Акмола-Астана: какой была будущая столица Казахстана

Как развивалась и строилась Астана, сколько стоили квартиры и как реагировали цены на перемены в жизни города. Этими и другими вопросами задался портал Krisha.kz.

6 июля 1992-го стал последним днем существования Целинограда. Городу, отменив соответствующий указ, вернули старое название - Акмола.

Одним из самых ярких примеров участия недвижимости в товарно-денежных отношениях того времени является объявление в газете "Инфо-Цес" об обмене видеомагнитофона на дом или квартиру. Аппарат должен был быть непременно новым и импортным.

"Объявлений о продаже квартир в газете практически нет, оно и понятно - приватизация только началась. Зато полно предложений обмена, в которых квартиру в провинциальном городе Казахстана предлагают сменить на аналогичное жилище в окрестных ПГТ (поселок городского типа) или других городах бывшего СССР. Например, "1-комнатную в Целинограде на 1-2-комнатную в Челябинске". Или "4-комнатную в Аркалыке на равноценную или 3-комнатную в Целинограде". Да, Аркалык тогда был еще областным центром. Или "2-комнатную в Грозном на 3-комнатную в Целинограде". Или "1-комнатную на ВАЗ-2106-09".

В текстах объявлений часто пишут "микрорайоны не предлагать" (еще бы, микрорайоны № 3 и Восточный были краем города), "оплата желательно в долларах или марках" (немецкие марки уже стали историей), а также "1-й и 5-й этажи не предлагать". Логично, ведь, за редким исключением, "последним" этажом был пятый. К середине года в обиход входит фраза "за СКВ" (свободно-конвертируемая валюта), а к концу в объявлениях появляется пометка "приватизированная", - рассказывает портал. 

В марте 1992-го кинотеатры начинают показ "Крестного отца", а Наурыз мейрамы впервые становится официальным праздником. В это же время на страницах газеты появляется первое упоминание об обсуждении переноса столицы руководством республики. Как можно прочитать, по словам мэра Алма-Аты Заманбека Нуркадилова, это связано с перенаселением, тяжелой экологической ситуацией и сложностью дальнейшего развития горного города. Перенести столицу предлагают в город Чилик.

6 июля 1994 года было издано постановление Верховного Совета "О переносе столицы Республики Казахстан".

15 сентября 1995 года подписан указ Президента РК, имеющий силу закона, "О столице Республики Казахстан", а 8 октября 1996-го - "О создании Акмолинской специальной экономической зоны в административных границах территории  Акмола". В первом выпуске 1997-го городской еженедельник популярно объяснил акмолинцам, что же это такое "специальная экономическая зона".

"В Акмоле все отчетливее проступает столичный облик" и "тяжело переживают переезд алматинцы" - к цитатам из материала 20-летней давности и сегодня добавить особенно нечего, пишет издание.

В этом же материале от 9 января 1997-го под заголовком "Какой быть столице?" в качестве иллюстрации - рисунок, напоминающий ось современного бульвара "Нуржол". Даже Пирамида есть.

Почем недвижимость в 1997-м

В объявлениях цены на недвижимость уверенно обозначены в условных единицах. В начале года за 1-комнатную возле "1 000 мелочей" просят 3 900 долларов (такая же в аренду - 2 500 тенге в месяц), за двухкомнатную - 5 000 долларов, 3-комнатная (Центральный универсам) - 18 000 долларов, просто в центре - 10 000 долларов.

"Обращает на себя внимание немного шальной разлет цен и, по большей части, небрежное округление до тысячи. Появляются предложения от посредников, которые так честно и обозначены - "посред.". Курс доллара колеблется в районе 73-76 тенге. Кто-то предлагает в аренду 1-комнатную на улице Ленина (ныне проспект Абая) за 80 долларов в месяц. Есть за 60 долларов. ВАЗ-2106 меняют на 2-комнатную улучшенную, Mercedes 230Е - на 3- или 4-комнатную квартиру. Дачу продают за 25 000 тенге.

Типичные ориентиры из объявлений: "Дворец бракосочетаний", "Орбита", "Дом книги", "Магазин "Океан", "проспект Студенческий", "р-н Казахсельмаша", "мкр-н Восточный" и, что бы это ни означало, "центр, район переехавших министерств".

В городе большие проблемы с газоснабжением, во многих районах газа нет уже пять месяцев. Выплату пенсий задерживают на три-четыре месяца", - напоминает Krisha.kz.

Первые стройки

В апреле 1997 года кипит работа на строительных площадках зданий аппарата президента (бывший Дом Советов, а ныне акимат Астаны), парламента (бывший проектный институт, а ныне Академия государственного управления при Президенте РК), Верховного суда (здание по Бейбитшилик - Омарова). С нуля возводятся "казахстанско-турецкий 5-звездочный отель на улице Ленина", Министерство финансов, Министерство нефтяной и газовой промышленности (ныне бизнес-центр "Парасат"), жилые дома в центре, "Свечки".

"Обитатели забытых богом 5-го, Восточного и других близлежащих микрорайонов становятся соседями госчиновников", пишут в местном еженедельнике. Начинается строительство жилья в том самом микрорайоне Восточный, который позже переименуют в Аль-Фараби, а также пятиэтажек "Красной деревни". Представляете, где была окраина города?" - вспоминают СМИ.

