Многие жители частного сектора Алматы сейчас в напряжении — чуть ли не еженедельно в СМИ появляются сообщения о том, что акимат планирует изъять очередную порцию земельных участков для госнужд. Кроме того, на общественных слушаниях по корректировке нового Генерального плана горожане увидели, что на месте многих домов планируется многоэтажная застройка. А это тоже с высокой степенью вероятности грозит сносом в будущем.
Как подготовиться, чтобы в случае изъятия участка, не остаться без достойной компенсации? Специалисты советуют начинать с оценки своей недвижимости. Как она проходит и что учитывается? Сколько стоят участки с домами в разных районах южной столицы? Об этом корреспондент рубрики TengriHome поговорила с экспертами.
Почему в Алматы массово сносят частные дома: что строят на их месте
В начале февраля этого года Tengrinews.kz писал о том, что в 2026 году акимат Алматы планирует выкупить у собственников более тысячи участков. Все они, объяснили нам в управлении земельных отношений, необходимы для госнужд, то есть будут отданы под строительство социальных объектов:
- дорог и развязок;
- школ, детских садов и больниц;
- канализационно-насосных станций и подстанций.
В официальной прессе в последнее время довольно часто размещаются соответствующие постановления акимата. Так, на прошлой неделе мы рассказывали об одном из таких постановлений и опубликовали полный список адресов 270 участков, которые уйдут под принудительное изъятие. Они нужны городу для строительства LRT (линия легкорельсового транспорта, которая пройдёт от вокзала "Алматы-2" по Толе би и до улицы Монке би).
На этой неделе вышло два новых постановления об изъятии ещё почти 150 участков.
А ещё раньше команда TengriHome рассказывала о недовольстве хозяев домов в частном секторе, что находятся рядом с микрорайоном "Айнабулак" — тоже из-за возможного сноса. Там речь может идти об изъятии около 1000 земельных участков.
"26 декабря 2025 года на обсуждении Генерального плана развития Алматы мы узнали, что наш район полностью планируют сносить. До этого момента жители нашего района не были надлежащим образом уведомлены о подобных планах… Мы, конечно же, не против развития города Алматы. Мы понимаем, что город растёт, но развитие должно быть законным, развитие должно быть прозрачным. И с обязательным учётом интересов жителей", — выразил общие претензии своих соседей к акимату местный житель Евгений Костанди.
Также мы публиковали материал о жителях садового общества, который в простонародье называют "Абайские дачи". В составе Наурызбайского района Алматы дачники находятся вот уже 13 лет, но изменить целевое назначение своих участков с "садоводства" на "индивидуальное жилищное строительство" не могут. К тому же некоторым собственникам пришли уведомления о предстоящем сносе — земля понадобилась городу под отстойники для автобусов.
А потом дачные активисты побывали на общественных слушаниях по корректировке нового Генплана и обнаружили, что на месте их дач, скорее всего, тоже возведут многоэтажные дома.
"На общественных слушаниях презентовали развитие каждого района. И мы на карте тогда свои дачи не увидели. Нам сказали: на ваше место ищут инвесторов, которые будут сносить дачи и строить ЖК. А нам как быть? Что нам дадут, если у нас целевое назначение — "садоводство"?" — задавалась тогда вопросами адового товарищества "Наурыз 01" Раушангул Лебаева.
Как видно, изъятие участков и снос частных домов — по крайней мере, в Алматы — касаются большого количества людей и приобретают всё более массовый характер. Поэтому всё чаще горожане задаются вопросами о компенсация, правилах сноса, возможности отказаться от изъятия и о много другом по теме. Мы подготовили подробные объяснения и инструкции для казахстанцев.
Можно ли отказаться от принудительного изъятия участка - отвечает юрист
В первую очередь редакция консультируется с руководителем юридической конторы Татьяной Зыряновой. Она сразу особо отмечает: если землю планирует изъять государство в лице акимата, отказаться невозможно.
"Законом определено, что изъятие для госнужд должно быть проведено. Вы можете согласиться или не согласиться с ценой, которую вам предлагают за дом с участком или за участок. Если вас предложенная после оценки компенсация не устраивает, то вы будете решать этот вопрос в суде", — объясняет Зырянова.
Частный же застройщик, дополняет она, выкупить землю и снести имущество без согласия собственников не может. То есть ему нужно будет договариваться с людьми цене.
