09 апреля 2019 | 09:31

1,3 триллиона тенге: сумма ипотечных займов достигла исторического рекорда

Алдияр Косенов

Иллюстративное фото:dvinatoday.ru

Совокупный объем выданной ипотеки на конец февраля 2019-го составил 1,3 триллиона тенге, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Finprom.kz.

Совокупный объем выданной ипотеки на конец февраля 2019-го составил 1,3 триллиона тенге, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Finprom.kz.

Прирост составил 22,5 процента за год. C февраля 2005 года до февраля 2019 года объем ипотечных кредитов вырос со 115,3 миллиарда до 1,3 триллиона тенге. Текущее значение суммы выданных ипотечных кредитов является рекордным за всю обозримую историю рынка кредитования РК.

Мировой экономический кризис 2007–2008 годов, который также повлиял на экономику Казахстана, привел к тому, что в феврале 2010 года объем ипотеки упал на значительные 5,6 процента за год, составив 683,3 миллиарда тенге (в феврале 2009-го - 723,8 миллиарда тенге). В те годы доля ипотечных кредитов составляла 8,9 процента от совокупного объема кредитования. Удельный вес ипотеки снижался вплоть до 2016 года, составив 7,2 процента. И только в 2018 году рынок ипотечных кредитов перешел из стагнации в фазу оживления, преодолев отметку в 1 триллион тенге и увеличив рыночную долю до 8,7 процента. Среднегодовые посткризисные темпы роста ипотеки составляют 6,8 процента год к году.

На данный момент (по итогам февраля 2019-го) объем ипотечных займов достиг 1,3 триллиона тенге, увеличившись за год на 22,5 процента. Их удельный вес составил 10,7 процента, что является рекордным показателем, какого не было даже в докризисные годы. Кроме того, по темпам роста ипотека превосходит другие виды кредитования: потребительские кредиты (+13,5 процента год к году) или, к примеру, кредиты малому бизнесу (-20,3 процента за год).

Одна из основных причин "ипотечного бума" - запуск новой ипотечной госпрограммы "7-20-25", в рамках которой предлагаются одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования.

Заметим, в структуре ипотечных займов основную часть занимают кредиты в национальной валюте. В 2005 году доля ипотечных кредитов в национальной валюте составляла всего 10,6 процента (12,2 миллиарда тенге), тогда как в феврале 2019-го их доля составила 96,9 процента (1,3 триллиона тенге). Причиной стали все те же жилищные госпрограммы, которые предоставляют займы на покупку жилья только в тенге, без привязки к иностранной валюте.

В региональном разрезе наибольший объем займов сконцентрирован в Алматы - 345 миллиардов тенге (+15,3 процента год к году), Нур-Султане - 344,1 миллиарда тенге (+30,8 процента) и ВКО - 76,5 миллиарда тенге (+16,7 процента). В перечисленных регионах сконцентрировано 57,2 процента (765,6 миллиарда тенге) всех выданных ипотечных займов. В Алматинской области наблюдается наибольший прирост: 47,8 процента за год, объем займов - 25,8 миллиарда тенге.

По состоянию на март 2019 года базовая ставка Нацбанка РК равна 9,25 процента. В 2018 году регулятор снижал ставку три раза в течение года, что позитивно повлияло на ставку вознаграждения БВУ по ипотечному кредитованию. Это в свою очередь также должно стимулировать кредитный рынок. На конец февраля 2019 года средневзвешенная ставка вознаграждения БВУ по ипотеке составила 8,2 процента, в прошлом году - 10,2 процента: снижение сразу на 2 процентных пункта.

В то же время потенциал рынка ипотечных кредитов в полном объеме могут раскрыть на данный момент лишь госпрограммы, предлагающие доступные условия кредитования. По состоянию на 4 апреля в рамках "7-20-25" за неполный год функционирования программы уже одобрено 6,5 тысячи заявок на общую сумму 77,5 миллиарда тенге.

"При сохранении текущих темпов развития рынка ипотечных займов по итогам 2019 года их объем может достигнуть отметки 1,6 триллиона тенге", - говорится в прогнозе Finprom.kz.