Как объединить две квартиры в одну

Можно ли объединить две квартиры в одну и как это оформить? Куда обратиться и в каких случаях сделать этого не получится? Все нюансы узнали аналитики krisha.kz, передает Tengrinews.kz.

Объединение квартир — это сложная перепланировка с изменением границ помещения, пробивкой дополнительных проемов, иногда переносом коммуникаций и так далее. Объединить можно только квартиры, расположенные на одном этаже и имеющие смежную стену.

Соединить квартиры по вертикали, то есть расположенные на соседних этажах, нельзя. Однако объединение даже смежных квартир возможно не везде и не всегда. Например, в панельном доме такие перепланировки запрещены.

Поэтому в первую очередь необходимо обратиться в проектную организацию и узнать, можно ли будет получить разрешение, и затем узаконить планируемую переделку.

Официальным разрешением на перепланировку является получение АПЗ (архитектурно-планировочное задание) и решения от органов архитектуры. Но чтобы подать заявку на их выдачу, для начала нужно собрать несколько технических документов.

Шаг 1. Технический проект
Первым делом нужно получить технический проект. Заказать его можно в любом сертифицированном проектном бюро. С собой необходимо взять технические паспорта на квартиры, правоустанавливающие документы и удостоверение личности владельца.

Техпроект содержит:

• Общие данные: конструктивная система всего дома, технические показатели и так далее;
• План квартир до перепланировки;
• План и схемы с указанием работ, которые будут проводиться при реконструкции (демонтаж стен);
• План после перепланировки;
• Стоимость изготовления технического проекта зависит от площади квартир (иногда комнатности) и объема работ.

Средняя цена — 100 тенге за квадратный метр общей площади. Очень важно, чтобы при заказе технического проекта не было расхождений с данными технического паспорта на квартиру. К техпроекту должен прилагаться опросный лист, где будут указаны технические условия инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество и так далее) и техзадание.

В Алматы, помимо технического проекта, при любом виде перепланировок нужно еще получить сейсмозаключение. Это документ, подтверждающий, что данный вид перепланировки (по объединению квартир) не повредит конструкции дома. Выдают его также специализированные сертифицированные организации. Обычно такая услуга есть в той же проектной компании, которая изготавливает технические проекты. Стартовая стоимость — 15 000 тенге (цена зависит от площади квартир).

Когда технический проект и сейсмозаключение будут на руках, нужно получить разрешение от органов архитектуры. Начинать перепланировку без разрешения госорганов категорически запрещено. Разрешением на перепланировку по факту считается получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Шаг 2. Получите АПЗ
Чтобы его получить, нужно написать заявление (утвержденный образец здесь). Заявку можно подать через elicense.kz. Выбрать услугу "Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)".

К заявлению прикрепить:
1) правоустанавливающие документы на обе квартиры;
2) технические паспорта;
3) технический проект с сейсмозаключением;
4) опросный лист.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то понадобится их нотариально заверенное согласие. Объединить квартиры можно, только если они обе принадлежат одному собственнику. Соединить между собой квартиры родственников, например отца и сына, не получится.

АПЗ выдается бесплатно. Максимальный срок — 15 рабочих дней. Отказ придет в течение 3–5 дней. В случае положительного ответа собственник получит АПЗ. В нем будет указано, что заявка одобрена, а также прописаны стандарты, по которым должны быть проведены работы по перепланировке. К АПЗ прилагается решение о том, что работы по объединению квартир разрешены. После получения этих документов можно приступить непосредственно к работам по перепланировке.

Шаг 3. Присвоение адреса
После перепланировки у объединенных квартир будет один адрес, один технический паспорт и один правоустанавливающий документ.

Первым делом необходимо новой объединенной квартире присвоить адрес.
Для этого нужно обратиться в ЦОН. Необходимые документы:
— заявление на присвоение адреса в связи с объединением;
— АПЗ и решение.

Справку об объединении квартир с указанием адреса собственник получит в течение шести рабочих дней. Услуга бесплатная.

Шаг 4. Новый техпаспорт
Через ЦОН нужно подать заявку на изготовление нового техпаспорта. Понадобятся копии следующих документов:
— правоустанавливающих документов на квартиры;
— АПЗ и решения;
— справки о присвоении адреса в связи с объединением.

Также нужно будет заплатить 2 465 тенге.

После приема заявки по указанному в справке адресу выезжает техник и делает замеры новой площади квартиры. Срок изготовления нового техпаспорта составляет 3–5 рабочих дней. После того как техпаспорт готов, нужно уплатить госпошлину за его изготовление. Она нефиксированная, зависит от площади квартиры и еще нескольких параметров. Прейскурант опубликован на сайте Минюста, в разделе "Регистрационная служба и оказание правовой помощи".

Шаг 5. Узаконение перепланировки
Далее проектная организация, которая готовила техпроект, должна принять работы и оформить акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Акт ввода должен быть в двух экземплярах. На акте должна быть печать проектной организации, которая приняла перепланировку, подпись ее руководителя и подпись собственника квартиры.

Общая стоимость услуг от изготовления техпроекта до подписания акта ввода в эксплуатацию для квартир общей площадью до 100 квадратных метров составит в среднем 300 тысяч тенге.

Шаг 6. Регистрация
После документы нужно зарегистрировать в органах архитектуры, затем — в юстиции. Сначала управление архитектуры должно выдать письмо, в котором будет указано, что объединенная квартира с новым присвоенным адресом внесена в журнал учета органов архитектуры.

Чтобы его получить, собственник должен сдать документы на регистрацию через ЦОН:
— акт приемки;
— новый техпаспорт;
— справку о присвоении адреса;
— АПЗ.

Нужны отсканированные документы на флеш-носителе. Отсканировать документы можно самому либо это сделает менеджер в ЦОНе. Регистрация занимает один рабочий день.

Далее регистрация в органах юстиции.

Документы можно подать только через ЦОН:
— копию письма из архитектуры;
— оригинал правоустанавливающих документов;
— копию техпаспорта;
— оригиналы актов ввода в эксплуатацию;
— копию справки о присвоении адреса.

Госпошлина за регистрацию вновь возникшего объекта недвижимости — 1 202 тенге.

В течение пяти рабочих дней будет готов акт ввода в эксплуатацию с двумя печатями (один экземпляр выдается собственнику, другой отправляется в архив). Печати свидетельствуют о том, что данная квартира внесена в единую базу, то есть все оформлено официально и собственник может совершать любые сделки с этой квартирой: продать, подарить, оформить в залог и так далее.

Все новости с нашего сайта - в нашем новом Telegram-канале. Вы будете в курсе главных событий - подписывайтесь по ссылке!