16 октября 2020 | 15:23

Банк қандай жағдайда ипотека бермейді? 6 себеп аталды

Молдир Калыкова

Бүгінде қазақстандықтар үшін баспаналы болудың қолжетімді жолы - ипотека алу. Бірақ кей жағдайда банк қарыз беруден бас тартуы мүмкін. Tengrinews.kz тілшісі ипотекалық несиелендірумен айналысатын маман Лаура Жолшыбаевадан банктің ипотека беру кезінде неге назар аударатынын және қандай жағдайларда ипотека бермейтінін сұрап білді.

Бүгінде қазақстандықтар үшін баспаналы болудың қолжетімді жолы - ипотека алу. Бірақ кей жағдайда банк қарыз беруден бас тартуы мүмкін. Tengrinews.kz тілшісі ипотекалық несиелендірумен айналысатын маман Лаура Жолшыбаевадан банктің ипотека беру кезінде неге назар аударатынын және қандай жағдайларда ипотека бермейтінін сұрап білді.

Сарапшының айтуынша, банк бірінші кезекте өтініш берушінің несие тарихы мен жалақысын тексереді. Кейін ғана клиентке қатысты өзге деректер тексерістен өтеді дейді.

Нашар несие тарихы

Жолшыбаеваның айтуынша, банк ипотека рәсімдеуден бас тартатын және жиі кездесетін себептердің бірі - нашар несие тарихы.

"Әрине, банк қарызын өтей алмаған адамға тағы қарыз бермейді. Әсіресе, ипотека. Сондай-ақ, бұл ретте банк сіздің несие тарихыңыз неліктен нашар болды деп сұрап, анықтамайды. Тағы айта кететін жайт, ипотеканы ерлі-зайыптының бірі алатын болса, олардың екеуінің де несие тарихы мұқият зерттеледі. Комиссия екеуінің де несие тарихын, төлем қабілетін тексереді. Бірінің несие тарихы нашар болса, банк қарыз беруден бас тартады", - дейді Лаура Жолшыбаева.

Жұмыс істеу мерзімі жеткіліксіз

Банк ипотека беруден бас тартуы мүмкін тағы бір себеп өтініш берушінің жұмыс істеу мерзімі аз болуы дейді.

"Екінші кезекте банк қарыз алушы адамнан соңғы 6 айдағы табысы туралы анықтаманы талап етеді. Яғни жарты жыл уақыт жұмыс істеп жатқанын дәлелдейтін ресми құжат берілуі керек", - дейді сарапшы.

Зейнетақы аударымдарының болмауы

"Банктің ипотекадан бас тартуының үшінші себебі - зейнетақы аударымдарының болмауы. Бұл еліміздегі банктер үшін қарыз алушының тұрақты табысы, жалақысы бар екенін дәлелі болып саналады. Себебі ипотека 1 немесе 2 жылға берілмейді, кем дегенде 8-10 жылға береді. Сондықтан да банк үшін тұрақты табыс маңызды фактор", - дейді Жолшыбаева.

Бастапқы жарнаның жеткіліксіз болуы

Сарапшы бастапқы жарна жеткіліксіз болса банкке өтініш беріп, әуре болудың қажеті жоқ екенін айтады.

"Банк клиенттің төлем қабілеті бар екеніне кепілдік беруі керек. Ол үшін банкке бастапқы жарна толық мөлшерде аударылуы қажет. Сондықтан бастапқы жарнаны жинаған соң ғана банкке барған жөн", - деп кеңес береді ол.

Банк қандай жағдайларда баспананы тартып ала алады?

Қарыз алушы сотты болған жағдайда

Жолшыбаеваның айтуынша, өтініш берушінің сотты болуы несие тарихының нашар болуынан да қиын жағдай. Мұндай жағдайда банк өтінішті тіптен қарамауы да мүмкін дейді. Заңға қайшы әрекеттер жасаған адамға банк қандай бір қарыз беруден бас тартуға құқы бар. Тіпті салық төлемей, сот алдына бірнеше рет барған адам да ипотека ала алмауы мүмкін дейді.

Отбасының қарыз жүктемесі артуы

Бірнеше кредиттің болуы да ипотека берілмеудің тағы бір жиі кездесетін себебі дейді сарапшы.

"Бірден бірнеше несие алып, оны төлеп жүрген адамға ипотека беру банк үшін қауіпті көрінуі мүмкін. Үш немесе одан да көп кредиті бар қазақстандықтың өтінішін банк міндетті түрде қайтарады. Сол себепті ипотека алудың алдында несиелерді жапқан дұрыс", - дейді ипотекалық несиелендірумен айналысатын маман.

Ипотекаға өтініш беру алдында нені білу керек?

Сарапшы ипотека алғысы келген қазақстандықтарға бірінші кезекте қарыз жүктемесін азайтып, несие тарихын тексеру керегін айтады.

несие тарихын тексеру; өз атыңызға жазылған кредит карталарын тексеру; өтінішті қатесіз, дұрыс толтыру; жалақының нақты сомасын жазу (азайтып немесе көбейтіп емес); істеп тұрған жеке нөмірді жазу; басқа мүлік, табыс көзі барын жасырмау; отбасы мүшелерін, бала санын жасырмау.

Ажырасқанда ипотека мен несие бойынша берешекті кім төлейді

Қазақстан жаңалықтары. Соңғы жаңалықтар. Telegram желісінде бізге жазыл!

Ипотека Кредитование Долги Банк Имущество Недвижимость

Вопрос от автора

Что вы об этом думаете?