"Выкупают квартиры этажами и потом их сдают". Как казахи облюбовали один постсоветский городок

Батуми можно смело назвать одним из центров притяжения жителей с разных уголков Казахстана. Казахстанцы не только приезжают сюда на отдых, многие остаются, строят бизнес, а еще покупают жилье. В этом материале мы подробно остановимся на последнем пункте. Как устроен рынок недвижимости в одном из самых популярных курортных городков на постсоветском пространстве? Что делают казахстанцы с приобретенными квартирами? Правда ли, что они скупают жилье целыми этажами? Сколько готовы платить за аренду? Корреспондент Tengrinews.kz записала истории тех, кто находится в Батуми временно или перебрался на постоянное место жительства и выбрал домик у моря.

Алматинец Темирлан Сабырбек приехал в Батуми на небольшой срок. Пока искал жилье, попробовал разные варианты. Говорит, что для одного человека выгоднее останавливаться в хостеле, но условия везде разные. 

"В среднем сутки в хостелах стоят 20 лари (примерно 3576 тенге).

У меня был небольшой опыт. Я остановился в трехкомнатной квартире, переделанной под хостел. Подъезд там был не совсем приятный, не было света, стены разрисованы".

В результате Темирлан решил арендовать однокомнатную квартиру.  

"Квартира-студия в среднем выйдет в 400-500 долларов, и это вне сезона. А в сезон некоторые накидывают процентов 20-30 от стоимости". 

О жизни в Батуми Темирлан говорит так:

"Здесь, мне показалось, много свободных ниш, непаханое поле. Те же ночные клубы не обустроены, даже диджеев нет. У нас же казахи любят, чтобы обслуживание было.

При этом в самом городе спокойно, менталитет на наш похож, с языком проблем нет, холодов нет, для жизни комфортно".

На фото: Темирлан Сабырбек

Аксауле Касым из Алматы. В Батуми живет два года, дистанционно работает на иностранную компанию. Она поделилась своим опытом поиска жилья.

"До наплыва релокантов вне сезона можно было снять квартиру за 200 долларов. Сейчас за такую же однушку придется выложить 600-700 долларов в месяц. Двушка - в пределах 1000 долларов". 

На вопрос, хотела бы девушка в будущем приобрести здесь квартиру, она ответила утвердительно.

"В плане покупки здесь удобные условия. В Казахстане есть ипотечные программы и ты условно еще 30 лет по ним будешь платить ипотеку, к тому же там обязателен первоначальный взнос.

В Батуми предоставляют разные варианты. Хочешь платить первоначальный взнос - платишь, не хочешь платить - можешь помесячно выплачивать нужную сумму. Застройщики предлагают свои варианты, если тебя такое не устраивает, ты предлагаешь им свой и они соглашаются.

На мой взгляд, цены тут дешевле, чем в Алматы и Астане. Можно купить квартиру с черновой отделкой, сделать ремонт и потом продать в два-три раза дороже. Сейчас я активно не ищу, но когда искала, находила квартиру-студию в пределах 10 миллионов тенге".  

На фото: Аксауле Касым 

Грузинский блогер Ксения Зименко организовывает туры по недвижимости в Батуми. По ее словам, прошлым летом и осенью был ажиотаж, но сейчас все спокойно. После трагических событий в Турции клиенты стали чаще интересоваться заключениями о сейсмоустойчивости зданий, в целом же активные стройки в городе продолжаются.

"Казахстанцы часто бывают в моих турах. Среди них есть те, кто переезжает, а есть те, кто просто покупает здесь еще одну квартиру и приезжает только на отдых. Я знаю, что казахи любят подтягивать своих. Так, у них появляется своя семейная квартира, которая ждет одного родственника, потом другого.

Их привлекает то, что в Грузии есть возможность рассрочки, а рассрочка от застройщика идет без комиссии. И чем раньше они приобретают жилье, тем на больший период получают рассрочку".

Со многими казахстанцами Ксения познакомилась на праздновании Наурыза. 

"Один стилист, у другой - ногтевая студия, кто-то поет, кто-то стихи пишет. В общем Казахстан рулит. И еще, по моему мнению, казахи - очень трудолюбивые. Я лично хотела бы приехать в Казахстан, потому что восхищаюсь вашим стилистом Лилией Рах".  

На фото: Ксения Зименко 

Алматинка Самал Токболатова успела приобрести жилье в Батуми по доступной цене до наплыва россиян: 600 долларов за квадратный метр. Сейчас цены на такие квартиры выросли примерно в два раза. 

"Я покупала жилье напрямую у застройщиков. Все было очень просто: пришла в офис продаж, там мне все рассказали, выставили счет. Я оставила 500 долларов в качестве залога, и мне дали три месяца на принятие решения. Это был новый дом, первая береговая линия, хороший вариант, и я согласилась. 

Договор был на грузинском и русском языке. На подписание пришла я, человек, который несет ответственность за мои знания грузинского языка, директор компании-застройщика и юрист. Мы пошли в Дом юстиции, и вся процедура заняла у нас 15 минут.

Сказали, что в течение трех дней выйдет новый кадастровый код, и я стану владелицей.

Бюрократии ноль. Нет такого: "принеси справку", "у вас что-то просрочилось", "сходите к нотариусу". Пришел, подписал, ушел.

Чуть позже решила взять ещё две квартиры. 

На фото: Самал Токболатова, instagram samal_ydyrysbek

События в Турции не повлияли на настроения людей и в частности казахстанцев в плане покупки жилья в Батуми, - добавляет собеседница. - Недвижимость на черноморском побережье всегда в цене была. Строится дом, и 40 процентов квартир еще на этапе фундамента выкупаются. Я могу объяснить это тем, что любят Грузию. Здесь вкусная еда, гостеприимные люди, которые не косятся, не хотят тебя обобрать, они открытые". 

