Реставрация или снос: что ждёт исторический “Кызыл Тан“ в Алматы

Ақбота Сіләм Корреспондент

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

В соцсетях периодически обсуждают возможный снос исторического здания – Дома тканей "Кызыл Тан" в Алматы. Мы выяснили, какова текущая ситуация вокруг этого объекта, подробнее – на Tengrinews.kz.

В соцсетях периодически обсуждают возможный снос исторического здания – Дома тканей "Кызыл Тан" в Алматы. Мы выяснили, какова текущая ситуация вокруг этого объекта, подробнее – на Tengrinews.kz.

Что произошло

Ещё осенью 2025 года в Сети появилась информация о принудительном выселении прежних владельцев "Кызыл Тана" и возможном сносе здания по адресу улица Валиханова, 45. Это вызвало волну общественного беспокойства: жители опасались за судьбу памятника культуры. Позже в акимате Алматы, ссылаясь на новых управляющих – ТОО "Almaty Creative", опровергли эти сведения.

Несмотря на это, споры вокруг здания продолжаются уже несколько месяцев. Корреспонденты Tengrinews.kz осмотрели объект и пообщались с представителями новых управляющих.

"Должны были инвестировать в сохранение объекта"

Заместитель генерального директора ТОО "Almaty Creative" Ерлан Давов рассказал нам, что с 2004 года здание находилось в доверительном управлении ТОО "Дом тканей "Кызыл тан".

Однако, по его словам, арендатор более 20 лет не выполнял свои обязательства по сохранению объекта.

"По договору они должны были инвестировать средства в сохранение объекта, так как оно находится под охраной государства. Здесь есть историческое полотно, лепнина, элементы архитектурной ценности. Весь Алматы строился вокруг этого здания. Но организация использовала его исключительно в коммерческих целях. Например, здесь были исторические лепнины, как выяснилось, их убрали", – рассказал Давов.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Лепнина, которую, по словам Давова, убрали / Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

В управлении туризма подтвердили, что смена доверительного управления связана с невыполнением обязательств прежними арендаторами.

"Объект ранее находился в доверительном управлении частной компании, которая не выполнила свои обязательства: не провела капитальный ремонт, не реализовала инвестиционную программу и использовала помещения исключительно в коммерческих целях", – отмечалось официальном ответе.

С февраля 2025 года комплекс зданий и сооружений площадью 1970 квадратных метров передали ТОО "Almaty Creative" для восстановления и последующего использования в общественно значимых целях.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

"Освободить занимаемый объект": судебные тяжбы

Стоит отметить, что судебные споры вокруг "Кызыл Тана" начались ещё в 2019 году. Тогда департамент государственного имущества и приватизации Алматы попытался досрочно расторгнуть договор доверительного управления с ТОО "Дом тканей "Кызыл тан" из-за невыполнения обязательств по сохранению памятника истории и культуры.

Справка: Согласно судебным документам, договор доверительного управления заключили в 2004 году на 10 лет, а в 2009-м продлили на 50 лет. ТОО обязалось инвестировать почти 93 миллиона тенге в реставрацию здания в 2015–2019 годах.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

В апреле 2019 года департамент уведомил компанию о досрочном расторжении договора и, не получив реакции, обратился в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, но в июне 2023 года Верховный суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение.

28 сентября 2023 года при повторном разбирательстве суд установил, что компания не выполнила условия договора: капитальный ремонт и полную реставрацию не провели, а заявленные инвестиции подтвердили лишь частично.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

"В общей сложности на реставрацию объекта ответчиком вложено 44 166 837 тенге. При этом доказательств того, что реставрационные работы выполнены полностью и не требуется дополнительных работ, дополнительных вложений, то есть инвестиции не представил”, – говорится в постановлении Судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 2023 года.

В итоге суд расторг договор доверительного управления и обязал ТОО "Дом тканей "Кызыл тан" освободить здание.

Редакция пыталась связаться с представителями компании, чтобы получить их позицию по ситуации. Однако на момент публикации получить комментарий не удалось.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Процесс выселения и новые управляющие

Несмотря на решение суда 2023 года, выселение продолжается до сих пор. По словам заместителя генерального директора Almaty Creative Ерлана Давова, процесс выселения до сих пор не завершён, несмотря на то, что на дворе уже 2026 год. Судебный исполнитель работает над этим вопросом, отмечает он.

