Қазақша
Русский
English
В Астане не так давно появилась новая локация для фотографов и видеографов. Улица Калдаякова стала новым центром притяжения горожан. Но есть здесь один дом, который видеоблогеры и фотографы стараются обходить стороной.
Это ЖК "Гранд Астана Элит". Его в шутку называют самым розовым в Астане, а всерьёз — разочарованием. Корреспонденты Tengrinews.kz разбирались, как так вышло, что в топовой локации столицы, откуда открывается вид на Акорду и где в паре шагов — Президентский парк, появился ЖК, за который самим владельцам этих квартир стыдно. Редакция также выяснила, почему люди здесь боятся за своё здоровье и даже жизни.
"Розовее дома во всей Астане не найдёте. Самый розовый дом у нас", — именно с этих слов начинает беседу с нами председатель ОСИ данного ЖК Аман Тлеубаев.
И действительно: цвета фасада дома — это два приятных глазу оттенка розового. Но это немногое приятное, что здесь есть, кроме этого, ещё только планировка квартир и сами упорные и решительные люди, что здесь живут.
А вообще на контрасте с "богатым" соседом дом смотрится довольно дёшево, не элитно.
И жильцы явно комплексуют. Этот район стал новым центром притяжения астанчан. Рядом проходит линия ЛРТ, которую достроили и облагородили. Через дорогу — действительно элитные кварталы. Вид такой, что эту улицу — Калдаякова — уже прозвали инстаграмной. Тут проводят фотосессии даже знаменитости.
А вот ЖК "Гранд Астана Элит" фотографы обходят стороной. И ладно, если бы дело было только во невзрачности. Но рядом с этим домом просто небезопасно. Его фасад приятного розового цвета обваливается.
Уже не раз были случаи, когда слетевшая облицовка разбивала машины и окна в квартирах.
Нам предоставили кадры, как это происходило. Посмотреть их можно в видеоверсии этого репортажа на нашем YouTube-канале Tengri TV.
"Парковку вдоль дома мы запретили сейчас. Акимат после обрушений установил забор. Владельцам двух пострадавших авто нам пришлось выплатить компенсацию. Главное — никто не пострадал. Много лет мы латаем этот фасад за свой счёт, миллионы на это уходят, а он всё равно обваливается", — возмущается председатель ОСИ.
Облицовку, конечно, надо менять. И подразумевается, что жильцы должны сделать это своими силами, но они просто её не потянут. Они уже меняли лифты за свой счёт, взяв на это кредит — мы ещё расскажем об этом подробнее.
"Представители компании "Өркен қала" приходили к нам и сказали, что могут заменить весь фасад, — продолжает председатель ОСИ Тлеубаев. — Стоить это будет, с их слов, 2,5–3 миллиарда тенге. Акиму города я когда озвучил эту сумму, он мне ответил: "Я на эти деньги поликлинику построю". Собственники квартир нашего дома точно не осилят эту сумму. И мы очень надеемся, что нам помогут. Всё-таки это лицо города. Дом не где-то на окраине, а у одного из мостов, ведущих на левый берег. ЛРТ проходит совсем рядом. И все будут этот ужасный фасад видеть".
Да даже подняться в этот двор — та ещё задача. Особенно зимой. Здешний пандус как будто сделан для любителей экстрима:
А лестницу с улицы во двор, которую можно использовать как альтернативу пандусу, тоже не так просто преодолеть, особенно пожилым, мамам с колясками или людям с инвалидностью. Пожалуй, на ней можно даже заблудиться — выглядит она как лабиринт.
Здесь же во дворе стоит огромная трансформаторная подстанция, от которой запитаны все ближайшие ЖК. Жители давно просят перенести её, так как установлена она впритык к детской площадке, к тому же очень шумит. Но, увы, их просьбы не услышали.
Почему же в названии ЖК, который настолько плох, что портит вид столицы, с фасада которого облетает штукатурка, двор которого абсолютно не приспособлен для людей и в котором владельцам квартир даже приходится ремонтировать лифты за свои деньги, есть вообще слово "элит"?
Что за злая ирония?
А дело в том, что изначально это должно было быть жильём бизнес-класса. И цены на него были самыми высокими в городе.
"Наш дом — наследие строительной компании "Куат", — объясняет Аман Тлеубаев. — Квартиры в этом ЖК мы покупали на этапе строительства, в 2005 году. Само строительство началось в 2004-м. А вот сдали дом в эксплуатацию... в 2011-м! Этот жилой комплекс был долгостроем".
По его воспоминаниям, когда компания "Куат" обанкротилась, чтобы не оставить дольщиков вообще без жилья, достраивать дом взялись за счёт бюджета (работы завершало ТОО "Супер аккорд Астана"). А это, соответственно, экономия. И ни о каком бизнес-классе речи уже не шло.
"Помню, как на месте Пирамиды (народное название Дворца мира и согласия в Астане — прим. редакции) тогда ещё был такой пригорочек, — вспоминает местная жительница и член совета дома Елена Остапович. — Мы с этого пригорочка любовались, как наш дом строится. Пирамиду в итоге построили гораздо раньше, чем наш дом. По проекту у нас должны были быть лифты LG, подъезды в мраморе. В общем, на тот момент чуть ли не самый крутой дом в городе. И цены были соответствующие. А в итоге... разочарование. Лифты вообще долгое время не работали, стройматериалы мы носили по лестнице. И ремонт в квартирах из-за этого вырос в цене минимум в два раза".