И нередко компенсация от девелопера/застройщика выше, чем от государства при выкупе на его нужды, говорит юрист:
"Хотя оценка проводится и в одном, и в другом случае одинаково — независимыми оценщиками. Я предполагаю, что если размер компенсации владельца имущества не устроит, то застройщику некогда терять время на суды. Ему проще договориться с хозяином участка/дома о большей сумме. У нас в Астане есть примеры, когда в случае изъятия для госнужд за сотку дают примерно полтора миллиона тенге, а если её хочет выкупить застройщик, то три-четыре миллиона тенге".
Но тут, рассуждает Татьяна Зырянова, тоже нужно искать золотую середину. Бывает, что группа жильцов чрезмерно завышает сумму, которую желает получит за своё имущество и не идёт на торг. В итоге остаётся потом при своём, но без финансов, а их недвижимость становится никому не нужна.
"Есть такое понятие, как "житейский" шантаж. Но он не всегда работает. У нас есть пример в Астане — это печально известный кооператив гаражей "Южный". Часть владельцев сговорились по цене и стояли на своём. В итоге прошло 10 лет, их гаражи так там и стоят. Надо всё же более адекватно оценивать своё имущество", — считает Татьяна Зырянова.
Конечно, бывает, что какой-то собственник в принципе не соглашается распрощаться со своей недвижимостью. Частный застройщик его, конечно, снести не сможет, но по-старому жить всё равно не получится, считает юрист:
"Это будет та самая зарисовка, когда твой домик остался, а вокруг него пыль столбом во время стройки, а после окружат его высотки. И в Алматы, и в Астане есть такие домики, которые стали памятниками твёрдости духа владельца. Но не берусь судить насколько эта принципиальная позиция в итоге сыграла на руку собственнику".
Как отправляют уведомление о сносе?
Семья алматинки Дарьи Чернышовой зимой прошлого года получила уведомление о предстоящем отчуждении участка с домом, который находился вдоль проспекта Райымбека. Там строят линию BRT (выделенные дорожные полосы для общественного транспорта).
Прежде чем продолжать историю Дарьи, стоит напомнить, что в управлении земельных отношений Алматы ранее заявляли: "Уведомление о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд направляется собственнику по почте с обязательным получением уведомления о вручении почтового отправления". Дарье конверт с документом доставил курьер на руки. В нём, вспоминает она, говорилось, что собственникам необходимо приехать в управление и подтвердить получение и ознакомление с уведомлением.
"Дальше нам сказали ждать самой оценки, но без конкретики. К кому-то из соседей оценщики пришли раньше, к нам — позже. Уведомление мы получили в январе, а специалист приехал к нам в конце апреля (2025 года — прим. редакции), за день предупредив о своём визите", — вспоминает Дарья.
Как подготовиться к оценке недвижимости: 3 шага до прихода оценщика
Точно не сидеть сложа руки, говорят все эксперты. Если не предусмотреть следующие пункты, то собственник рискует остаться с "грошовой" компенсацией.
Какие документы нужны собственнику перед оценкой: полный список
Юрист Татьяна Зырянова перечисляет какой пакет понадобится:
- акт на земельный участок;
- техпаспорт на дом, в нём должны быть отражены все узаконенные постройки, в том числе и хозяйственные (сарай, гараж, баня);
- любой правоустанавливающий документ на имущество: договор купли-продажи или договор дарения, или договор мены, документ наследования;
- удостоверение личности собственника;
- справка формы №2 о наличии или отсутствии ограничений или обременения на участок/дом.
Алматинка Дарья Чернышова по собственному опыту советует обратить внимание не только на наличие всех документов, но и на то, соответствует ли реальности данные, которые в них указаны:
"Документы сыграют огромную роль в конце процедуры, когда вы утвердите размер компенсации и пойдёте к нотариусу подписывать договор купли-продажи, по которому приобретатель — это акимат или же частный застройщик — будут выкупать у вас участок. Так вот, наш дом изначально принадлежал прадеду и по документам значился участок в 8,8 сотки, затем дом был подарен моей маме и в новом техпаспорте уже значилась другая площадь — девять соток. И тут нужно доказать, что увеличение даже на 0,2 сотки законно. Благо, мы нашли архивный документ, подтверждающий, что мой прадед официально увеличил участок, узаконив это".
