Война за качели - как соседи отгородили детскую площадку забором и что решил суд

Двор раздора: как общая площадка стала частной

Конфликт между жильцами двух многоэтажек в Костанае из-за детской площадки длится уже несколько лет. Дом по улице Наримановская построили в 2012 году, а спустя почти 10 лет напротив него возвели новостройку. На время строительства детскую площадку демонтировали, а по окончании работ построили новую — общую на два дома.

К новой высотке прилагался ещё и подземный паркинг, который обустроили прямо под детской площадкой.

Имея право на землю, жильцы нового дома решили отделиться от соседней многоэтажки забором.

"В 2024 году на общем собрании собственники квартир, парковочных мест и нежилых помещений приняли решение установить ограждение вокруг двора. Однако уже два года мы не можем реализовать это решение и установить забор на территории, которая находится в законной частной собственности. Регистрация кондоминиума была произведена только в этом году 10 марта", — рассказала председатель ОСИ "Абая №111" Галия Нургалиева на встрече жильцов дома с представителями акимата.

ОСИ дома по проспекту Абая начало ограждать свою придомовую территорию вместе с детской площадкой. Объяснили в объединении такое решение тем, что хотят обезопасить свой двор и спокойно отпускать детей гулять на детскую площадку самостоятельно. В ОСИ пояснили, что, согласно документам, этот земельный участок относится именно к их дому. При этом площадка фактически расположена между двумя многоэтажками и ею пользуются жители обоих домов.

Конфликт соседей: как забор разделил общий двор

Договориться жителям двух домов не удалось, но это не помешало новым соседям начать возводить ограждение. В итоге жильцам напротив осталась только проезжая часть без пешеходной дорожки, не говоря уже о детской площадке.

"Я считаю, что они злоупотребляют своим правом на земельный участок. Понятно, что под детской площадкой находится паркинг и застройщик был вынужден передать землю им. Но они тем самым лишают нас детской площадки, нет ни тротуара, только проезжая часть. Мы призываем дружить и не воевать, поставить общий забор и готовы взять все расходы, поделить между собой, по содержанию двора и установке заграждения", — прокомментировал председатель ОСИ "Дом № 64" Павел Лим.

Спор за придомовую территорию: нам - вершки, вам - корешки

Во время установки ограждения во двор приехали сотрудники акимата и теплокомпании. Диалог вышел горячим. Чиновники встали на сторону жильцов дома № 64.

"Согласно проекту детальной планировки (ПДП), территория, где начали устанавливать ограждение, является придомовой территорией Абая, 11, и Наримановская, 64. Это предусмотрено в ПДП, потому что подъезды выходят на дворовую площадку", — отметила руководитель отдела архитектуры и градостроительства акимата Костаная Гулсара Курмангалиева.

В отделе строительства отметили, что забор устанавливают незаконно. На проект не получили архитектурно-планировочное задание. И это не единственное препятствие.

"Работы проводят с нарушением. Под ограждениями находятся и тепловые сети, и электрокабеля, которые в дальнейшем надо обслуживать. В случае порыва это нарушает границы для своевременного устранения", — сказал руководитель отдела ЖКХ Даурен Аскаров.

Забор во дворе: что решил суд

Спор об установке ограждения между двумя многоквартирными домами рассмотрели в экономическом суде Костаная. Судья изучил документы на земельный участок, проектную документацию и выслушал позиции всех сторон. В результате принято решение: двор является общим, а значит, установить забор нельзя.

"Иск удовлетворён частично. На ОСИ "Абая № 111" возложена обязанность за счёт собственных средств демонтировать установленное ограждение. В удовлетворении остальных требований отказано, поскольку демонтаж признан достаточным способом восстановления доступа к благоустроенной территории. Решение не вступило в законную силу", — сообщили в пресс-службе Костанайского областного суда.

Фото Tengrinews.kz

Теперь ограждение должны демонтировать. Хотя жильцы рассматривают возможность подачи апелляции, чтобы сохранить забор и ограничить доступ к детской площадке для соседей.

Инициатива наказуема: казахстанец построил детскую площадку и получил миллионный иск

Недавно мы рассказывали о том, как житель Акмолинской области за свой счёт построил детскую площадку для сельских детей, но вместо благодарности столкнулся с судебным разбирательством. После несчастного случая на площадке мужчину обязали выплатить более миллиона тенге ущерба, а конструкцию он был вынужден демонтировать. Герой истории считает решение суда несправедливым и намерен его оспорить. Подробности этой истории — здесь.