Дешевое жилье в Алматы: что можно купить за 1,5-3 миллиона тенге

В Алматы можно приобрести собственный угол за 1,5 миллиона тенге. Об этом говорится в анализе предложений о продаже недвижимости. Какие объекты продаются по минимальной цене и к чему нужно быть готовым будущим новоселам? Где искать доступные квадратные метры, когда денег совсем немного, - в обзоре krisha.kz.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Алматы на 1 июня 2018 года составляет порядка 340 тысяч тенге. Разумеется, этот показатель отражает не только настроение продавцов, но и рынок в целом, его структуру, в том числе соотношение элитных, типовых и бюджетных квартир.

Для каждого сегмента в отдельности характерна своя ценовая категория. Изучив рынок, аналитики пришли к выводу, что в Алматы есть квартиры, стоимость которых почти в два раза ниже средней рыночной (170 000 тенге за квадратный метр).

В целом же речь пойдет о недвижимости в ценовом диапазоне "до 10 миллионов тенге".

Общежития

Самую обширную категорию недорогих объектов в Алматы представляют различные комнаты в приватизированных и новых частных общежитиях и в так называемых малосемейках. В частности, имея сумму около пяти-шести миллионов тенге, можно приобрести недвижимость в любом районе, однако условия будут отличаться.

Наиболее дешевые комнаты (коридорный тип общежития) встречаются в Ауэзовском, Турксибском и Наурызбайском районах. За 2,5-3 миллиона здесь можно приобрести вполне пригодную для проживания одного человека площадь в пределах 10-15 квадратных метров. В основном это здания 70-80-х годов постройки с общими кухнями, душевыми и туалетами, расположенными на этаже.

Впрочем, некоторые объекты оборудованы всеми удобствами. При этом их площадь составляет уже 15-20 квадратных метров или более, а цена начинается от четырех-пяти миллионов. Типичные представители этой категории - объекты в районе ВОАД, Института ядерной физики или вокзала Алматы-1.

Следует учитывать, что некоторые комнаты продаются без мебели и иногда требуют ремонта.

Полноценная малосемейка (со свежим ремонтом, туалетом, душем, небольшой кухней-студией и мебелью), расположенная в черте города, будет стоить порядка пяти-шести миллионов тенге, а значит, стоимость квадратного метра превышает 300 тысяч тенге и приближается к среднему ценовому показателю. Разумеется, этот ценовой диапазон характерен для большей части города, за исключением Алмалинского и Бостандыкского районов.

Аналогичные объекты в центре или в востребованных районах стоят еще дороже - порядка 7-7,5 миллиона тенге (более 370 тысяч за один квадратный метр при площади 18-20 квадратных метров). Дешевыми такие варианты можно считать только из-за компактной площади.

Есть подобные предложения и в пригороде. Их стоимость ниже, как правило, на 30-40 процентов.

Преимущества:
- большинство старых общежитий находится в районах с развитой инфраструктурой;
- доступная цена и дешевые комуслуги.

Недостатки:
- чаще всего среднее состояние;
- общие санузел и кухня (в некоторых объектах).

Доходные дома нового времени

Присутствуют на рынке жилья Алматы и совершенно другие общежития, построенные частными застройщиками. Такие доходные дома, как правило, появляются в частном секторе на базе индивидуальных участков. Многие из них находятся близ рынков, на недавно присоединенных к городу территориях (к примеру, в Наурызбайском районе в микрорайонах Шугыла, Тастыбулак и других).

Типичные предложения выглядят так: площадь в пределах 20 квадратных метров, ремонт, мебель, туалет в комнате, душ и иногда кухня на этаже. Стоимость в пределах 3-3,5 миллиона тенге. Средняя цена единицы площади в пределах 180 тысяч тенге за один квадратный метр. О качестве постройки обычно известно мало. Этажность - от одного до четырех. В основном при строительстве используются пеноблоки.

В этом сегменте есть и абсолютно уникальные предложения. В частности, среди актуальных объявлений нашелся ценовой рекордсмен - объект за 1,5 миллиона тенге - это самое дешевое и маленькое помещение в Алматы.

Площадь комнаты вместе с туалетом составляет девять квадратных метров (166,6 тысячи тенге за квадратный метр). Кухня и душ, разумеется, на этаже. Как пояснил продавец, документы оформлены должным образом и все готово к продаже и заселению. Малометражка уже оборудована спальным местом. Отопление газовое.

Кстати, стоимость аренды, по некоторым данным, составляет порядка 25-30 тысяч тенге в месяц.

Аналогичные варианты встречаются в других районах и пригороде - везде, где есть частный сектор. Примерная стоимость одного квадратного метра - 180 тысяч тенге. Если площадь составляет более 20 квадратных метров, то, как правило, в квартире есть душ или ванная.

Новостройки за пять-восемь миллионов тенге

Бюджетных жилых комплексов с компактной площадью и низкой стоимостью в Алматы крайне мало. Сегмент новостроек дешевле среднестатистического уровня представлен всего пятью ЖК: "Северное кольцо", "Кокжиек", "Акниет", "Алгабас" (КГ), "Аскар-Тау". Именно там есть однокомнатные квартиры площадью менее 30-40 квадратных метров и стоимостью пять-девять миллионов тенге.

Наиболее дешевыми оказались однушки в ЖК "Аскар-Тау", их площадь всего 20 квадратных метров, а стоимость составляет от 4,8 миллиона до 5,5 миллиона тенге, в зависимости от обстановки и этажа. Подвох заключается в том, что самые доступные объекты расположены на цокольном этаже. Они оборудованы не совсем стандартным окном у потолка.

Еще один представитель бюджетных ЖК - "Асыл Арман". Однако он расположен не в городе, а в поселке Иргели. В этом объекте часть квартир выдается по госпрограмме, по линии аренды с выкупом. В среднем один квадратный метр оценивается продавцами в 200-250 тысяч тенге, в зависимости от площади и обстановки. Из минусов не только удаленность от города, но и близость рынка "Алтын Орда" со знаменитыми пробками, которые являются неотъемлемой частью этого района.

Вывод экспертов прост: не торопитесь отказываться от покупки жилья, если на руках не более семи миллионов тенге. Среди недорогих объектов можно найти соответствующий бюджету и запросам. Внимательно изучите рынок общежитий и новостроек Жетысуского, Наурызбайского, Турксибского и Алатауского районов, а также пригорода. При этом особое внимание обращайте на различные нюансы, в том числе на инфраструктуру, состояние объекта и сетей, криминальную ситуацию во дворе и так далее.

За два-три миллиона можно найти комнату в приватизированных или частных общежитиях коридорного типа, за четыре-пять миллионов - в секционных. Типичная комната с собственным туалетом будет стоить уже около шести миллионов тенге, а за семь-восемь можно подыскать с приличным ремонтом и выгодным расположением. За эту же сумму можно приобрести квартиру в новостройках, расположенных на выезде из города (за объездной).

Квартиры стоимостью до семи-восьми миллионов также есть в старых районах Алматы, в основном в каркасно-камышитовых домах.

В целом однокомнатная квартира площадью порядка 30 квадратных метров без явных недостатков, пригодная для комфортного проживания одного человека или небольшой семьи, стоит около восьми-десяти миллионов тенге. Несравненным преимуществом такого жилья является высокий спрос - зачастую недорогие квартиры очень легко продать, когда появляется возможность улучшить жилищные условия.