Министерство: Пенсионными нельзя будет закрывать проценты по ипотеке в Казахстане

Министерство промышленности и строительства объяснило проект приказа, который изменит порядок использования единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) для улучшения жилищных условий, передает Tengrinews.kz.

Сейчас банки могут направлять пенсионные накопления заемщиков как на погашение основного долга по ипотеке, так и на оплату вознаграждения по займу (процентов). В министерстве пояснили, что проектом предлагается ограничить использование ЕПВ только погашением основного долга.

Что изменится для заемщиков

Если изменения утвердят, пенсионные накопления можно будет использовать для:

• уменьшения ежемесячного платежа;
• сокращения общего срока ипотеки;
• или комбинирования этих вариантов — в зависимости от условий банка.

Проценты по ипотеке (вознаграждение банка) пенсионными деньгами погашать больше не получится.

Почему это предлагают

Изменения связаны с новой редакцией Налогового кодекса. Согласно ей, с 1 января 2026 года граждане освобождаются от уплаты индивидуального подоходного налога с пенсионных выплат из ЕНПФ. В министерстве отмечают, что поправки приводят правила в соответствие с налоговым законодательством и помогают снизить долговую нагрузку по ипотеке.

В ведомстве подчеркнули, что документ находится на стадии обсуждения и его содержание еще может измениться.

Простыми словами

Если проект одобрят, пенсионные накопления нельзя будет направлять на проценты по ипотеке — только на тело кредита. Это означает, что платежи станут ниже или ипотека будет закрыта быстрее. А с 2026 года при использовании ЕПВ налог платить не придется.

В конце октября в Отбасы банке сообщили, что в Казахстане могут ограничить продажу жилья, купленного на пенсионные. Поводом для этого послужили выявленные Агентством по финансовому мониторингу подозрительные схемы досрочного снятия пенсионных под предлогом приобретения недвижимости. В частности, при полном выкупе недвижимости с использованием ЕПВ разные покупатели многократно приобретали одну и ту же квартиру.

Чтобы предотвратить возможные злоупотребления, Отбасы банк направил в Министерство промышленности и строительства предложение внести изменения в действующие правила. В частности, банк предложил ограничить последующую продажу жилья, купленного на ЕПВ, на срок до пяти лет.