24 марта 2020 | 10:08

Как изменятся цены на недвижимость из-за ситуации с тенге

Фото Турара Казангапова

Один из главных вопросов, всегда возникающий в Казахстане после снижения курса тенге, - это реакция цен на рынке недвижимости. Так, многие экономические агенты не могут определиться с верным решением по покупке или продаже жилья в периоды, когда курс тенге демонстрирует заметные колебания. Telegram-канал Tengrenomika провел собственную оценку того, как в краткосрочном периоде произошедший рост курса USDKZT сможет повлиять на стоимость квадратных метров жилья в стране, передает корреспондент Tengrinews.kz.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Иконка комментария блок соц сети

Один из главных вопросов, всегда возникающий в Казахстане после снижения курса тенге, - это реакция цен на рынке недвижимости. Так, многие экономические агенты не могут определиться с верным решением по покупке или продаже жилья в периоды, когда курс тенге демонстрирует заметные колебания. Telegram-канал Tengrenomika провел собственную оценку того, как в краткосрочном периоде произошедший рост курса USDKZT сможет повлиять на стоимость квадратных метров жилья в стране, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Эксперты основываются на анализе исторической динамики цен на казахстанском рынке недвижимости и курса тенге, а также используют методы статистического и эконометрического моделирования.

Реклама
Реклама

Для анализа и прогноза были использованы имеющиеся в свободном доступе (на taldau.stat.gov.kz) средние ежемесячные цены на жилую недвижимость с января 2011 года по февраль 2020 года в разрезе нового, вторичного и элитного жилья в городах Нур-Султан, Алматы и в среднем по стране. В качестве статистических и модельных подходов оценки применялись методы очистки исследуемых динамических рядов от сезонных факторов по CENSUS-X-12, факторная модель интегрированых в первом порядке стационарных временных рядов, а также двухшаговая модель векторной авторегрессии (VAR).

В целом по результатам VAR-моделирования было определено, что вследствие так называемого "курсового шока" цены на казахстанском рынке нового жилья продолжают корректироваться с момента "шока" в течение следующих 5 месяцев (с пиком воздействия в 3-м месяце), вторичного жилья - 3 месяцев (с пиком во 2-м месяце), элитного жилья - 4 месяцев (с пиком во 2-м месяце). Для рынка жилья отдельных городов Казахстана данные периоды, когда изменение курса продолжает влиять на формирование стоимости квадратных метров, между собой отличаются незначительно, но в общем виде они сходятся на уровне общереспубликанских параметров.

"В свою очередь, согласно нашим оценкам, в среднем по стране каждый процент роста среднемесячного курса USDKZT приводит к удорожанию "новостроек" на 0,181 процента, "вторички" - на 0,193 процента, элитного жилья - на 0,137 процента. Если же анализировать в разрезе городов Нур-Султан и Алматы, то в столице на изменение курса доллара в большей степени реагируют "новостройки" (0,208 процента прирост цены за квадратный метр с каждого процента роста USDKZT), а "вторичка" и элитное жилье реагируют довольно слабо - 0,07 процента и 0,008 процента, соответственно. В Алматы же очень любопытно, что 1-процентный рост USDKZT приводит к удорожанию нового жилья на 0,113 процента, элитного жилья - на 0,132 процента, а вторичного жилья - на целых 0,366 процента. При этом подобная разница в реакции цен на рынке жилья в Нур-Султане и Алматы на фактор повышения курса может объясняться различиями в характеристиках предложения и платежеспособного спроса", - говорится в публикации.

Далее на основе полученного модельного анализа были построены прогнозные оценки стоимости жилья в среднем по Казахстану, в Нур-Султане и Алматы на март и апрель 2020 года с учетом произошедшего обесценения тенге. В свою очередь, среднемесячный курс USDKZT на март был определен на уровне 415, на апрель - 450.

"Так, при новом сформировавшемся курсе тенге в среднем по республике новое жилье по итогам апреля (к январю 2020 года) подорожает на 4,5 процента (до 308 486 тенге за квадратный метр), а "вторичка" - на 5,2 процента (до 213 701 тенге за квадратный метр). При этом ввиду того, что произошедший размер обесценения тенге превышает ожидаемый рост тенговых цен на недвижимость, цены на все виды жилья в долларовом эквиваленте в марте-апреле продемонстрируют снижение на 10-12 процентов к январю 2020 года", - отмечают эксперты.

Более подробно прогнозные оценки стоимости жилья по Казахстану, Нур-Султану и Алматы представлены в таблице ниже.

Новости Казахстана. Сегодня и прямо сейчас. Видео и фото. Подписывайся на @tengrinews в Telegram

Вопрос от редакции
Что вы об этом думаете?
news135
Отправить
Комментарии проходят модерацию редакцией
Показать комментарии

Читайте также
Реклама
Реклама
Join Telegram Последние новости
Лого TengriNews мобильная Лого TengriSport мобильная Лого TengriLife мобильная