОО "НиКонстрой" — 1,179 миллиарда тенге. А ещё на пять домов в том же районе, которые достались ТОО "Сервис Строй 2021" — всего 594 миллиона тенге.
При этом все три акимата объяснили разницу в суммах в одной логике: это зависит от сложности работ, материалов и требований к реставрации.
На каких домах обновят фасады: полный список адресов
Также нам было интересно узнать, на каких конкретно улицах будет проходить реконструкция фасадов.
Например, в начале 2026 года завершилась облицовка трёх домов по адресам: Панфилова, 126; Жамбыла, 48; Назарбаева, 149. Власти отмечали, что теперь "они образуют красивый и единый архитектурный ансамбль".
Как нам удалось выяснить, реконструкция затронет также дома по улицам Панфилова, Абылай хана, Байсеитовой, Курмангазы, Абая, Назарбаева, Достык, Сатпаева, Масанчи, Мусрепова, Байтурсынова, Желтоксан и аль-Фараби.
Вот как выглядит разбивка по районам.
Алмалинский район
Основная реставрация пройдёт в квадрате улиц Толе би — Назарбаева — Абая — Байсеитовой. Точные адреса домов были указаны в техспецификациях тендеров:
- Проспект Абая (12 домов). Номера: 35/37, 47, 51/53, 59, 61, 63, 65, 75, 77, 79, 80, 89.
- Проспект Абылай хана (15 домов). Номера: 94, 96, 104, 107, 112/116, 113, 115, 117, 121, 122, 123, 127, 131, 145, 147.
- Проспект Назарбаева (8 домов). Номера: 113, 117, 119, 139, 161, 163, 165, 177.
- Улица Байсеитовой (3 дома). Номера: 1, 32, 36.
- Улица Богенбай батыра — дом под номером 121.
- Улица Гоголя — дом под номером 77.
- Улица Жамбыла — дом под номером 55/57.
- Улица Кабанбай батыра — дома под номерами 112 и 114.
- Улица Курмангазы (6 домов). Номера: 43, 54, 58, 61, 63, 66.
- Улица Муканова — два дома под номерами 243 и 245.
- Улица Панфилова (5 домов). Номера: 80, 104, 109, 111, 114.
- Улица Толе би — дом под номером 64.
- Улица Шевченко — три дома под номерами 48, 51 и 65.
Бостандыкский район
Акимат Бостандыкского района — единственная администрация, которая не указывала номера домов, подлежащих реконструкции, в конкурсной документации. Чтобы выяснить это, нам пришлось направить им официальный запрос, но даже тогда точные адреса мы не получили. Ситуация прояснилась после третьего обращения в пресс-службу.
И стало известно, что реконструкция пройдёт в квадрате Абая — аль-Фараби — микрорайон Орбита-2 — Назарбаева. Ниже точные адреса домов, на которых обновят фасады:
- Проспект аль-Фараби (9 домов). Номера: 61, 63, 65, 125, 127, 129, 131, 133, 135.
- Улица Байсеитовой (4 дома). Номера: 40/1, 40, 45, 47.
- Улица Желтоксан (3 дома). Номера: 168А, 177А, 177Б.
- Проспект Абая (3 дома). Номера: 12, 34, 40.
- Улица Сатпаева (11 домов). Номера: 5А, 9, 13, 15, 16, 18В, 20А, 27, 29, 29А, 30.
- Улица Байтурсынова (3 дома). Номера: 86/88, 98, 100.
- Улица Масанчи (11 домов). Номера: 81, 83, 85, 87, 89, 93, 95, 97, 98, 100, 108.
- Улица Бухар-Жырау (2 дома). Номера: 32, 32/1.
- Проспект Назарбаева (8 домов). Номера: 193, 229, 235, 235В, 237, 241, 243, 245.
- Микрорайон Коктем-2 (4 дома). Номера: 8, 9, 16, 21.
