Ипотечный рынок “спасают“ в Казахстане: решение по банкам отложено

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк решили отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года, сообщает Tengrinews.kz.

Ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать ипотеку дороже 20 процентов годовых.

Но в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов — это ставка, под которую сами банки занимают деньги у регулятора (с оговорками).

То есть фактически им пришлось бы брать у Нацбанка под 18 процентов, а выдавать населению под 20 процентов, что с учетом всех расходов и рисков было бы убыточно. Из-за этого часть банков уже приостановила приём заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.

Теперь регуляторы решили оставить потолок в 25 процентов годовых. В АРРФР объяснили, что это временная мера, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".

"Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам и дальше выдавать займы", — отметили в агентстве.

Кроме того, Нацбанк и АРРФР разрабатывают новую систему расчета ипотечных ставок. Она будет учитывать соотношение суммы кредита и стоимости жилья (так называемый показатель LTV).

Если заёмщик берет слишком большую сумму по сравнению с ценой квартиры, ставка для него будет выше, чтобы учесть риск невозврата.

Также в Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений и предлагать больше ипотечных продуктов.

Регуляторы подчеркнули, что отсрочка снижения ставки — временное решение, необходимое, чтобы стабилизировать рынок и перейти к новой, более справедливой системе расчета ставок.

Напомним, решение Нацбанка о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября привело к тому, что некоторые казахстанские банки приостановили приём новых заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.

Читайте также: "Вынужденная пауза" или начало кризиса: что происходит с ипотекой в Казахстане