09 августа 2024 08:31

Покупки до брака: как правильно приобретать совместное имущество

Надежда Лыкова Корреспондент

Изображение сгенерировано при помощи нейросети Midjourney

О том, что купленная до брака квартира не является общей, знают практически все. Вместе с тем часто бывает так, что люди решаются на совместные большие покупки, не оформив свои отношения, во время так называемого "гражданского брака". У юридической стороны таких сделок есть свои особенности. Подробности выясняла корреспондент Tengrinews.kz.

О том, что купленная до брака квартира не является общей, знают практически все. Вместе с тем часто бывает так, что люди решаются на совместные большие покупки, не оформив свои отношения, во время так называемого "гражданского брака". У юридической стороны таких сделок есть свои особенности. Подробности выясняла корреспондент Tengrinews.kz.

К нам редакцию обратилась жительница Астаны. Они с молодым человеком собираются пожениться, однако вместо того, чтобы отпраздновать шикарную свадьбу, молодые люди решили приобрести двухкомнатную квартиру. При этом будущие молодожены задались вопросом: как купить квартиру до брака, чтобы владельцами считались они оба?

"Расписаться с моим молодым человеком мы планируем через пару месяцев. А покупка квартиры буквально "горит", поскольку подвернулся отличный для нас вариант. Вот только мы пока не состоим в официальном браке. Как быть в таком случае? Как правильно купить квартиру, если мы складываемся на нее вместе?" - поинтересовалась горожанка.

В отношении имущества супругов, зарегистрировавших брак, четко прописан правовой режим, согласно которому имущество, нажитое ими во время брака, является их общей совместной собственностью, и владение, пользование и распоряжение им производится только по обоюдному согласию. Однако люди, которые не зарегистрировали брак, хоть и живут вместе, не являются супругами с точками зрения закона. А значит, на них не распространяется действие указанных норм.

Комментируя ситуацию, юрист Данияр Байгабатов отметил, что купить квартиру или машину на двоих, не будучи в браке, вполне возможно. Более того, это тоже предусмотрено законом.

"Я советую заключать договор купли-продажи на обоих супругов, если речь идет о покупке квартиры. Это будет общая долевая собственность. Покупателем в данном случае будут оба супруга. Что касается покупки автомашины, то тут аналогичная ситуация. Законом это не запрещено, то есть у нас собственность может быть как индивидуальная, так и долевая. Это если оба супруга покупают имущество до вступления в брак", - пояснил юрист.

Как отметил Байгабатов, если имущество было приобретено до вступления в брак и является общей долевой собственностью, то в случае развода делить будет нечего, поскольку у каждого из супругов будет своя доля. Собственниками являются оба супруга, и имущество будут делить пополам.

А вот порядок разделения доли определяется либо соглашением супругов, либо же по решению суда.

"Здесь есть несколько вариантов: либо один из супругов выкупает долю и выплачивает за нее сумму второму собственнику, либо уже по решению суда", - рассказал Байгабатов.

В случае приобретения квартиры в ипотеку один из будущих супругов будет выступать созаемщиком. И также будет прописан в договоре купли-продажи.

Ответил юрист и на вопрос, что не является общим имуществом у супругов, нажитым в браке.

"Первое: если имущество было приобретено до вступления в брак, оно считается имуществом одного из супругов. Второе: если имущество даже в период брака было подарено третьим лицом одному из супругов, к примеру, если отец жены подарил ей машину, то есть заключил с ней договор дарения, то это также не является общим имуществом. Это имущество супруги. Кроме этого, не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное пусть и во время брака, но на личные средства одного из супругов. Но тут нужно будет будет доказывать, что деньги принадлежали супругу или супруге. Это все разрешается в суде, исходя из обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами. То есть судебная практика в данном случае очень разная", - резюмировал Данияр Байгабатов.

Наши новости теперь в WhatsApp! Подписывайтесь на наш канал в самом популярном мессенджере