ОЦЕНИТЕ РАБОТУ АКИМА
15 декабря 2008 | 12:46

Российская недвижимость в 2009 году подешевеет на 60 процентов

ПОДЕЛИТЬСЯ

К концу 2009 года центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ прогнозирует падение долларовых цен на недвижимость в Москве на 47-60 процентов на первичном рынке и на 37-51 процента на вторичном, пишут "Ведомости". В регионах понижение может составить 24,8-41,8 процентов. Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.


Иконка комментария блок соц сети

К концу 2009 года центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ прогнозирует падение долларовых цен на недвижимость в Москве на 47-60 процентов на первичном рынке и на 37-51 процента на вторичном, пишут "Ведомости". В регионах понижение может составить 24,8-41,8 процентов. Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

Эксперты просчитали два сценария - базовый и стрессовый. По первому общее снижение цен в Москве составит 34,3 процента в рублях и 46,6 процента в долларах на первичном рынке и 23,1 - 37,4 процента соответственно на вторичном. В регионах снижение составит от 7,5 до 24,8 процента в указанной валюте на первичном рынке и 7,6-24,9 процента на вторичном. Второй, стрессовый, сценарий предполагает падение на 38,1 - 59,6 процента и на вторичном — на 25,1-50,6 процента. Регионы - 11,8-41,8 и 9,7-40,4.

Ожидается, что понижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости". "Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10 процентов ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка. В большинстве кредитных договоров написано, что в случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита. В свою очередь, это дает им инструмент для ведения переговоров о дополнительном обеспечении.

Однако депутаты Госдумы ранее предупредили банки, что если они начнут требовать досрочно погашать кредиты, то парламент примет соответствующие поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность. Банки уже изменили норму обеспечения по ипотечным кредитам: если раньше можно было получить 70 процентов стоимости залога, то сейчас — 50. Наряду с этим прогнозируется дефицит жилья. Сообщается, что в Москве остановилось около 80 процентов строек.

Читайте также
Join Telegram
Лого TengriSport мобильная Лого TengriLife мобильная Иконка меню мобильная
Иконка закрытия мобильного меню

Курс валют

 494.98   521.17   4.92 

 

Погода

 

Редакция Реклама
Социальные сети