"На момент начала выселения в мае 2025 года здесь находились восемь субарендаторов. Мы с ними переговорили – они согласились освободить помещения. Никакого социального напряжения не было, потому что у этих субарендаторов уже есть места в других помещениях. Они в основном сетевики", – рассказал Ерлан Давов.

По его словам, один из арендаторов ТОО "Дом тканей Кызыл Тан" пока не покинул помещение.

В декабре, когда корреспонденты приехали на объект, внутри продолжали освобождать пространство: торговые стеллажи уже убрали, а в одном стенде ещё оставались остатки товаров.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Журналисты осмотрели залы, подвалы с товарами и чердак.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Кровля в аварийном состоянии

В ходе осмотра здания корреспондент отметил явный износ кровли: деревянные балки после прошлых пожаров выглядят обугленными, а при прикосновении дерево в некоторых частях рассыпается в руках.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Ерлан Давов уточнил, что здание формально не является аварийным, "но требует экстренного вмешательства".

"В первую очередь здесь нужно менять саму пожарную безопасность. Её здесь нет, как таковой. Нет датчиков. Нужно проводить капитальный ремонт. Это в первую очередь замена деталей, которые находятся в предаварийном состоянии, с сохранением исторического первозданного вида. Если здесь была фальцевая кровля, то будет замена на другую фальцевую кровлю", – пояснил он.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

В ответе на официальный запрос редакции в управлении туризма Алматы также подтвердили, что состояние объекта оценивается как неудовлетворительное. Среди основных проблем ведомство выделило:

Кровля – в аварийном состоянии, имеются следы протечек и повреждений после пожара.
Наружный фасад – требует реставрации; декоративные элементы утратили первоначальный вид, часть резьбы и отделки повреждена.
Внутренние помещения – значительный износ отделки, нарушение геометрии отдельных конструктивных элементов.
Инженерные сети полностью изношены и подлежат полной замене (электрика, отопление, водоснабжение, канализация).

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Что будет на месте Кызыл тана

После восстановления здание сменит концепцию. Вместо привычных торговых рядов власти планируют сделать тут креативное пространство для дизайнеров, архитекторов и ремесленников.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Ерлан Давов пояснил, что площади не будут сдаваться в классическую аренду. Размещение резидентов планируется на конкурсной основе.

"Мы предварительно понимаем, что здесь будут находиться ремесленники – те, кто шьет одежду, делает пуговицы. Здесь много туристов. Это будет конкурсный отбор. Мы будем разрабатывать дизайн и наполнение ещё до реставрации. А уже кто будет там находиться – решит конкурс. Главное – реставрация", – сказал он.

Фото © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

В управлении туризма на запрос редакции сообщили, что на данный момент разработана научно‑проектная документация для проведения реставрационных работ. Начало запланировано на первый квартал 2026 года.

В управлении туризма также добавили, что в здании разместятся мастерские, выставочные зоны и площадки для презентаций.

"Доступ жителей будет свободным, а все мероприятия публично анонсироваться. Сдача отдельных площадей возможна только в формате, не противоречащем статусу памятника, и будет осуществляться в строгом соответствии с законодательством", – резюмировали в пресс-службе.

Что нужно знать о "Доме тканей Кызыл Тан"

Как сообщили в управлении туризма Алматы, здание "Дом тканей Кызыл Тан" – памятник архитектуры Алматы, построенный в 1896 году по проекту Поля Гурдэ, главного архитектора Верного конца XIX века. В 1912 году архитектор Андрей Зенков провёл частичную перестройку здания. Изначально оно принадлежало купцу Исхаку Габдулвалиеву и было торговым домом.

В советский период здесь размещались органы военного управления, с 1931 года – магазин "Торгсин". В 1979 году здание признали памятником истории и культуры, а в 1981 году после реставрации здесь открылся магазин тканей "Кызыл Тан".

Tengrinews.kz продолжит следить за развитием событий.