- Микрорайон Коктем-3 (2 дома). Номера: 1, 9.
- Микрорайон Орбита-2 (6 домов). Номера: 10, 11, 12, 17, 17А, 17В.
Медеуский район
Адреса в Медеуском районе также удалось узнать из приложенных к тендеру документов. Тут реставрация фасадов запланирована в квадрате улиц Зенкова — аль-Фараби — Назарбаева — Достык по следующим адресам:
- Проспект Абая (6 домов). Номера: 5, 17, 21, 23, 27, 31.
- Проспект Достык (10 домов). Номера: 107, 109, 109Б, 248, 248А, 266, 268, 270, 272, 278.
- Проспект Назарбаева (14 домов). Номера: 112, 116, 128, 130, 148, 152, 172, 174А, 176, 220, 240, 244, 246, 246А.
- Улица Зенкова — один дом под номером 15.
- Улица Кажымукана (5 домов). Номера: 8, 20, 32, 34, 36.
- Улица Курмангазы (6 домов). Номера: 11/71, 15/116, 20, 31, 32, 33.
- Один дом по адресу Кульджинский тракт, 2А.
- Улица Сатпаева (4 дома). Номера: 4А, 6, 8, 10.
- Один дом по адресу улица Шашкина, 19.
- Улица Шевченко (2 дома). Номера: 44 и 44А.
Как проходят работы и чего хотят добиться
По фотографиям уже реконструированных домов стала понятна общая стилистика — при обновлении фасадов используются керамогранит и травертин.
А кроме того:
- Застеклённые балконы и решётки с фасадов убирают.
- Кондиционеры закрывают коробами светлого цвета.
- Также иногда добавляли архитектурные элементы и подсветку.
Как нам сообщили в районных акиматах, эскизные проекты по обновлению фасадов прорабатывали совместно с "Алматыгенпланом". Мы запросили рендеры проектов — чтобы понять, какого итогового результата ожидают.
Нам предоставили два варианта:
В районных акиматах уточнили, что при реконструкции, кроме травертина, используются также гранит и алюминиевые композитные панели (АКП). На приложенных рендерах можно увидеть, как это будет выглядеть.
А вот как сейчас выглядят дома Алматы, находящиеся в процессе реставрации.
Работы на разных объектах начинались в разное время: где-то — месяц назад, где-то — буквально на днях. По словам строителей, сроки старта зависели от готовности проектной документации. Из-за этого некоторые дома выглядят так, будто уже близятся к завершению, а некоторые — в самом разгаре реставрации.
Более того, рабочие на разных объектах называли нам разные сроки окончания работ.
Некоторые бригады сказали, что закончат уже через 10 дней, другие — что через месяц. Но чаще всего звучал один дедлайн — середина июня. К этому времени объекты уже необходимо сдавать.
А техспецификация тендеров требует, чтобы работы завершились в период от трёх до пяти месяцев с начала реставрации.
Также рабочие рассказали, что у них есть и другие задачи, помимо реставрации фасадов. Например, в доме на улице Байсеитовой им необходимо привести все балконы к единому стилю и выкрасить перила в чёрный цвет.
Первые этажи некоторых домов будут выложены плиткой, а всё, что выше, — травертином.
Задний же фасад домов будет однотонным, преимущественно серого или светлых цветов — в зависимости от здания. А декорированы они будут "дождиком".
"Местные жители в восторге. Они порадовались, что им наконец внимание уделили, что приведут дом в порядок. Некоторые стены здесь были в плачевном состоянии, на некоторых участках даже кирпич виднелся — настолько слезла штукатурка", — рассказали рабочие на этом объекте.
В восторге от этого не только горожане, но и коты, которые внимательно следят за происходящим.
Но это — декоративный ремонт, а не капитальный. Хотя по-хорошему, как признавались рабочие, в некоторых местах необходимы более тщательные работы.
