13 мая 2019 | 09:48

Югославские стенки и ковры: сколько стоит жилье в "золотом квадрате" Алматы

Фото: krisha.kz

Цена на жилье в "золотом квадрате" Алматы на 60 процентов выше средней цены по городу. Об этом говорится в обзоре Krisha.kz, передает Tengrinews.kz.

Цена на жилье в "золотом квадрате" Алматы на 60 процентов выше средней цены по городу. Об этом говорится в обзоре Krisha.kz, передает Tengrinews.kz.

Речь идет о пределах улиц Сейфуллина - Гоголя - Калдаякова - Абая. Как показал анализ цен, средняя стоимость квадратного метра в заданной части города составляет порядка 550-600 тысяч тенге за один квадратный метр (что на 60 процентов выше средней стоимости по городу). В зависимости от состояния квартиры и наличия ремонта цена за единицу площади зачастую превышает 700 тысяч тенге и не ограничивается миллионом.

Более 80 процентов объектов - старый жилой фонд. Наиболее возрастные дома были возведены еще в начале 1930-х годов. Как правило, это 1-, 2- или 3-комнатные квартиры, многие из которых подвергались перепланировке (особенно в части объединения комнаты и балконов).

При этом на рынке немало предложений, где сохранилась обстановка той эпохи: ковры на стенах, уютные абажуры с бахромой, югославские стенки, стеллажи с книгами, в общем, то, что почти не встречается в современных квартирах.

Как правило, такое жилье никогда не сдавалось в аренду, переходило по наследству и продается в связи с переездом или необходимостью обмена.

Встречаются объекты с весьма затейливым ремонтом: все говорит о том, что прежде владелец создавал обстановку для себя и подходил к делу с ответственностью и вдохновением.

Площадь однокомнатных квартир в "золотом квадрате" в пределах 30-50 квадратных метров. Цены стартуют от 16 миллионов тенге, если жилье без ремонта, встроенной техники и дизайнерской мебели, и превышают 30 миллионов в обратном случае.

Двухкомнатные квартиры многообразны, площадь - от 40 до 95 квадратных метров. Наиболее дешевые варианты можно купить в пределах 20 миллионов тенге. Ценовой максимум - порядка 80 миллионов.

Что касается трехкомнатных, то площадь варьируется от 55 до 100 квадратных метров, а цена, как правило, от 25 до 100 миллионов тенге. При этом иногда встречаются апартаменты стоимостью свыше 177 миллионов.

Если следить за изменением цен, то становится понятно, что есть два типа продавцов. Первым сделка необходима срочно, и стоимость объекта легко корректируется в пределах 2-3 миллионов, другие же не торопятся сбавлять цену и готовы ждать того, кто выложит полную стоимость.

Возможность торга продавцы предпочитают обсуждать непосредственно с покупателями.

Желающим приобрести жилье в центре необходимо помнить, что у подобных объектов есть свои недостатки. Помимо высокой цены, это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.
Стоит присмотреться к "золотому квадрату", если для вас важны развитая инфраструктура, озеленение, хорошая звукоизоляция, небольшое количество соседей-арендаторов, тихие дворы, компактные и рациональные площади.