Цены на квартиры в Алматы и Астане почти сравнялись - эксперт объяснила причину

Астана догоняет Алматы по ценам на квартиры. Если опираться на данные Бюро нацстатистики за апрель этого года, то разрыв в стоимости за "квадрат" в новостройках составляет менее 1500 тенге. Почему жильё в столице становится дороже, на брифинге РСК объяснила советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает TengriHome.

Цены за "квадраты" в Алматы и Астане

Ценовой разрыв между двумя этими городами, рассказывает Нина Лукьяненко, всегда был ощутимым, но сегодня он сократился. К маю этого года за квадратный метр в алматинском ЖК от застройщика нужно отдать 733 375 тенге. В Астане — 731 990 тенге. Если брать более старый фонд, то в Алматы этот показатель — 746 967 тенге, в столице — 728 903 тенге. Города практически сравнялись и по стоимости аренды: Алматы — 5 824 тенге за квадратный метр, Астана — 5 529 тенге.

Почему так произошло

Нина Лукьяненко объясняет такую тенденцию тем, что Астана - всё-таки столица. Сюда приезжает множество казахстанцев, чтобы жить, работать, учиться. И жилищный вопрос встаёт остро. В том числе и поэтому строительный рынок в столице все эти годы активно развивался.

"За последний год было очень мало каких-то программ льготного кредитования, когда население с использованием такого кредитования хотело бы приобретать объекты недвижимости. И поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, есть много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком плюс запускали программы рассрочки. Это, конечно же, подстегнуло спрос. Соответственно, при подстегивании спроса произошёл и рост цены на Астану. Надо отметить, что он был выше, чем по Алматы", — отметила спикер.

И это, отметила спикер, происходит на фоне длительного роста цен на жилье в Алматы. Тут, говорит она, готовые квартиры дорожают 13 месяцев подряд. Взять цены на те же новостройки, которые в январе 2026 года резко прибавили 4,2 %. Такие показатели стали пиковыми начиная с 2023 года. Также эксперт рассказала, какое жильё сейчас в тренде у алматинцев.

Что чаще всего покупают в Алматы

Ещё три-четыре года назад, продолжает эксперт, ходовыми были именно "однушки". Но в последние годы в топе оказались и двухкомнатные квартиры. Кстати, этот формат стал популярным и по стране.

"Если говорить в цифрах, то в целом по Казахстану покупка однокомнатных и покупка двухкомнатных квартир составляет десять тысяч в месяц. Тогда как трёхкомнатные квартиры - в районе пяти тысяч", — делится данными Нина Лукьяненко.

Небольшие квартиры, объясняет Нина Лукьяненко, пользуются спросом, потому как часто приобретаются как самое первое жильё. Соответственно, человек ищет то, что доступнее по бюджету, этим и оказываются "однушки". Также их часто приобретают для сдачи в аренду. "Двушки" же активно раскупают те, у кого семья стала больше. Они хотят расширить площадь, обзавестись отдельной комнатой.

Читайте также:

Как изменились цены на квартиры в Казахстане - данные по городам

Ипотека подешевеет с 1 июля. Как это отразится на рынке жилья Казахстана