В каком регионе самый низкий тариф на содержание жилья

Минимальный размер взносов на управление и содержание жилья, который мы оплачиваем ежемесячно, должен обновляться и утверждаться маслихатами городов и областей каждый год. Кто это уже сделал, а кто — ещё нет? Какие размеры взносов действуют сейчас и насколько они "стары"? Когда ждать новых? На какой минтариф, по мнению акиматов, опираться жителям сейчас, если вновь принятых пока нет? Команда TengriHome собрала всю информацию.

Что такое минимальный тариф и кто его использует

Минимальный тариф — это ежемесячная сумма, которую хозяева квартир вносят на управление и содержание жилья и другого общедомового имущества: крыш, подъездов, подвалов, коммуникаций. Многие казахстанцы знакомы с этим взносом под аббревиатурой РСЖ — расход на содержание жилья, именно так он значится в квитанциях. Кстати, в одном из наших предыдущих материалов мы подробно рассказывали о "минималке" — как её рассчитывают и на какие именно услуги она должна расходоваться.

Размер "минималки" должен меняться каждый год

Минимальный размер взносов на содержание жилья по закону "О жилищных отношениях", уточнили нам в Комитете по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности Казахстана, действует только один календарный год и подлежит обязательному переутверждению с учётом инфляции.

Кстати, с прошлого года минтариф привязали ещё и к месячному расчетному показателю (МРП).

Фото: ©️ Tengrinews.kz /Болат Айтмолда

Внедрением "минималки" занимаются на местах — в городах республиканского и областного значения, а также в районах. Если быть точнее, объясняет нам эксперт в ЖКХ Сергей Ляшенко, ежегодным расчётом занимается жилищная инспекция, а утверждает новый размер взноса маслихат.

"Если следовать закону, то в конце 2025 года специалисты жилинспекции и депутаты маслихатов должны были провести разработку и утверждение минтарифа, чтобы с 1 января жильцы домов, где действует именно "минималка", могли опираться на новую цифру. Но по факту ежегодным переутверждением занимаются единицы. Многие регионы "живут" по старым минтарифам", —  говорит Сергей Ляшенко.

Поэтому в одном из наших предыдущих материалов эксперт задавался вопросом: если нового тарифа нет, то какую цифру брать за основу тем домам, что используют "минималку"?

Какие и где действуют тарифы, когда появятся новые?

Сделав несколько публикаций на эту тему, поговорив с экспертами, мы тоже задались вопросами:

• Какие размеры взносов вообще сейчас действуют во всех областных центра страны трёх мегаполисах?
• В каком году их утвердили?
• Когда жителям ждать новой "минималки"?
• Как быть, если утверждённого тарифа на этот год нет?

Их мы адресовали акиматам Астаны, Алматы, Шымкента, Алатау и всех областей республики. На основе полученных ответов, собрали вот такую таблицу:

"Минималка" по районам и городам областного значения

В некоторых областях власти постарались и указали, ко всему прочему, ещё и размеры минимальных взносов по районным центрам и городам областного подчинения.

Алматинская область:

• Илийский район — 24 тенге, действует с 2023 года;
• Карасайский район — 38,79 тенге, утвержден с 3 мая 2023 года;
• Балхашский район — 23 тенге, утвержден с 2021 года;
• Талгарский, Жамбылский, Кегенский район — минтариф на текущий момент не утвержден, находится в стадии разработки;
• Райымбекский, Уйгурский район — утверждение минтарифа находится на стадии анализа.

В большинстве районов, уточнили в акимате Алматинской области, утверждение новых ставок планируется завершить до мая 2026 года.

Актюбинская область:

• Мартукский район — тариф в 18,87 тенге, вынесли на рассмотрение на портал "Открытые НПА". То есть пока он находится на обсуждении.
• Алгинский, Каргалинский, Мугалжарский, Темирский, Хромтауский и Шалкарский районы. Расчёт минтарифа – в работе. Вопрос утверждения будет рассмотрен на предстоящей сессии городского и районного маслихата.

