Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?

Когда нам пришла идея сделать из нашей однушки маленькую двушку, я и не предполагала, что процесс перепланировки так затянется. Одно дело - получить разрешение от архитектуры, второе - узаконить. Методом проб и ошибок в течение четырех месяцев нам удалось узаконить перепланировку. Чтобы вы не совершали моих ошибок, предлагаю почитать советы от специалиста. Чего нельзя делать при перепланировке квартиры? И какие процедуры перепланировки упростили в Казахстане? 

На вопросы редакции ответил директор проектной организации "ОТАНстройпроект" Нурлан Фазыл.

Для начала давайте разберемся, что такое перепланировка и переоборудование. 

Перепланировка - это когда вы меняете площадь помещения с помощью перегородок и внутренних стен. Сносите, объединяете, переносите стену (не несущую). К примеру, если вы объединили санузел. 

Переоборудование -это изменение назначения помещения, с затрагиванием инженерных систем и оборудования. К примеру, если из спальной комнаты сделать кухню.

В каких случаях могут отказать в узаконении перепланировки в квартире

1. Если вы собираетесь сделать планировку в панельном доме с затрагиванием несущих стен.

Фото pixabay.com

"Если перепланировка была узаконена до введения запрета, то все в порядке. Если вы собираетесь это сделать сейчас, то вам придет отказ от Управления архитектуры и градостроительства. Так как согласно СП РК 3.02-101-2012 "Здания жилые многоквартирные" пункту 4.5.6 в крупнопанельных домах запрещено не только демонтировать несущие стены, но и делать в них проемы. К примеру, между кухней и комнатой. Допускается демонтаж деревянных шкафов и перегородок. То есть объединение санузла не запрещено", - рассказал директор проектной организации Нурлан Фазыл.

2. Собираетесь пристроить помещение к панельному дому.

"Раньше выдавали разрешение на пристройку, сейчас - нет. Согласно СН РК 1.01-26-2011 пункту 4.5.6 в крупнопанельных домах запрещено пристраивать помещения. То есть в данное время вы уже не сможете узаконить помещение", - поделился специалист.

3. Собираетесь снести несущую стену дома.

Узнать, несущая стена или нет, можно из плана жилого дома или самим измерить толщину стены. По словам специалистов, внутренняя несущая стена из кирпича должна быть не меньше 38 сантиметров. 

4. Хотите присоединить балкон к жилым комнатам или кухне.

Фото с сайта idealkuhnya.ru

Часто из-за небольших площадей в новых домах жильцы присоединяют площадь балкона к кухне или гостиной. "Это запрещено строительными нормами. Так как при проектировании, строительстве жилого дома не предусматривается отопление на балконе и лоджии. То есть, когда вы присоединяете балкон, вы нарушаете общий теплообмен в доме", - рассказал проектировщик. 

5. Перенесли или увеличили кухню (санузел) над или под жилыми комнатами.

Все жилые комнаты должны быть друг над другом. К примеру, вы не можете перенести кухню в спальню, если у соседей под или над вами на том же месте находится детская, гостиная или спальня.

6. Пробили дверной проем в несущих стенах без предварительного технического обследования.

"Если вы решили сделать это, то вам сначала необходимо заказать техническое обследование, получить разрешение, разработать рабочий проект и пройти экспертизу проектной документации, и только после этого приступать к ремонтным работам", - пояснил директор проектной организации.

7. Если в ходе перепланировки площадь комнаты стала меньше прописанных норм.

Фото с сайта mamamozhetvse.ru

"В каждом классе жилья есть свои нормы площадей комнат, которые прописаны в своде правил. Для квартир жилых комплексов III-IV классов и малогабаритного жилья ширина комнат должна быть, если гостиная - не менее трех метров, спальня - не менее 2,4 метра. Площадь же спальной комнаты должна быть не менее 10 квадратов. 

В I классе кухня-столовая должна быть не менее 18 квадратов, во II классе кухня - не менее 12 квадратов. III и IV классы - кухня не менее девяти квадратных метров, кухня-ниша - не менее шести квадратных метров. При количестве трех, четырех жилых комнат кухня-ниша - не менее 12 квадратных метров. В малогабаритном жилье кухня или кухня-ниша должна быть не менее пяти квадратных метров", - поделился Нурлан Фазыл.

8. Жилая комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение, то есть окно.

"Только санузлы, коридоры, кладовые, гардеробные могут быть без естественного освещения", - добавил директор проектной организации.

9. Выполнили перепланировку без разрешения Управления архитектуры и градостроительства.

Так было до конца 2018 года. Теперь разрешение при перепланировке не требуется. "Согласно приказу министра по инвестициям и развитию РК № 701 от 09.10.2018 года, в Казахстане упрощена процедура перепланировки квартиры. Теперь при процедуре перепланировки вам не нужно получать разрешение в городском Управлении архитектуры и градостроительства", - директор проектной организации разъяснил изменения.

Как оформляли документы на перепланировку до изменений и как теперь узаконить процедуру, читаем ниже. 

Как узаконить перепланировку

Как мы писали выше, процедура перепланировки изменилась. Если раньше вам приходилось оформляться по следующей схеме: 

1. Заказывали технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
2. Самостоятельно в архитектуру сдавали документы с техпаспортом на получение разрешения; 
3. После получения разрешения делали перепланировку (ремонтные работы);
4. Заказывали новый технический паспорт через ЦОН или еgov.kz, оплатив госпошлину;
5. После получения нового техпаспорта собственник составлял акт приемки в эксплуатацию (или через проектную организацию);
6. Сдавали акт приемки в эксплуатацию в ЦОН на регистрацию в архитектуре и министерстве юстиции;

то с конца 2018 года для перепланировки не требуется разрешение от городского Управления архитектуры и градостроительства. Но теперь необходимо согласование с автором техпроекта, то есть проектной организацией. Предлагаем актуальную схему действий при перепланировке квартиры:

1.  Заказываете технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
2. Делаете перепланировку (ремонтные работы);
3. Заказываете новый технический паспорт через ЦОН или еgov.kz, оплатив госпошлину;
4. Составляете акт приемки в эксплуатацию собственником, который согласовываете с автором технического проекта (проектной организации). На акте должна быть подпись и печать проектной организации;
5. Сдаете акт приемки в ЦОН, где получаете зарегистрированный в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции.