24 февраля 2019 | 12:44

Кому принадлежат крыша и подвал в жилом доме

Фото Турар Казангапов ©

Имеют ли право жильцы пользоваться крышей и подвалом в жилом доме, рассказывает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Иконка комментария блок соц сети

Имеют ли право жильцы пользоваться крышей и подвалом в жилом доме, рассказывает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Сообщается, что если в подвале дома появились посторонние люди, которые либо живут, либо работают в нем, то нужно узнать в правлении КСК или управляющей компании общедолевую собственность.

Реклама
Реклама

Жильцы имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют и требовать информацию об этом, считает председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов.

Согласно закону "О жилищных отношениях" собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе. К общедолевому имуществу относятся: подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы, придомовая территория.

Отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является причиной для отказа в истребовании прав на подвалы.

"Кондоминиум — это условность. Все решается на общих собраниях членов кооператива. Если будет установлено, что подвал является общедомовым имуществом, то его судьбу могут решать только жильцы. Такое право дает статья 42-1 "собрание собственников помещений (квартир)" закона о жилищных отношениях, где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме", - отметил юрист.

Право содержания автоматически дает жильцам право распоряжения. Если они посчитают нужным, то могут или сдать подвал в аренду, или продать его, заключив соответствующий договор. Весь доход от сдачи внаем или продажи должен идти на нужды дома.

Отмечается, что если крыша, подвал или любое другое имущество в доме сдается в аренду полностью или частично без согласия жильцов, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Сдача подвала или любого другого общедомового имущества в аренду требует согласия двух трети собственников. Продажа - регистрацию кондоминиума и согласие 100 процентов собственников.

Издание сообщает, что на первичном рынке распространены ситуации, когда управляющая компания, застройщик или даже коммунальное предприятие еще на стадии строительства ЖК сдают в аренду или продают подвал, чердак или дворовую территорию. При этом доходы, получаемые с этого, не идут на нужды дома.

"Отвоевать общедомовые помещения очень сложно. Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать ее. В этом случае гражданам, конечно, необходимы юридические консультации специалистов и проведение судебных разбирательств. И это не должно пугать. Удачные прецеденты есть", - отметил председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов.

Вопрос от автора
Что вы об этом думаете?
news135
Отправить
Комментарии проходят модерацию редакцией
Показать комментарии

Читайте также
Реклама
Реклама
Join Telegram Последние новости
Лого TengriNews мобильная Лого TengriSport мобильная Лого TengriLife мобильная