По словам Самал, в сфере недвижимости работает немало казахстанцев. 

"Казахи в Батуми бизнесы открывают, в том числе занимаются продажей квартир. Я знаю много девочек-риелторов из Казахстана. Вы можете прийти в любую строительную компанию и сказать, ребята, я хочу продавать ваши квартиры, можно мне процент. От продажи каждой квартиры три процента будут ваши".

Самал поделилась своим опытом в сфере сдачи в аренду квартир в Батуми. 

"Из-за повышенной влажности в городе мы решили, что ремонт нужно делать фундаментальный. Постелили теплые полы. А у местных такие моменты не продуманы. Грузины кладут на пол плитку. Они считают, что так более практично. Зимой на улице холод, отопления нет, еще и на полу кафель. Мы сами столкнулись с этими проблемами, когда снимали, и поняли, что так делать нельзя. На ремонте экономить не нужно. 

Я даже толком никуда объявления не давала - у меня выстроилась целая очередь из желающих снять жилье. Договор мы заключили на год, но есть и такие, кто заключает на три месяца. Я сразу прошу оплатить за первый и последний месяцы проживания плюс залог". 

Полина Шаблюк из Караганды, живет в Грузии несколько лет, какой-то период работала в Батуми риелтором. Говорит, что в основном покупкой жилья здесь интересуются жители Актау, Атырау, Актобе и Алматы. В целом Казахстан на протяжении последних двух лет входит в тройку стран, откуда идет самый большой поток клиентов. 

"По сравнению с прошлыми годами спрос со стороны казахстанцев в этом году немного увеличился. В основном люди интересуются квартирами-студиями либо квартирами один плюс один (одна спальня и одна гостиная, совмещенная с кухней). Трешки выбирают семейные люди.  

В целом Батуми рассматривается как инвестиционный город и здесь большой выбор апартаментов. В чем их отличие от квартиры? Апартаменты вы можете купить, на себя зарегистрировать, по документам будете владельцем, но прописать себя там вы не сможете, потому что считается, что это жилье коммерческое и оно приносит вам доход".

Полина говорит, что цены зависят от расположения, года постройки, этажа, вида.

"Средняя цена однокомнатной квартиры в старом доме - 45 тысяч долларов.

Если это первичка, то чем выше этаж и лучше вид, тем дороже. Бывает такое, что квартира площадью 35 квадратных метров стоит 60 тысяч долларов. А можно приобрести квартиру в черном каркасе (предполагает отсутствие внутренней отделки) и за 27 тысяч долларов, но это, скорее, будет находиться не в самом Батуми, а где-то в окрестностях. Все зависит от застройщика. 

Квартиры-студии идут от 37 до 53 тысяч долларов.

Я называю суммы в долларах, потому что в Грузии цена на недвижимость обозначена в долларах и переводится на лари только в момент купли-продажи.

Из-за наплыва россиян цены на продажу выросли фактически в полтора раза. Если в 2019 году можно было купить однушку за 18 тысяч долларов, то сейчас такая же будет стоить минимум 36 тысяч долларов. 

Что касается аренды, то цены здесь сейчас космические. Однушка - от 500 долларов. Если поискать, можно найти за 400 или 300 долларов, но с ужасными условиями". 

Прежде чем обращаться к риелтору, Полина советует самому посидеть на специальных сайтах, изучить рынок. 

"Бывают такие случаи, когда риелтор договаривается  с продавцом, они заключают псевдосделку, а потом навар делят между собой. Поэтому обязательно сначала сами посмотрите, что и почем. 

Еще важно всегда заключать договор и никому не переводить предоплату. Если вам риелтор говорит: "Вы мне предварительно платите 100 долларов и мы с вами ездим", не соглашайтесь. Любая оплата должна производиться только после успешного завершения сделки. Чаще всего покупатель вообще риелтору ничего не платит, а платит продавец какой-то процент". 

В основном берут недвижимость, если кого-то здесь знают, говорит спикер. Риелтора нанимают обычно через компанию. С частным лицом сотрудничают только по рекомендации. 

- Почему казахстанцы предпочитают покупать здесь жилье?

- Это достаточно расслабленный город, мягкий климат, морской воздух, еда. Хотя в последнее время постоянные стройки, пробки, мегаполис уже забитый. 

Батуми сейчас активно застраивается. Популярны ЖК премиум-класса. Это когда на территории комплекса строятся бассейны, тренажерные залы, рестораны, некоторые добавляют кинотеатры, спа-салоны. Речь идет, конечно, не о центральной части, там уже все застроено, а о территории вблизи аэропорта и в стороне Гонио. Цены на квартиры в черном каркасе идут от 600 до 1800 долларов за квадратный метр в зависимости от локации и прочих удобств. 

- Правда, что казахи выкупают здесь квартиры этажами?

- Да, выкупают этажи, берут по несколько квартир и потом их сдают. Такая тенденция есть. Почему люди не так активно вкладываются в жилье в Казахстане? Потому что оно может не всегда пользоваться спросом. В Батуми его можно сдать туристам, продать иностранцам. Здесь ускоренная процедура оформления покупки квартиры занимает час. Минимальный пакет документов и полное отсутствие налога на недвижимость. В Казахстане он есть. Очень многие покупают квартиры в Батуми, потому что еще и открывают здесь бизнес, так как Грузия входит в десятку по легкости ведения бизнеса. 

P.S. О том, какие бизнесы открывают казахи в Батуми, читайте в нашем следующем репортаже. 

Текст и фото: Анастасия Солнцева