Туркестанская область:

В акимате региона нам уточнили, что минимальный размер расходов на управление и содержание объектов кондоминиума по районам и городам области утверждён в размере от 30,09 до 44,13 тенге за один квадратный метр в месяц. Согласовали его в прошлом году.

Область Улытау:

• Город Сатпаев — 36 тенге, действует с 2021 года.
• Город Каражал — 40,05 тенге, действует с 2023 года.
• Жанааркинский район — 44,06 тенге, действует с 2025 года. По новому тарифу идёт подготовка и согласование необходимых расчётов и материалов.

Западно-Казахстанская область:

• Акжайыкский район — 20 тенге;
• Байтерекский район — 25 тенге;
• Бокейординский район — 24 тенге;
• Бурлинский район — 48,4 тенге;
• Жангалинский район — 34,89 тенге;
• Жанибекский район — 18,03 тенге;
• Казталовский район — 25 тенге;
• Каратобинский район — 27 тенге;
• Таскалинский район — 23 тенге;
• Теректинский район — 32,5 тенге.

Во всех этих районах, уточнили в акимате, идёт расчёт сметы расходов для утверждения нового минтарифа.

Костанайская область:

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума в городах Костанайской области составляет от 35,26 до 54,21 тенге за квадратный метр.

Павлодарская область:

Акимат Павлодарской области уточнил, что в 2026 году минтариф был установлен в двух городах областного подчинения:

• Экибастуз — 40 тенге;
• Аксу — 40 тенге;

Область Жетысу:

Областной акимат поделился цифрой действующего минтарифа, которая была утверждена решениями районных маслихатов в 2023 году. В Аксуском, Ескельдинском, Коксуском районах — от 23 до 27 тенге за один квадратный метр.

Почему происходит задержка с утверждением новой "минималки"?

На этот вопрос в акимате Алматинской области нам ответили так:

"Задержка утверждения новых показателей на 2026 год в ряде районов обусловлена необходимостью проведения детальных расчетов в соответствии с Методикой, утвержденной приказом и. о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166", — написано в ответе на запрос.

В акимате Туркестанской области уточнили, что в регионе не пересматривали минимальный тариф, чтобы не повышать его:

"Департамент Комитета по регулированию естественных монополий Министерства национальной экономики Республики Казахстан по Туркестанской области в письме от 03.11.2025 года сообщил, что в период с октября 2025 года по 31 марта 2026 года поручено не допускать повышения тарифов на коммунальные услуги для всех групп потребителей, а также на услуги железнодорожного транспорта. В связи с этим работы по повышению тарифов приостановлены до установленного срока", — сообщается в ответе на запрос.

Президент Национальной палаты ЖКХ Талгат Мухамедгалиев считает, что затягивание с обновлением "минималки" происходит из-за деликатности вопроса:

"Никто повышению цен не рад. И тут дилемма: заложить в минтариф реальную стоимость услуг — он взлетит, будут собственники "квадратов" выражать недовольство, оставить как есть — не хватит потом суммы на содержание и управление дома".

Хорошо бы все расчёты публиковать

Эксперт в сфере ЖКХ Сергей Ляшенко уверен, что необходимо обязать регионы не только устанавливать и оглашать новый размер минтарифа, но и публиковать в открытом доступе сами расчёты.

Делается это по методике расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума, а она утверждена подзаконным актом к закону "О жилищных отношениях". Есть для калькуляции специальная формула:

Ляшенко опасается, что тарифообразование может быть непрозрачным. Например, минимальные суммы расходов, которые нужны для уборки в подъездах, должны соответствовать реальным ценам на рынке таких услуг.

"Методика требует, чтобы расчёт минтарифа делали на основании не менее трёх коммерческих предложений поставщиков услуг. В то же время тариф должен индексироваться с учётом инфляции, хотя она не всегда одинаковая в разных отраслях. Вопрос в том, как узнать, что цифра взята не "с потолка"? Где эти три коммерческих предложения, которые легли в основу расчётов, где сами расчёты? Я лишь в одном городе видел, чтобы маслихат к решению приложил все необходимые расчёты. Хорошо бы, если бы они были в открытом доступе для всех", — считает Сергей Ляшенко.

