Конфискованный бизнес-центр Кайрата Сатыбалдыулы снова упал в цене

Очередная скидка не помогла

Kaisar Plaza пытаются продать уже четвертый месяц. В апреле бизнес-центр продавали за 61,5 миллиарда тенге. В июне цену сбили до 54 миллиардов. Но и тогда лот с молотка не ушёл.

Даже после очередного снижения цены на 7 миллиардов тенге интереса со стороны покупателей не последовало — на торги не зарегистрировался ни один участник.

Данные с сайта sauda.e-qazyna.kz

А какова настоящая цена?

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость самого здания составляет 44,7 миллиарда тенге, а права аренды земельного участка под ним – 2,8 миллиарда тенге.

Данные с сайта e-qazyna.kz

Как следует из данных портала электронных торгов e-qazyna.kz, эти суммы эксперты определили как "рекомендуемые для совершения сделки". Тем не менее владелец объекта – ТОО "Компания по управлению возвращенными активами" – решил поднять планку и выставил лот по более высокой цене.

Почему цена БЦ Kaisar Plaza выше себестоимости? С этим вопросом редакция Tengrinews.kz обратилась в Компанию по управлению возвращенными активами.

Там пояснили, что стоимость объекта они определяют сами, опираясь на свои "внутренние правила". Итоговая сумма зависит от двух пунктов:

• ⁠оценки независимых экспертов;
• ситуации на рынке и того, насколько здание привлекательно для инвесторов.

"Дальнейшая судьба бизнес-центра определяется в соответствии с внутренними правилами компании и действующим законодательством. Приоритетом остаётся его реализация через открытые и прозрачные процедуры. В случае изменения условий или принятия иных решений информация будет доведена в установленном порядке", – прокомментировали в Компании по управлению возвращенными активами.

Правда, попытка выручить за актив больше рынка не увенчалась успехом на всех трёх аукционах. Торги не состоялись, и крупный бизнес-центр до сих пор остается на балансе госкомпании.

О здании Kaisar Plaza

Выставленный на торги объект – это крупный 9-этажный торгово-офисный центр в Алматы, построенный в 2017 году. Находится он по адресу: улица Желтоксан, дом 115.

Данные с сайта sauda.e-qazyna.kz

Общая площадь здания, по документам, составляет почти 64 тысячи квадратных метров (63 920 кв. м). Оно расположено на участке площадью 0,7 гектара, который находится в аренде у государства до 2031 года.

Данные с сайта e-qazyna.kz

Сам центр не пустует – сейчас им руководит временная доверительная компания, а площади арендуют 53 различных предпринимателя.

Данные с сайта e-qazyna.kz

Кстати, в документах на здание есть нестыковка – в техпаспорте его площадь на 7,4 тысячи квадратных метров меньше, чем в госреестре.

Как выяснилось после технической проверки, разница возникла из-за пересчета площади, а также из-за панорамного этажа (почти 2,3 тысячи квадратных метров), который фактически является крышей и не был включен в общую площадь.

Данные с сайта e-qazyna.kz

Еще есть нюанс с ценой. Торги проходят без учета НДС, так как нынешний владелец здания (ТОО "КУВА") является плательщиком этого налога. Это значит, что конечному покупателю придется доплатить налог сверх итоговой стоимости.

От Госплана КазССР до Kaisar Plaza: история места

Десять лет назад вокруг участка на пересечении улиц Желтоксан и Богенбай батыра разгорелся громкий скандал. Раньше здесь располагалось историческое здание Государственного планового комитета (Госплана) КазССР, возведенное в 1954 году.

Фото: с сайта mk-kz.kz

В 2015 году, несмотря на протесты активистов, сбор подписей и требования алматинцев сохранить памятник архитектуры, советское строение полностью снесли. На его месте и построили 9-этажный бизнес-центр Kaisar Plaza.

Почему Кайрат Сатыбалдыулы лишился БЦ Kaisar Plaza

Кайрат Сатыбалдыулы – племянник экс-президента Нурсултана Назарбаева. Он строил карьеру во власти и бизнесе: служил на руководящих постах в КНБ, работал замакима столицы, топ-менеджером в Kazakh Oil и "Қазақстан темір жолы", а с 2015 года официально ушел в крупный бизнес.

В 2022 году его приговорили к шести годам лишения свободы за хищения в компаниях "Казахтелеком" и "Центр транспортного сервиса". Позднее против него было возбуждено новое уголовное дело по факту легализации (отмывания) денежных средств, вину по которому он полностью признал.

Чтобы возместить ущерб государству, Сатыбалдыулы начал массово отдавать свои активы. К 2024–2026 годам общая стоимость возвращенного им имущества превысила 730 миллиардов тенге. Среди этой недвижимости оказался и люксовый бизнес-центр Kaisar Plaza. Тогда его оценили в 33,5 миллиарда тенге.

Что еще изъяли у Кайрата Сатыбалдыулы?

Помимо Kaisar Plaza, в доход государства ушли десятки других элитных объектов в Казахстане и за рубежом:

• Гостиница DoubleTree by Hilton – 6,49 миллиарда тенге;
• Рынок "Байсат" – 15,9 миллиарда тенге;
• Торговый дом "Мегатау" – 8,9 миллиарда тенге;
• Бизнес-центры "АрСат" (8,9 миллиарда), "Майсат" (5,2 миллиарда) и "Оптимум" в Астане (3,2 миллиарда);
• БЦ Kaisar Tower – 7,9 миллиарда тенге;
• Три особняка в Астане на пять миллиардов тенге.

Кроме того, активы возвращали из-за рубежа — деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге. В том числе из Австрии, Лихтенштейна, Турции и ОАЭ.

В их числе: две виллы в ОАЭ примерно за 20 миллиардов тенге, четыре квартиры на Лазурном берегу Франции — около 4 миллиардов тенге, 15 объектов недвижимости в Москве — 5 миллиардов тенге, недвижимость в Турции (Бодрум и Стамбул) — более 4 миллиардов тенге.

В итоге в августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания. Суд согласился и заменил оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы – на 3 года, 3 месяца и 7 дней.

Читайте также: Принадлежал сыну Кайрата Сатыбалдыулы: рынок “Байсат“ снова хотят продать

Элитный отель Кайрата Сатыбалды в Алматы перешел государству