30 мая 2022 | 09:01

Почему цены на квартиры продолжают расти, рассказали казахстанские эксперты

Святослав Антонов Корреспондент

Казахстанские эксперты рассказали, почему цены на жилье в стране продолжают расти, при том что продажи квартир значительно упали, передает корреспондент Tengrinews.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Иконка комментария блок соц сети

Казахстанские эксперты рассказали, почему цены на жилье в стране продолжают расти, при том что продажи квартир значительно упали, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Ранее в Бюро национальной статистики сообщили, что за апрель количество сделок купли-продажи упало на 22 процента. При этом, по данным все той же статистики, к апрелю 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года цены на квартиры вторичного рынка повысились на 27,7 процента, продажи нового жилья - на 20,3 процента.

Почему цены на квартиры не падают?

Реклама
Реклама

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что ранее он прогнозировал снижение цен на первичную недвижимость экономкласса в мае-июне, так как сам рынок продолжает стагнировать. Цена на недвижимость должна была упасть на 10 процентов. Однако необоснованный и спекулятивный ажиотаж на рынке, который подогрело недавнее объявление о старте программы льготного кредитования жилья для молодежи в Алматы, которая сейчас расширяется по всему Казахстану, способствует продолжающемуся росту стоимости на рынке первичного, а за ней и вторичного жилья.

"Немаловажно также влияние девальвационных процессов, которые были у нас в начале весны, когда соотношение курса было ближе к 500 тенге за доллар. Первичное жилье, то есть новые квартиры, необоснованно взлетели в цене, что также потянуло за собой вверх и индекс квадратного метра вторичного жилья. В результате этого при сопоставлении цен за апрель-май прошлого года было отмечено повышение стоимости от 20 до 30 процентов. На сегодня продолжается стагнация сделок, но происходят сделки точечного характера в популярной категории экономкласса. При подведении статистики смотрят на цены, указанные на порталах недвижимости. Там цены, как правило, завышены, так как при персональных переговорах между продавцом и покупателем стоимость квадратного метра становится значительно дешевле. У нас есть примеры, когда в объявлении стоимость была одна, а при продаже квартира она понижалась на 20-25 процентов. Продавцы часто выставляют жилье по повышенной цене, просто чтобы прощупать рынок", - отметил Ермек Мусрепов.

Рынок жилья падает из-за условий ипотеки

Президент Казахстанской федерации недвижимости рассказал, что в конце прошлого года и начале этого на рынке недвижимости наблюдался ажиотаж из-за возможности приобретения жилья за счет излишков пенсионных накоплений. Стоимость квадратного метра росла. Также жилье активно приобретали по ипотечным программам вроде "7-20-25". Сейчас в противовес этому наблюдается сразу три фактора, которые способствуют снижению активности на рынке жилья.

Во-первых, девальвация и инфляция, отсутствие у населения доступных средств. Во-вторых, изменение порога достаточности, из-за которого пенсионные средства уже практически нельзя использовать. В-третьих, малая активность по использованию активов по программе "7-20-25" и окончание бюджета самой программы. Все это, по словам эксперта, приводит к стагнации рынка и рано или поздно должно повлиять на цену жилья.

"На сегодня не самые лучшие условия для того, чтобы брать ипотеку, в банках второго уровня она выросла в цене из-за высокой ставки. При этом 9 из 10 сделок на рынке недвижимости у нас совершаются именно за счет ипотечных средств. Даже элитную недвижимость сейчас приобретают через кредиты, не говоря уже об экономичном жилье. Буквально до конца мая рост цен на жилье уже приостановился, и все смотрят варианты для корректировки стоимости квадратного метра. Низкий спрос со стороны покупателей будет влиять на корректировку цен в сторону их понижения. Это касается и первичного, и вторичного жилья", - добавил эксперт.

Ермек Мусрепов считает, что рынок недвижимости может оживить только значительная корректировка цен и возвращение их к уровню прошлого года.