Лифты в ЖК "Гранд Астана Элит" — отдельная тема, и мы обещали рассказать об этом подробнее.
По словам собственников квартир, сначала застройщик установил подъёмники, которые были рассчитаны на девятиэтажный дом, то есть и подниматься могли они только до 9 этажа. А в ЖК их 19.
Потом их модернизировали. И высота подъёма увеличилась до 19 этажей. Однако то, как лифты работали, пугало. Бывали срывы, остановки, люди часто в них застревали.
Застройщик так и не заменил эти лифты. Сделать это пришлось самим жителям, взяв кредит. И теперь каждая квартира в течение 15 лет должна выплачивать определённую сумму:
"По 7–8 тысяч тенге в среднем, в зависимости от квадратуры, платит каждая квартира ежемесячно за этот кредит, — делится Аман Кеншеликович. — Жильцы теперь довольны. Всё-таки это наша безопасность. Столько лет в страхе жили, боялись этими лифтами пользоваться".
И здесь вспоминается недавний случай в ЖК "Арыстан", который также был долгостроем, где лифты тоже ломались, застревали, должны были модернизироваться, а в итоге всё закончилось гибелью человека.
А мы продолжаем наше обследование ЖК "Гранд Астана Элит". Спускаемся в паркинг. И сразу обращаем внимание на многочисленные протечки и потёки:
"Все эти многочисленные протечки были после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик их не устранил. Теперь нам нужно постепенно латать это всё своими силами", — говорит председатель ОСИ.
Протечки здесь опасны ещё и тем, что по паркингу у самого потолка проходят силовые кабели. Небольшое замыкание, и всё это вспыхнет. А пожара в этом ЖК очень боятся.
А боятся потому, что парковка не отапливается. Соответственно, в системе пожаротушения нет воды, потому что она попросту замёрзнет в трубах. Пожарных рукавов и огнетушителей в щитах тоже нет — ни в паркинге, ни на этажах.
И здесь вспоминается другой наш репортаж — про ЖК "Гранд Алатау" (его, кстати, тоже строил "Куат"), где с противопожарной системой те же проблемы — председатель их ОСИ показывала нам насосы для подачи воды, которые ни к чему не подключены.
Абсолютно аналогичная ситуация и в ЖК "Гранд Астана Элит":
"Вот сердце нашей пожарной системы, — сокрушается председатель ОСИ. — Насосы есть. Но они ни разу не включались. И трубы к ним если какие-то и подсоединены, то без каких-либо смыканий. Всё это просто бутафория. 30–35 миллионов тенге стоит восстановление всей этой системы. У нас таких денег нет. Тем более все собственники и без того кредит за лифты платят".
Аман Кеншеликович добавляет, что не работает в здании и система дымоудаления.
"Мы как-то встречались с представителями акимата города, района, депутатами. И они нам сказали: "Это ваш дом, вы его таким приняли, восстанавливайте за свой счёт". Я им ответил, что мы ничего не принимали и подписи свои нигде не ставили".
Стоит отметить, что 11 лет за домом следила управляющая компания от застройщика. По словам Тлеубаева, собственникам буквально пришлось её выгонять, потому что с каждым годом становилось всё хуже.
Было даже такое, говорит председатель ОСИ, что к отопительному сезону два года подряд жильцы готовились сами, так как обслуживающая компания попросту отсутствовала на месте.
Так в ЖК "Гранд Астана Элит" в 2021 году появилось объединение собственников имущества.
Изучив дом изнутри, снова выходим во двор и замечаем пристройку странной вытянутой формы. Оказывается, первоначальный проект предусматривал, что в ЖК будет даже лифт для людей с ограниченными возможностями, это корпус для него.
Но надо ли говорить о том, что его даже не запустили. Причина — отсутствие необходимого механизма. Сегодня уже даже деталей для этого лифта на рынке не найти.
А само помещение теперь используется как складское — в нём хранится инвентарь для уборки двора.
Сейчас у ЖК "Гранд Астана Элит" есть две не просто важных, а жизненно важных проблемы: фасад и противопожарная безопасность. И жильцы очень надеются, что власти помогут в их решении.
Владельцы этих квартир предполагают, что, подписывая документы о приёмке дома, представители госорганов могли "не заметить" недочёты.
Редакция уже не раз снимала репортажи про различные жилые комплексы в Астане с похожими проблемами — домов в таком состоянии в столице немало.
И каждый раз это наводит на одни и те же мысли: как эти дома принимались в эксплуатацию? Делалось ли это с нарушениями? И если да, почему ответственные представители госорганов, которые подписывали соответствующие акты, не несут ответственности?
Похоже, это тема для отдельного материала, может быть, даже для расследования.
Текст подготовил Иван Сухоруков
Фотографировала Маржан Куандыкова
Над видео работали Алимжан Аманжол и Роман Павлов
Читайте также:
"Сначала рушился порядок, потом здание". Как живётся в той самой аварийной астанинской общаге
"Открываем дверь в резиновых перчатках": дом как из фильма ужасов на левом берегу Астаны
36
+7 (777) 001 44 99
