Как быстро продать квартиру. Советы экспертов

Продажа квартиры - нелегкое дело, тем более во время колебаний курса тенге. Если до девальвации поиск покупателя не затягивался более чем на месяц, то сейчас средний срок покупки или продажи жилья составляет в среднем три месяца. Специалисты поделились советами, как можно ускорить продажу недвижимости, передает Tengrinews.kz со ссылкой на сайт krisha.kz.

Устанавливаем цену

Любой владелец квартиры твердо намерен получить за свою недвижимость максимально высокую сумму. Для быстрой продажи важно, чтобы цена была еще и справедливой. Чтобы установить реальную цену объекта, можно обратиться к оценщику, риелтору либо сделать это самостоятельно.

"В первом случае стоит помнить, что люди, профессионально работающие в сфере недвижимости, всегда в курсе реальных цен, по которым заключаются сделки. К тому же они постоянно следят за тенденциями рынка и имеют собственную базу жилья. Другое дело, что можно натолкнуться на мошенников или на не совсем компетентных в этом деле псевдоспециалистов. Оценивая недвижимость самостоятельно, учитывайте состояние, класс жилья, престижность района, количество комнат и другие факторы", - говорят эксперты.

Иллюстративное фото: pixabay.com

Как подать объявление о продаже?

При подаче объявления необходимо руководствоваться правилом: чем больше информации, тем лучше. Помимо обязательных пунктов, отмеченных звездочкой (количество комнат, цена, год постройки и так далее), стоит заполнить и остальные. Не стоит пренебрегать разделами, куда можно вписать дополнительную информацию. Также обязательно нужно отметить местоположение дома на карте города. Пользователи часто используют карту при поиске квартир, просто выделяя нужную область.

"Не забудьте загрузить фотографии. Наличие изображений в объявлении повышает количество просмотров в 3–5 раз и дает больше гарантий, что перед покупателем реальный объект. Соответственно, уровень доверия к таким объявлениям выше", - считают специалисты.

Иллюстративное фото:uganka.ru

Презентуем квартиру

Перед приходом покупателей обязательно нужно провести уборку, спрятать лишние вещи, которые съедают пространство и создают ощущение захламленности: неопрятный внешний вид или случайно брошенная фраза могут отпугнуть клиентов. Психологи советуют тщательно готовиться к показу квартиры и заранее обдумывать ответы на возможные вопросы покупателей.

Подготавливаем документы

Список необходимых для продажи документов лучше изучить заранее. Нередки случаи, когда об обязательном наличии тех или иных бумаг продавец узнает уже у нотариуса. Такая ситуация может отсрочить момент заключения сделки.

По словам юриста Бахыта Касымбекова, при продаже квартиры следует иметь в наличии оригиналы следующих документов:

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство или другие);

2. Справка об обременениях (арест, залог, штрафы и так далее). Если недвижимость заложена, то потребуется письменное согласие залогодержателя на заключение и подписание договора;

3. Удостоверения личности всех собственников жилья;

4. Нотариальное заверение, что владелец не состоит в браке. Если это не так, потребуется заверенное нотариально согласие супруга. В случае развода - решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий;

5. Справка от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если он очень пожилой человек или есть основания сомневаться в его психическом здоровье;

6. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным;

7. Идентификационный документ (техпаспорт) и выписка из регистрационного листа правового кадастра.

Важные советы 

Иллюстративное фото:aifudm.net

Эксперты советуют предусматривать торг с покупателем. Так как любая уступка в цене приятна. Не стоит забывать, что реальная цена продажи отличается от первоначально выставленной продавцом.

"Проверьте, чтобы все данные, указанные в правоустанавливающих, технических и личных документах, соответствовали данным в справке об отсутствии или наличии обременений (берется в департаменте Министерства юстиции РК). В случае разночтений придется обратиться в ЦОН, чтобы сделать корректировку. Это в свою очередь займет пять рабочих дней, что в итоге может привести к срыву сделки.

Указывайте только достоверную информацию о квартире и не стесняйтесь подходить к тексту объявления креативно. Практика показывает, что описание c наличием дополнительных подробностей и умеренным юмором воспринимается гораздо лучше, нежели стандартное сообщение. Не указывайте заниженную цену в официальных документах. Если сделка вдруг сорвется, клиент вернет только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Если покупатель приобрел вашу недвижимость в рассрочку, то в соглашении следует прописать конкретные сроки, даты и суммы погашения долга", - подытожили аналитики krisha.kz. 

Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь на @tengrinews.