Квартиры на “вторичке“ подешевели. Случайность или тренд - мнение экспертов

В Казахстане стоимость жилья на вторичном рынке, по данным Бюро национальной статистики (БНС), в прошлом месяце начала снижение. Когда инфляция измеряется двухзначными числами (сейчас по данным Нацбанка 11 процентов), такое встречается довольно редко. С декабря 2020 года цены на "вторичку" в Казахстане. Эксперты TengriHome объяснили, чем вызвано данное снижение и далипрогнозы: сможет ли падение стать долгосрочным трендом.

Где "вторичка" стала дешевле и в чём причина

В общем и целом по стране жильё со вторичного рынка стало доступнее на 1,5 процента. Сейчас средняя стоимость "квадрата" в этом сегменте, по данным БНС, составляет 624 495 тенге.

Самое ощутимое снижение произошло в Конаеве — на 4,7 процента (в итоге цена опустилась до 446 993 тенге за квадрат). На 2,6 процента уменьшилась стоимость таких квартир в Алматы, тут квадратный метр продавали в марте в среднем по 732 537 тенге за квадратный метр. В Астане снижение не такое ощутимое — в пределах 0,9 процента, но цена за столичную "вторичку" в конкретных цифрах почти сравнялась с алматинской — 731 948 тенге.

Риелтор высшей категории Александр Бикетов изменения на вторичном рынке объясняет так:

"Снижение цен прежде всего связано со снижением спроса, который мы сезонно видим в марте (количество рабочих дней меньше, чем даже в феврале). Второй фактор — сокращение ипотеки на вторичном рынке. Сейчас её выдают только пять банков и ставки довольно высокие. Поэтому продавцы, видя снижение спроса, готовы идти на корректировку цены для скорейшей продажи", — считает он.

Кстати, самое доступное вторичное жильё, по данным БНС, сейчас в Кызылорде — здесь просят за "квадрат" в среднем по 346 566 тенге. И это несмотря на то, что здесь в марте даже было небольшое подорожание на один процент. Также незначительно "вторичка" подорожала в Усть-Каменогорске и Семее.

Лидером по стоимости вторичного жилья пока еще остаётся Алматы с уже упомянутыми цифрами — 732 537 тенге.

Что происходит с ценами за новое жильё

Общее повышение мартовской цены к февральским показателям по стране - в пределах одного процента. Средняя стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 612 315 тенге.

В Астане зафиксирован рост на уровне 2,2 процента и стоимость - 731 990 тенге. Таким образом, столичная первичка в марте была самой дорогой в стране. На общем фоне чувствительно цена поднялась на первичку в Актау - на 1,5 процента. В марте в административном центре Мангистауской области "квадрат" в среднем продавался по 465 238 тенге. А в Алматы - повышение на первичном рынке было, как говорится, в пределах статистической погрешности - на 0,4 процента. В марте в южной столице в среднем жильё продавалось по 722 400 тенге за квадратный метр.

Самые приемлемые новостройки сейчас продают в Уральске: стоимость в марте - 326 259 тенге за квадратный метр.

Напоминаем, что самый дорогой "квадрат" в этом сегменте сейчас в Астане – 731 990 тенге.

Цены на недвижимость - как в известной басне. Чего ожидать дальше

По мнению финансиста Султана Елемесова рынок недвижимости сейчас можно сравнить с басней "Лебедь, щука и рак". С одной стороны, говорит он, сейчас отменены льготы по НДС для застройщиков, произошло изменение строительного кодекса, правила игры для девелоперов ужесточили. А значит, реализовывать проекты станет сложнее и дороже. Все ждут, что из-за этого цены должны расти. Но мы видим и снижение покупательской способности населения. А это должно сдерживать рост цен.

"В текущих условиях повышение цен мне кажется нелогичным, поэтому я жду появления скрытых скидок, акций. Не зря сейчас один из девелоперов разрабатывает продукты аренды с выкупом, а также запускает жилищно-строительную ипотеку совместно с крупной компанией в сфере финтехиндустрии", - говорит Султан Елемесов.

С другой стороны, по его словам, условия кредитования для потребителей в целом становятся не такими простыми, как прежде, отсюда и покупательская способность ниже. И это может способствовать тому, что цены на жильё должны пойти вниз. Но какого-то обвала, считает спикер, не произойдёт так как в стране есть господдержка в виде льготных ипотек, возможности использования пенсионных излишков из ЕНПФ.

"Но есть риск, что ухудшение мировых финансов из-за ситуации на Ближнем востоке может привести к росту ставок по всему миру, что сделает государственный долг Казахстана менее привлекательным, за счет чего акцент финансовой политики будет перенаправлен на более значимые виды трат и снизится объем государственной поддержки рынка жилья. Например, произойдет ужесточение условий использования средств ЕНПФ, для целей улучшения жилищных условий. Кратко так: не вижу причин для обвала, ну и для роста - тоже. То есть ничего хорошего не происходит, как и супер ужасного", - предполагает Елемесов.

По словам Елемесова, тем не менее наш рынок жилья может стать менее привлекательным, от него отвалится как какая-то часть девелоперов, так и спекулянтов с инвесторами. Не завтра, но в обозримом будущем это немного остудит цены.

Ранее мы рассказывали как можно быстро продать даже “бабушкину“ квартиру.