"Мы в основном реконструируем дома 50-х годов. По-хорошему на некоторых из них нужно полностью стены менять, прям всю стену снимать вплоть до кирпича и переделывать. Дома старые, последний раз обновлялись очень давно. Может, позже и начнут что-то ещё делать, не знаю", — рассказал один из строителей.
А вот со зданиями 50-х годов на Назарбаева или Панфилова ситуация обстоит немного по-другому. Первое, что бросается в глаза: почти все они завешаны строительным тентом.
Требования к этим домам по реставрации тоже отличаются. Они, по сути, должны быть однотонными, без гранита на первом этаже. Как нам объяснили рабочие, в этом случае стены приводят в порядок, выравнивают, красят в один цвет и всё. Они должны выглядеть чисто и аккуратно.
Кстати, на фото ниже можно увидеть разницу, какими дома должны стать после обновления (выкрашенный жёлтым готовый кусочек справа) и как это выглядит в процессе (остальная часть здания в кирпичном цвете слева).
А вот итоговый вариант во дворе того же дома.
При этом бригадир одной из групп на этом объекте отметил, что в их обязанности реставрация балконов не входит. Несмотря на потрёпанный вид некоторых из них, приводить их в порядок — обязанность жильцов. Рабочие берут на себя только стены.
А другой бригадир добавил, что принимать работы будут сотрудники акимата. Однако, как выяснилось, проверять они будут не только внешний вид зданий.
"Это всё касается требований к используемым материалам, — объяснил он. — Нам сообщили, что при разработке учитывалась устойчивость к пожару, непогоде и так далее. Хоть это и декоративный ремонт, но при хороших условиях должен простоять лет 10 точно".
Для чего нужна реставрация фасадов
Отметим, что власти Алматы озвучивали планы по реконструкции фасадов домов ещё в конце 2024 года. Тогда Ерболат Досаев, который был на тот момент главой города, сообщил о программе "от фасада до фасада". Проект должен был включить комплексное благоустройство улиц с модернизацией всех инфраструктурных слоёв.
Список улиц был следующим: Достык, Пушкина, Радостовца, Макатаева, Ауэзова, Гоголя, Жандосова, Розыбакиева и Сатпаева. Начать планировали в марте 2025 года.
В районных акиматах нам подтвердили, что проведение текущего ремонта — часть того самого комплексного обновления и благоустройства городской инфраструктуры.
Также мы спросили о том, как отбирали дома для реконструкции.
"Отбор многоквартирных жилых домов осуществлялся с учётом технического и визуального состояния фасадов, многочисленных обращений жителей, расположения домов вдоль магистральных и основных улиц города, необходимости формирования единого архитектурного облика, а также приоритетности обновления наиболее визуально значимых участков района", — ответили в акимате Бостандыкского района.
Примерно то же самое ответили в двух других районных акиматах.
Также мы спросили, будут ли власти продолжать программу или она закончится на самых заметных объектах города, а дальше не продвинется. Вот как на это ответили:
Алмалинский район: "В дальнейшем акиматом планируется поэтапное обновление фасадов и других многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Алмалинского района".
Бостандыкский район: "Работа по обновлению фасадов многоквартирных жилых домов на территории Бостандыкского района планируется поэтапно и в последующие периоды, с постепенным расширением охвата объектов в зависимости от финансирования, технической необходимости и приоритетности участков".
Медеуский район: "В случае включения дополнительных объектов информация будет предоставлена дополнительно".
Из ответов можно сделать вывод, что конкретных планов у районных акиматов нет. Все три района дали уклончивые ответы: реконструкция будет продолжена "поэтапно", "в зависимости от финансирования" и "при необходимости". Какие именно дома попадут под следующее обновление — неизвестно.
Критика архитекторов и ответ властей
Власти уверяли, что перед началом этого большого проекта в обязательном порядке проводили встречи с жителями, где обсуждали график работ, организационные вопросы, а также предложения по самой реконструкции.