Действителен ли старый тариф: что говорят в акиматах

В одном из наших прошлых материалов мы вместе с экспертами задавались вопросом: правомерен ли минимальный размер взносов, утверждённый до 2026 года?

В акимате Павлодарской области, где, кстати, "базовый минимум" на текущий год утвердили, ответили так:

"Действующим законодательством не предусмотрено автоматическое применение тарифа предыдущего года в случае неутверждения минимального тарифа на новый календарный год".

В акимате Карагандинской области считают, что пересмотр тарифа является правом, а не обязанностью ежегодного автоматического повышения. При отсутствии экономической необходимости действующий размер продолжает применяться.

"В действующем тексте закона "О жилищных отношениях" нет прямой нормы, автоматически прекращающей действие ранее утверждённого тарифа по окончании календарного года", — пишут в ответе за запрос.

В управлении энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мангистауской области также заверяют, что, пока новый размер минимальных взносов не согласован, необходимо использовать ранее принятый тариф.

"Ранее установленный минимальный тариф считается действующим до утверждения нового решения местного исполнительного органа. Это связано с тем, что нормативный правовой акт сохраняет свою юридическую силу до момента внесения изменений или принятия нового акта".

Судя по ответам на наши запросы, в некоторых регионах уверены, что всё зависит от того, был ли установлен конкретный срок действия тарифа в принятом нормативно-правовом акте или нет.

"Ранее утвержденные тарифы сохраняют юридическую силу до принятия нового нормативного правового акта либо до истечения срока действия предыдущего решения, если такой срок был установлен", — ответили в управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Алматинской области.

Сергей Ляшенко настаивает, что всё-таки маслихаты должны ежегодно утверждать новый тариф:

"Сейчас, допустим, утвердили какую-то цифру в 2026 году, но не указали, что она актуальна до конца 2026-го. Вот и получается, что она потом пролонгируется. На это ссылаются многие акиматы. Но ведь есть методика расчёта, которая утверждена приказом профильного министерства. Этот подзаконный акт предписывает утверждать тариф ежегодно".

Обеспечить непрерывность

Акимат Туркестанской области поясняет, что использование имеющегося минтарифа, если нет нового, позволяет обеспечить непрерывное финансирование всех услуг по управлению и содержанию домов.

А в администрации Восточно-Казахстанской области такое мнение:

"В случае если минимальный взнос на текущий год не утверждён, управляющая компания взимает плату в соответствии с минимальным взносом, утверждённым в предыдущем году, с учетом индексации месячного расчётного показателя на текущий год в соответствии с методикой расчёта".

Совет на всякий случай

Если нового минтарифа ещё нет, рекомендуют, например, в управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Алматинской области, то собственникам можно использовать тот размер оплаты, который они согласуют на общем собрании.

"С учётом инфляционных процессов и роста стоимости услуг рекомендуем органам управления объектами кондоминиума инициировать проведение общих собраний для утверждения индивидуальных смет расходов и экономически обоснованных размеров взносов, не дожидаясь установления регионального минимального тарифа", — добавили в управлении.

В итоге, если сравнивать только областные центры и города республиканского подчинения, то самый высокий минимальный тариф должны платить жители Кокшетау, а самый низкий —  талдыкорганцы. Но часто в квитанциях расходы на содержания жилья дополняются ещё и отдельными строками, которые существенно увеличивают общую сумму коммунальных расходов казахстанцев. Так, например, уборка подъездов и техобслуживание общедомовых инженерных сетей должны входить в РСЖ, но в квитанциях эти услуги у многих жителей идут как дополнительная опция.

Ранее мы рассказывали, как в Казахстане поменяются правила оплаты коммунальных услуг.