Что будет с ценами на квартиры в Казахстане - прогноз эксперта

Казахстанский рынок недвижимости в ближайшие три-пять лет ждёт новый рост цен. Такими прогнозами поделилась советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов РК Нина Лукьяненко, сообщает TengriHome. Также эксперт объяснила, почему это произойдёт.

Что происходит на рынке сейчас

Нина Лукьяненко, комментируя ситуацию на рынке недвижимости на брифинге в РСК, отметила, что прямо сейчас ждать резкого скачка цен не нужно. Сегмент уже около года, считает она, находится в стагнации. Стоимость "квадрата", приводит официальную статистику спикер, сильно не меняется.

"Если смотреть статистику за последние месяцы, то в январе по сравнению с декабрём цены выросли на 2,5 процента, в феврале - на 0,2 процента, в марте - на 0,1 процента, в апреле - на 0,6 процента. Мы видим, что цена в целом никуда не двигается", - поделилась данными спикер.

По факту, продолжает эксперт, рост цен номинальный. Но тут надо понимать, говорит она, что статистику производят на базе анализа цен рекламных предложений, а не на основе реальных сделок. И это может искажать картину. Если говорить о ценах на квартиры, то здесь заметнее всего проседает вторичный рынок. В числе причин - малое количество ипотечных продуктов для приобретения "квадратов" в более старом фонде.

"В ближайшем обозримом будущем мы будем находиться в привязке к норме инфляции, которую мы будем наблюдать, потому что недвижимость - это такой же товар. Если цены на все товары и услуги будут изменяться, то в том же направлении будет изменяться и цена на квадратный метр", - говорит о поведении рынка Нина Лукьяненко.

Почему квартиры всё-таки станут дороже

Цены пойдут в рост, предполагает Лукьяненко, через три-пять лет. Это связано с тем, что миграция в большие города увеличивается, растёт и количество населения страны. Дети, рождённые в период бэби-бума 2008-2009 годов, уже, по подсчётам спикера, выросли. И им тоже надо решать свой жилищный вопрос.

Напомним, ранее Лукьяненко прокомментировала планы по снижению с 1 июля годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам в коммерческих банках с 25 до 20 процентов. По ее мнению, несмотря на уменьшение ставки, заметного оживления на рынке жилья может не произойти.