В частности, аким Алмалинского района Арман Шамшин утверждал, что "итоговые проектные решения принимаются только с учётом мнения собственников".
Таким образом власти хотели показать, что учитывают мнение алматинцев в этом общегородском обновлении, однако не всем планы акимата пришлись по вкусу.
В частности, гид по Алматы Анастасия Омельяненко опубликовала пост, в котором рассказала, что из-за реконструкции город теряет свой аутентичный и узнаваемый облик.
По её мнению, национальный стиль исторических зданий попросту закрывают травертином, в то время как дома 1950–60-х годов постройки — настоящее сокровище: каждый имеет свой архитектурный облик, и они не повторяются. Акимат же, по её словам, хочет привести все дома в однообразный и невыразительный вид.
"Лепнина на таких зданиях — практически ручная работа, где каждый орнамент создавался под конкретный дом, формируя уникальный визуальный язык. Закрыть такой фасад травертином — это едва ли обновление. В первую очередь это подмена. Травертин делает фасады одинаковыми. Фасады теряют фактуру, масштаб и характер. Город начинает выглядеть, как любой другой — не только в Казахстане, но и во всей Центральной Азии", — пишет она.
В ответ акимат начал публиковать в своих соцсетях серию видео с разъяснениями. Практически в каждом из них были обещания сохранить исторические облики зданий.
Высказывался на этот счёт и директор научно-исследовательского института "Алматыгенплан" Асхат Садуов: сейчас работы сосредоточены всего лишь на реставрации и возвращении исторического облика. Его высказывание также было опубликовано в соцсетях городского акимата.
"Мы как раз-таки поддерживаем эту атмосферу, то есть придавая ей единый облик для того, чтобы всё было в едином архитектурном стиле. (...) Здание, которое имеет высокую художественную отделку и декорации, мы просто реставрируем, возвращаем исторический облик", — говорил он.
В другом похожем видео от акимата архитектор-урбанист Владислав Филатов в ответ на критику, что реставрация сделает дома безликими, говорил, что они являются "плоскими" по оформлению, поэтому он не считает проблемой нанести дополнительный декор на здания, которым уже более 50–70 лет:
"Дело в том, что после сталинского периода решили отказываться от излишеств и те проекты, которые достраивались, исполнялись либо с минимумом декора, либо его вообще сбивали, либо исполнялись вообще без декора".
Однако независимые архитекторы не согласны с таким мнением. Так, архитектор и член ICOMOS Айя Дуйсеева рассказывала в интервью казахстанским СМИ, что при реставрации важно понимать, какой именно исторический слой необходимо сохранить. А использование камня при этом не соответствует исторической действительности.
"Дело в том, что в сталинский период не было бюджетов на подобные материалы, поэтому здания изначально отделывались штукатуркой. Даже с точки зрения канонов ICOMOS или ЮНЕСКО такие изменения являются исторически неверными", — говорила она.
Архитектор Жанна Спунер тоже подчёркивала, что на реконструированных зданиях позднего советского периода появились композитные материалы, которые совершенно нехарактерны для архитектуры того времени. Она считает, что жилые дома, в том числе и хрущёвки, можно было бы обновить современным способом, как это сделали в Германии после объединения ГДР и ФРГ.
"Все здания советского периода были качественно реконструированы или реставрированы. По примеру Германии пошли все страны социалистического лагеря и постсоветского пространства, и даже Беларусь умудрилась сделать такие проекты. И не надо придумывать велосипед, можно взять опыт Германии, немцы обновили свой жилой фонд очень быстро и качественно", — отмечала она.
В целом независимые эксперты сходятся во мнении, что обновление фасадов зданий — хорошая инициатива, которая действительно нужна городу. Однако проводить её, по их мнению, следовало после анализа временного и культурного контекста, чтобы сохранить аутентичность и историческую достоверность. Что и в итоге получится, горожане увидят к середине лета.
+7 (777) 001 44 99