Цены завышают в объявлениях

Другой эксперт, советник президента объединенной ассоциации риелторов Нина Лукьяненко, согласна с тем, что активность на рынке жилья значительно упала по всему Казахстану. Месяц еще не завершился, и статистики за него пока нет, но эксперт предположила, что число сделок по сравнению с апрелем сократится на 50-60 процентов или даже больше. При этом наблюдается снижение не только числа самих сделок, но и звонков от покупателей и показов объектов. Это означает, что тренд на падение сохранится на ближайшие месяцы.

"За последний месяц цена на объекты недвижимости практически не изменилась. Здесь важно не путать, что мы имеем в виду, говоря о ценах: речь идет именно о ценах сделок. Большинство аналитиков дают информацию, принимая во внимание цены в объявлениях, в том числе важно понимать, что основной портал по недвижимости, публикующий такую аналитику, делает такой анализ и публикации на основе хотелок продавца. Реально же в самих сделках, во всяком случае по вторичной недвижимости в некоторых районах города, цена дрогнула в сторону понижения. В течение всего прошлого года цена ежемесячно только росла. Причин тому было достаточно много - начиная с повышения спроса на квадратные метры, который сформировался за период пандемии, заканчивая высоким уровнем инфляции и подпиткой рынка деньгами из ЕНПФ", - отметила Нина Лукьяненко.

Изменение цен предсказать сложно

По словам представителя ассоциации риелторов, высокий спрос на недвижимость долгое время рос, в том числе благодаря выводу средств из ЕНПФ. Выводы о том, что ожидает рынок дальше, делать еще рано, так как он будет зависеть от спроса, а также различных обстоятельств, таких как колебания валют, приток граждан соседних государств в страну. Риелтор добавляет, что недвижимость – лишь часть большой экономики и политики. На нее влияют даже такие факторы, как предстоящий референдум по Конституции, и некоторые приостановили сделки, ожидая его результатов. Предположительно, высокий уровень инфляции не даст сильно упасть ценам.

"Можно ожидать остановки роста цен при условии сдерживания уровня инфляции. Недвижимость – это такой же товар, как и любой другой. Если цены растут на все, то сложно предполагать, что на квартиры цена вдруг, вопреки всему, станет снижаться. Однако я хочу обратить ваше внимание, что вторичный рынок, с моей точки зрения, однозначно переоценен. И эта ситуация ничем не объяснима: цены на квадраты, бывшие в эксплуатации более 60 лет, такие же, как цена на новое жилье. Это парадокс сложившейся ситуации. И, пожалуй, сейчас эта ситуация наметила тенденцию к исправлению. Еще раз хочу повторить: в ближайшее время на фоне сложившегося отсутствия платежеспособного спроса в выигрыше останутся продавцы, которые сыграют с ценой на опережение", - добавила советник президента объединенной ассоциации риелторов.

Самое время покупать жилье?

По мнению Нины Лукьяненко, для покупателя недвижимости сейчас настало хорошее время для активного поиска и переговоров с продавцом. Сделки, как показывает практика, происходят там, где продавец готов уступить, готов поставить цену заведомо ниже той цены, которую просят продавцы аналогичных вариантов. Часто это бывает в случаях, когда продавцу нужно срочно реализовать жилье.

Продавцы пока морально не готовы к снижению цен и следят за объявлениями, где они завышены. Большинство из них сами являются потенциальными покупателями недвижимости и поэтому не хотят прогадать, смотрят, что можно взять взамен проданного жилья, видят объявления с драконовскими ценниками и отказываются от сделок. В выигрыше останется в итоге тот, кто чувствует, что происходит, и выставит цену на опережение.

Мы открыли еще один Telegram-канал. О деньгах и казахстанском бизнесе. Подписывайтесь на Tengri Деньги!

Өзекті жаңалықтарды сілтемесіз оқу үшін Telegram желісінде парақшамызға тіркеліңіз!


Показать комментарии
Читайте также
Реклама
Реклама
Join Telegram
Лого TengriNews мобильная Лого TengriSport мобильная Лого TengriLife мобильная