Эстафета для акимов: что появилось на месте снесённых объектов в Алматы

Фото ©️ Tengrinews.kz / Алихан Сариев

В Алматы снова обсуждают застройку предгорной зоны, передаёт Tengrinews.kz.

Президент Касым-Жомарт Токаев поручил ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых комплексов в верхней части города. Исключение составят лишь объекты социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренные генеральным планом. В генплан также внесут изменения, чтобы закрепить данные ограничения на долгие годы.

Предгорья под особым контролем

Запрет на застройку касается территорий южнее Талгарского тракта, ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. Именно там последние годы разворачивалась самая хаотичная застройка, вызывавшая острую реакцию у жителей.

Оползнеопасные склоны, перегруженные сети, нехватка детских садов и школ — всё это делало южные районы потенциальной точкой напряжения.

Первые ограничения и начало системных перемен

Стоит напомнить, что системный разворот в градостроительной политике Алматы начался в 2022 году. При акиме Ерболате Досаеве впервые были введены жесткие ограничения на строительство в горах и на склонах, снижена этажность в ряде районов, начался снос незаконных объектов и возврат земель в госсобственность.

"Вы не представляете, сколько отказано в согласовании проектов за последние несколько лет. У меня уже столько недругов в городе за то, что я не даю строить в предгорной местности", — говорил тогда Досаев.

Как отмечает политолог Эдуард Полетаев, так Досаев показал себя управленцем, способным соединить личную ответственность и приверженность курсу Президента.

"Он не боялся конфликтов с застройщиками и шел на жесткие шаги, понимая цену беспорядочной урбанизации. Его политика была продолжением линии Главы государства, но при этом в ней отчетливо чувствовалось его собственное неравнодушие как менеджера, глубоко связанного с Алматы".

Новый градостроительный режим

Фактически в эти годы был заложен фундамент нового градостроительного режима. В январе 2025 года маслихат Алматы утвердил правила застройки, радикально меняющие привычные подходы. Теперь в центре, между проспектами Абая и Аль-Фараби, высота зданий ограничена девятью этажами или 35 метрами. В предгорьях южнее ВОАД, Аль-Фараби, Саина и Жандосова введен полный запрет на строительство в полосе горных прилавков и на склонах круче 15 градусов. В предгорной зоне допускаются лишь здания не выше трех этажей (12 метров), за исключением культурных объектов.

При этом власти положили конец точечной застройке во дворах, зеленых массивах и на детских площадках. Под запрет попало строительство АЗС и СТО на центральных магистралях, а также любые попытки изменить природный рельеф, будь то подрезка склонов или засыпка оврагов и ручьёв ради расширения строительных площадок. Все это в совокупности формирует совершенно иной градостроительный каркас, где во главу угла поставлены безопасность и экология города, а не интересы застройщиков.

Ощутимые результаты

За три года в Алматы демонтировали более 70 крупных объектов, включая капитальные строения и временные павильоны. При Ерболате Досаеве акимат активно публиковал фото сноса тех или иных незаконных построек. Десятки земельных участков вернулись в распоряжение государства. На освобожденных площадках начали появляться новые школы, детские сады, поликлиники, парки и развязки. Парк на пересечении проспектов Назарбаева и Аль-Фараби, благоустройство озера Сайран, новые школы в микрорайонах "Айгерим-2" и "Шугыла", поликлиника в Алгабасе, Молодежный театр на улице Сатпаева и новые станции метро – эти и другие проекты стали доказательством того, что курс на жесткое ограничение хаотичной застройки приносит не только административные победы, но и реальные социальные результаты, которые ощущают горожане.

Эстафета преемственности

Теперь эстафета у нового акима Алматы Дархана Сатыбалды. На нём лежит задача завершить начатые проекты, эффективно использовать возвращённые земли и обеспечить выполнение поручения Президента о защите предгорной зоны. От того, насколько последовательно будет продолжен этот курс, зависит будущее Алматы. Сохранит ли мегаполис свой природный ландшафт, получит ли сбалансированную инфраструктуру и сможет ли остаться городом, где гармонично сочетаются современность и природа?

Именно эти факторы и станут главным критерием успеха новой градостроительной политики в Алматы.