Необыкновенные приключения одного участка в центре Астаны

Елизавета Аксенова Корреспондент

Фото ©️ Tengrinews.kz / Турар Казангапов

Участок земли, которым раньше владел Тимур Кулибаев, стал эпицентром "страстей" в Астане. Землю у бизнесмена забрали, но поделить участок в акимате столицы так и не смогли, дело дошло до суда.

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

Участок земли в центре Астаны, ранее принадлежавший Тимуру Кулибаеву, стал предметом затяжного спора между акиматом, депутатами и частной компанией.
Изначально землю передали бизнес-структурам Кулибаева под застройку, однако позже суд признал участок неиспользуемым и выставил его на аукцион.
В ноябре 2023 года участок продали за 176 миллионов тенге компании, созданной всего за неделю до торгов. Спустя несколько месяцев акимат решил разбить на этом месте сквер за бюджетные средства, несмотря на то что земля уже находилась в частной собственности.
После этого городские власти заявили о намерении выкупить участок обратно, оценив его почти в миллиард тенге.
Депутаты маслихата отказались выделять средства, усомнившись в законности аукциона, строительства сквера и резкого роста стоимости земли. Некоторые из них заявили о готовности обратиться в прокуратуру.
Аким Астаны Женис Касымбек публично пообещал вернуть участок городу. В итоге прокуратура подала иск, и теперь вопрос решается в суде. Если суд определит цену выкупа, акимат будет обязан её выплатить независимо от позиции депутатов.
При этом стоимость участка может вырасти, поскольку на нём уже построен сквер.
История вновь подняла вопрос прозрачности распоряжения городской землёй и бюджетными средствами.

Tengrinews.kz рассказывает, почему акимат вернул землю, а теперь пытается купить по ценнику х5, но депутаты не дают на это денег, называя историю "дурно пахнущей".

Как забирали участок

История с неспокойным участком началась ещё 10 лет назад. Он находится в самом центре Астаны по адресу Достык, участок № 7/1 (около торгово-развлекательного центра "Керуен").

Фото 2GIS

В 2015 году им владел город (акимат Астаны).

Но затем его решили передать компании Тимура Кулибаева (в 2025 году занимает четвертое место в рейтинге самых богатых бизнесменов Казахстана) под строительство.

Участок ушёл компании Kompass Astana Company. Ею Тимур Кулибаев владел через другую компанию — "Кипрос". Через два года участок перепродали. Земля отошла ТОО "Astana Luxe Retail" — тоже компании Кулибаева (ею он владел через Kompass Astana Company и "Кипрос").

Но в 2022 году суд арестовывает его как "неиспользуемое имущество", и судебный исполнитель выставляет землю на торги.

Справка: по закону, если участок для строительства не используется в течение трёх лет с момента его предоставления, его могут изъять. После этого его выставляют на продажу через торги, конкурс или аукцион.

Цена вопроса и кто получил участок

На аукцион участок выставили со стартовой ценой 91 миллион. В итоге он ушёл с молотка за 176 миллионов компании ТОО "Timur-2023".

О компании известно немного: она зарегистрирована в Северо-Казахстанской области и занимается оптовой торговлей. Это малое предприятие с двумя учредителями — Тимуром Канафиным и Алией Акжановой (о них нет информации в открытом доступе). За всё время работы компания заплатила 343 тысячи тенге налогов.

Но есть интересный момент. Аукцион, где продавали участок, состоялся 9 ноября 2023 года. А компанию создали всего за неделю до торгов — 2 ноября 2023 года.

Как акимат решил выкупить землю обратно в пять раз дороже

Земля ушла в собственность частной компании. Но затем акимат решает построить там сквер за счёт бюджетных (то есть наших с вами) денег.

Ситуация выглядит так: через четыре месяца после продажи участка акимат заявляет о решении разбить на участке сквер. В акимате уверяли, что это решение было принято из-за того, что земля перешла частнику и сквер решили сделать, чтобы там внезапно не построили торговый центр или жилой дом.

Так вот, сквер там действительно отстроили.

