Эксперт объяснил, почему покупка квартиры для сдачи в аренду является ошибкой

Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли. Об этом в беседе с РИА Недвижимость рассказал основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев, сообщает Tengrinews.kz.

Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли. Об этом в беседе с РИА Недвижимость рассказал основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев, сообщает Tengrinews.kz.

"Купить недвижимость, чтобы сдавать в аренду, может быть плохой идеей по ряду причин. Во-первых, аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах", - пояснил он.

Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будет решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.

"Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно, только если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости", - отметил специалист.

По словам Гальцева, у людей, желающих куда-то вложить деньги, конечно, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, а также инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости.