ОЦЕНИТЕ РАБОТУ АКИМА
01 ноября 2018 | 10:14

Продажи жилья достигли абсолютного максимума в Казахстане

ПОДЕЛИТЬСЯ

Иллюстративное фото:
aifudm.net Иллюстративное фото: aifudm.net

С начала года продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Ranking.kz.


Иконка комментария блок соц сети

С начала года продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Ranking.kz.

Как сообщается, участие дольщиков в строительстве жилья сокращается. Акцент смещается в сторону ипотеки. За месяц заключено 18,3 тысячи сделок купли-продажи.

За год объeм платежеспособного спроса увеличился на 11 процентов. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4 процента, с 254 до 265 тысяч за "квадрат". На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,5 процента, со 187 до 184 тысяч тенге.

В текущем году драйвером рынка жилой недвижимости выступила ипотечная организация "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25".

Программа стартовала в июле, и с этого периода ежемесячный объeм сделок на рынке жилья значительно превышает прошлогодние значения - в среднем на 15 процентов. За три месяца банки одобрили 2658 заявок по "7-20-25" на общую сумму 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа - от 10 до 15 миллионов.

 

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами развернут рынок жилищного строительства в сторону объектов экономкласса.

По официальным данным, за год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона (с 2016 по 2017 год). Очевидно, что в среднесрочной перспективе (2-3 года) эта аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причины - высокий демографический рост и активная урбанизация. Со второго квартала 2017-го по второй квартал 2018-го население Казахстана в целом увеличилось на 238 тысяч человек. Горожан стало больше на 190 тысяч.

 

Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10 процентов больше, чем за аналогичный период 2017 года. На фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий. Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платeжеспособного спроса увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введeнных новых квартир - всего на 7 тысяч.

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещe в 2016 году. В основном это продукты для высокоплатeжеспособного населения. В 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья экономкласса.

 

Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков.

До апреля 2018 года объeм ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. После выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трeх кварталов застройщики в РК ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья - сразу на 11,6 процента больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

 

Новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов экономкласса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в экономсегменте. Последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8 процента инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса против 67,4 процента годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками.

Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов.

Доставим самые важные новости в ваш телефон. Нажмите здесь.

Читайте также
Join Telegram
Лого TengriSport мобильная Лого TengriLife мобильная Иконка меню мобильная
Иконка закрытия мобильного меню

Курс валют

 494.98   521.17   4.92 

 

Погода

 

Редакция Реклама
Социальные сети