Фото: Elordainfo.kz

И далее акимат решает выкупить его. Точнее, землю, на которой он находится. С формулировкой "для строительства парка". Цена вопроса — миллиард тенге, который следовало заплатить частной компании "Timur-2023" (той самой, что ранее купила на аукционе этот участок за 176 миллионов), а точнее её владельцам.

Если проще: акимат построил сквер на частной земле, что вызывает вопросы о законности. В идеале землю сначала должны были выкупить, а потом строить. Но получилось иначе: участок сначала отдали бесплатно, потом продали за 176 миллионов, построили сквер на чужой земле за бюджетные (наши) деньги, а теперь пытаются выкупить (землю со своим же сквером) в пять раз дороже цены продажи (и тоже за наши деньги).

Аким в курсе?

В этой неоднозначной ситуации возникает вполне логичный вопрос: "В курсе ли истории со сквером аким столицы?"

Да, Женис Касымбек в феврале этого года на встрече с населением обещал, что землю вернут городу.

"Землю полностью вернут городу. Средства, вложенные застройщиком, останутся в активе столицы, а не в частных руках. Парком уже пользуются горожане, и он действительно нужен городу. Акимат уже провёл конкурс на благоустройство территории", — прокомментировал тогда Касымбек.

Но просто так "вернуть" участок за последние полгода не получилось.

Как депутаты акимату денег не дали

Дело в том, что просто так взять деньги и отдать их компании акимат не может. Покупку должны одобрить депутаты маслихата. Горадминистрация трижды просила согласовать эту сделку. Но депутаты (что бывает крайне редко) отказались давать деньги на это.

Почему? Они сомневаются в законности: аукциона, траты денег на сквер и всей этой истории в целом. По их словам, ситуация "дурно пахнет".

Один из депутатов — Аскар Смагулов — вообще угрожал обратиться в прокуратуру, чтобы там проверили законность действий.

"Я напишу обращение в Генеральную прокуратуру, пусть проверят законность аукциона. (...) Можно смело опротестовать итоги аукциона. Когда его продавали за 176 миллионов, вы же делали оценку перед продажей? Почему тогда через четыре месяца цена завышается в пять раз? Так не должно быть", — говорил он.

В итоге в маслихате даже на третий раз не согласились выделить деньги.

Участок решили отсудить

Tengrinews.kz запросил в акимате информацию о дальнейших планах на участок. Как оказалось, отказываться от покупки в акимате не собираются. Точнее, теперь землю решили не купить, а отсудить — иск подала прокуратура.

"На сегодняшний день по иску прокуратуры рассматривается гражданское дело о передаче земельного участка в специальный земельный фонд города в судебном порядке. В этой связи процедура изъятия (выкупа) земельного участка будет осуществляться согласно решению суда", — говорится в ответе.

Объясним: когда суд определит сумму, он обяжет акимат её выплатить. А отказать и повлиять на это депутаты уже не смогут — решение суда обязательно к исполнению.

В таких судебных делах всегда проводится оценка стоимости. И теперь она, скорее всего, будет выше изначальной, ведь на участке уже построен сквер, а это делает землю дороже, чем она была, когда её продавали "пустой" за 176 миллионов.

Кстати, подробно посмотреть, как выглядит тот самый сквер в центре Астаны, можно по ссылке.

Стоит сказать, что это далеко не единственный скандал с имуществом в Астане. Похожая история разгорелась вокруг столичного ипподрома.

Много вопросов вызывает и схема с доверительным управлением госимущества столицы. Например, "Барыс Арена" и "Астана Арена" — городские объекты, но управляет ими частная компания, получающая около трёх миллиардов тенге в год. При этом спортшколы тоже платят этой компании за аренду, и деньги на это снова даёт акимат.

Все эти истории говорят о том, что необходима большая прозрачность в вопросе бюджетных расходов.

Tengrinews.kz будет следить за дальнейшим развитием сюжета.

Лифты-убийцы. Что привело к трагедии в ЖК и можно ли было её избежать

На обратной стороне столицы: окраина Астаны просит помощи