Как изменятся цены на недвижимость из-за ситуации с тенге

viewings icon comments icon

ПОДЕЛИТЬСЯ

whatsapp button telegram button facebook button
Фото Турара Казангапова Фото Турара Казангапова

Один из главных вопросов, всегда возникающий в Казахстане после снижения курса тенге, - это реакция цен на рынке недвижимости. Так, многие экономические агенты не могут определиться с верным решением по покупке или продаже жилья в периоды, когда курс тенге демонстрирует заметные колебания. Telegram-канал Tengrenomika провел собственную оценку того, как в краткосрочном периоде произошедший рост курса USDKZT сможет повлиять на стоимость квадратных метров жилья в стране, передает корреспондент Tengrinews.kz.

whatsapp button telegram button facebook button
Иконка комментария блок соц сети

Один из главных вопросов, всегда возникающий в Казахстане после снижения курса тенге, - это реакция цен на рынке недвижимости. Так, многие экономические агенты не могут определиться с верным решением по покупке или продаже жилья в периоды, когда курс тенге демонстрирует заметные колебания. Telegram-канал Tengrenomika провел собственную оценку того, как в краткосрочном периоде произошедший рост курса USDKZT сможет повлиять на стоимость квадратных метров жилья в стране, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Эксперты основываются на анализе исторической динамики цен на казахстанском рынке недвижимости и курса тенге, а также используют методы статистического и эконометрического моделирования.

Для анализа и прогноза были использованы имеющиеся в свободном доступе (на taldau.stat.gov.kz) средние ежемесячные цены на жилую недвижимость с января 2011 года по февраль 2020 года в разрезе нового, вторичного и элитного жилья в городах Нур-Султан, Алматы и в среднем по стране. В качестве статистических и модельных подходов оценки применялись методы очистки исследуемых динамических рядов от сезонных факторов по CENSUS-X-12, факторная модель интегрированых в первом порядке стационарных временных рядов, а также двухшаговая модель векторной авторегрессии (VAR).

В целом по результатам VAR-моделирования было определено, что вследствие так называемого "курсового шока" цены на казахстанском рынке нового жилья продолжают корректироваться с момента "шока" в течение следующих 5 месяцев (с пиком воздействия в 3-м месяце), вторичного жилья - 3 месяцев (с пиком во 2-м месяце), элитного жилья - 4 месяцев (с пиком во 2-м месяце). Для рынка жилья отдельных городов Казахстана данные периоды, когда изменение курса продолжает влиять на формирование стоимости квадратных метров, между собой отличаются незначительно, но в общем виде они сходятся на уровне общереспубликанских параметров.

"В свою очередь, согласно нашим оценкам, в среднем по стране каждый процент роста среднемесячного курса USDKZT приводит к удорожанию "новостроек" на 0,181 процента, "вторички" - на 0,193 процента, элитного жилья - на 0,137 процента. Если же анализировать в разрезе городов Нур-Султан и Алматы, то в столице на изменение курса доллара в большей степени реагируют "новостройки" (0,208 процента прирост цены за квадратный метр с каждого процента роста USDKZT), а "вторичка" и элитное жилье реагируют довольно слабо - 0,07 процента и 0,008 процента, соответственно. В Алматы же очень любопытно, что 1-процентный рост USDKZT приводит к удорожанию нового жилья на 0,113 процента, элитного жилья - на 0,132 процента, а вторичного жилья - на целых 0,366 процента. При этом подобная разница в реакции цен на рынке жилья в Нур-Султане и Алматы на фактор повышения курса может объясняться различиями в характеристиках предложения и платежеспособного спроса", - говорится в публикации.

Далее на основе полученного модельного анализа были построены прогнозные оценки стоимости жилья в среднем по Казахстану, в Нур-Султане и Алматы на март и апрель 2020 года с учетом произошедшего обесценения тенге. В свою очередь, среднемесячный курс USDKZT на март был определен на уровне 415, на апрель - 450.

"Так, при новом сформировавшемся курсе тенге в среднем по республике новое жилье по итогам апреля (к январю 2020 года) подорожает на 4,5 процента (до 308 486 тенге за квадратный метр), а "вторичка" - на 5,2 процента (до 213 701 тенге за квадратный метр). При этом ввиду того, что произошедший размер обесценения тенге превышает ожидаемый рост тенговых цен на недвижимость, цены на все виды жилья в долларовом эквиваленте в марте-апреле продемонстрируют снижение на 10-12 процентов к январю 2020 года", - отмечают эксперты.

Более подробно прогнозные оценки стоимости жилья по Казахстану, Нур-Султану и Алматы представлены в таблице ниже.

Новости Казахстана. Сегодня и прямо сейчас. Видео и фото. Подписывайся на @tengrinews в Telegram

Tengrinews
Читайте также
Join Telegram Последние новости
Лого TengriNews мобильная Лого TengriLife мобильная Лого TengriSport мобильная Лого TengriAuto мобильная Иконка меню мобильная
Иконка закрытия мобильного меню
Открыть TengriNews Открыть TengriLife Открыть TengriSport Открыть TengriAuto Открыть TengriTravel Открыть TengriEdu Открыть TengriGuide

Курс валют

 521.92  course up  603.08  course up  6.66  course up

 

Погода

location-current
Алматы
А
Алматы 27
Астана 27
Актау 24
Актобе 24
Атырау 23
Б
Балхаш 32
Ж
Жезказган 28
К
Караганда 23
Кокшетау 23
Костанай 37
Кызылорда 30
П
Павлодар 20
Петропавловск 33
С
Семей 35
Т
Талдыкорган 34
Тараз 38
Туркестан 20
У
Уральск 33
Усть-Каменогорск 38
Ш
Шымкент 33

 

Редакция Реклама
Социальные сети
Иконка Instagram footer Иконка Telegram footer Иконка Vkontakte footer Иконка Facebook footer Иконка Twitter footer Иконка Youtube footer Иконка TikTok footer Иконка WhatsApp footer