На специальном совещании по передислокации был утвержден дедлайн для госслужащих - определиться, едут в новую столицу или нет, они должны до 26 мая. Сообщается, что в 1997 году запланировано сдать 1 755 квартир и 50 коттеджей. Но жилья не хватает, надо докупать. В мае же упразднена Тургайская область, жители когда-то процветающего Аркалыка тоже устремятся в Акмолу.

Рубрика "Недвижимость" в "Инфо-Цес" на этом фоне распухает до пяти полос, объявления впервые рассортированы по количеству комнат.

20 октября выходит указ Президента "Об объявлении Акмолы столицей Республики Казахстан" с 10 декабря 1997 года. В нем же обозначена дата официальной презентации - 10 июня 1998 года.

Цены на квартиры к презентации выросли
В конце ноября за 2-комнатные на Абылай хана просят 14 и 16 тысяч у. е., на проспекте Республики - 11,5 тысячи, в районе "Горизонта" - 7,5 тысячи. Запросы продавцов 3-комнатных пробивают потолок в 20 тысяч долларов - столько просят за квартиру в микрорайоне Молодежный площадью 74 "квадрата", а 3-комнатную по Абылай хана, возле будущего Гребного канала, выставили на продажу за все 25 тысяч.

К 7 ноября в городе переименовали 26 улиц. Городской еженедельник из номера в номер подробно объясняет жителям, в честь кого они названы.

Год официальной презентации Астана встречает со старым названием, однако новый статус уже прослеживается по предложениям обмена. Равноценные квартиры в Акмоле и, например, в Степногорске вдвое отличаются количеством комнат. В "Инфо-Цес" появляется полоса "Перспектива", в которой рассказывают об амбициозных проектах и будущем новой столицы. В газете появились объявления о сдаче квартир и комнат посуточно. Общественность обсуждает герб города, которого еще нет.

Презентация и продолжение строительства

Территория Акмолы весной 1998-го составляет более 200 "квадратов", а население - 284 тысячи человек. Из Алматы приехало 3,5 тысячи госчиновников, не считая членов их семей. Жилой фонд состоит из 74 845 квартир, 54 513 - в многоэтажных домах.

По данным соцопроса, только 33 процента акмолинцев ощущают себя жителями столицы, 56 процентов - жителями обычного областного центра, 11 процентов затруднились ответить. Однако перенос столицы в целом одобряет 71 процент горожан, 35 процентов считают, что жизнь в городе улучшилась, однако 26 процентов - что ухудшилась.

6 мая 1998 года изданы сразу два указа Президента: о переименовании Акмолы в Астану и об образовании районов Сарыарка и Алматы в городе.

В Астане докрашивают фасады домов и готовятся к международной презентации столицы, которая намечена на 9-10 июня. К этому моменту завершено строительство здания Министерства нефти и газа, открылся "Алатау Интерконтиненталь", парк "Мир фантазий" (на месте нынешнего ЖК "Гранд Алатау"), а также три АЗС - Agip, Chevron и Texaco, облагорожена набережная реки Ишим, возводятся новый мост и первые башни микрорайона Самал. Установлены опоры первой развязки будущей объездной автодороги.

В цене квартиры в микрорайоне Молодежный, ведь микрорайон обогнет новая "президентская объездная" (ныне улица Ташенова). Дорожают квартиры в микрорайоне Аль-Фараби. Еще бы, теперь это перспективное место, а не какой-то Восточный, ютящийся на задворках города. А вот будущего "золотого квадрата" в границах Кенесары, Валиханова, Иманова и проспекта Республики попросту не существует, точнее, там подлежащий сносу частный сектор. Здесь уже ликвидировано 54 и предстоит снести 182 частных домостроения.

Жителей Астаны беспокоил вопрос, как им называться. Среди вариантов, всерьез обсуждаемых на страницах газеты, - астаняне, астаничи и астанинцы.

В середине октября на карте столицы появился новый, актуальный по сей день ориентир. Свежепостроенный торговый центр получил название "Евразия".

В мае 1998 года в Астане прошла первая специализированная строительная выставка Astana Build’99. А в июле город окутывают полчища саранчи. В августе принято решение начать строительство ВИП-зала на железнодорожном вокзале, а в сквере напротив недавно созданного  технопарка "Астана" установили памятник Пушкину.

К началу учебного года открывается казахстанско-американская школа"Мирас", на улице Иманова уже строится кинотеатр Cinema City. В декабре завершается строительство "доллара", как прозвали в народе здание Минфина.

Цены на недвижимость (в долларах) заметно откатываются вниз. За 1-комнатные продавцы просят от 3,5 (на Ауэзова) до 6,5 (возле мечети) тысячи долларов. Причем в градации участвуют и сотни, есть суммы 3 800, 4 700, 5 300 долларов. Предложения 2-комнатных колеблются в пределах от 4,3 до 8,5 тысячи, дороже всего стоит квартира возле "Интерконтиненталя". Разброс цен на 3-комнатные - от 5 тысяч в районе вокзала до 13 тысяч в центре.

Растет количество объявлений о посуточной сдаче квартир. Как сообщается, в 1999 году Астану посетило 12 тысяч деловых туристов.