Юрист Татьяна Зырянова говорит, что также важно проверить правильность всех данных об объекте: адрес, ФИО владельца и так далее.
Часто бывает, что в старых документах неверно записывали эти данные, сокращали названия, ошибались в одной-двух буквах. А ещё лучше, советует спикер, заранее обратиться к нотариусу за консультацией.
Почему неузаконенные постройки снизят компенсацию и как это исправить
Генеральный директор оценочной компании Артём Калинин подчёркивает, что узаконить все имеющиеся строения на участке, будь то дом или его перепланировка, хозпостройки, пристройки, нужно обязательно. Если всё это не будет отражено в техпаспорте, то оценивать такие объекты придётся иначе — по сравнению с теми, что имеют официальный статус — и стоимость их будет гораздо ниже.
Главное, отмечает эксперт, оформить всё до того, как придёт уведомление от госоргана или застройщика о будущем выкупе.
"С того момента, как хозяину участка/участка с домом придёт официальное уведомление, на имущество ставится обременение. То есть вы с ним ничего сделать не сможете — ни продать, ни сдать, ни перестроить, в том числе не сможете провести узаконение изменений. Поэтому если пока уведомление к вам не пришло, но вы слышали или знаете о том, что планируется изъятие ваших земельных участков, то вы можете успеть привести в порядок документы и всё, что необходимо узаконить", — предупреждает Артём Калинин.
Пошагово: как узаконить пристройку или перепланировку дома в Алматы
Получить разрешение до начала строительства
Руководитель архитектурного бюро Наталья Винникова отмечает, что правильнее и проще всего задумываться об узаконении до начала строительства объекта или его перепланировки:
"Сначала вы должны обратиться в аккредитованную проектную организацию. Она разработает задание на проектирование, которое загружается на портал соответствующего госоргана. К примеру, в Алматы это управление архитектуры и градостроительства. В каждом регионе, возможно название этого управления будет отличаться, его привыкли все называть — "архитектура". Уполномоченный орган выдает АПЗ — архитектурно-планировочное задание. Затем вы заказываете топографическую съёмку, чтобы определить правильную посадку фундамента. Следующий шаг — разработка эскизного проекта, согласование его с управлением. И когда уже "архитектура" подтверждает его, можно приступать к строительству и потом вводить в эксплуатацию".
Если же речь идёт о надстройке или пристройке к имеющемуся дому в Алматы, то ко всем этим документам, добавляет Наталья, необходимо ещё и сейсмозаключение, которое проводит аккредитованная компания.
Собирать весь пакет документов и подавать их в соответствующий госорган тоже нужно до начала строительно-монтажных работ.
Оформление после строительства
Но на практике, говорит спикер, многие сначала реализуют все свои архитектурные идеи, а потом уже задумываются о том, как оформить документы на изменения.
Надо понимать, что узаконению подлежат не все объекты. Есть ряд требований. Например, они должны быть построены в рамках целевого назначения земли. Если участок предназначен для коммерции, а там стоит жилой дом, то его не узаконят.
Под запретом, говорит руководитель архитектурного бюро, и два дома на одном участке. Получить документы можно только на один из них. Как вариант, второй можно оформить как хозпостройку или же соединить их коридором — на такой проект легче получить документы.
"Вне легализации окажутся и постройки, стоящие в водоохранной зоне или районах повышенной сейсмической опасности, с особыми геологическими и гидротехническими условиями. Они требуют специальных проектных решений", — уточняет Наталья Винникова.
Важно и соблюдение норм размещения построек на участке. Дом, по пожарным нормам, должен стоять в трёх метрах от забора. Не ближе, чем в метре от него должны находиться баня, гараж, беседка или сарай.
"Не стоит забывать и по требованиям для домов, расположенных в дачных массивах, которых тоже нередко изымают под госнужды. С 2024 года действует требование о том, что их площадь не должна превышать 50 квадратных метров. Если же дом по площади больше, но построен до 2024 года, тогда его возможно узаконить", — напоминает Наталья Винникова.
Если все изменения на участке соответствуют нормам, то можно обратиться в управление городского планирования и урбанистики за выдачей АПЗ. Они вам откажут, мотивируя это тем, что ваши строения уже возведены.
"Получив отказ, вы можете оплатить штраф за самовольную постройку. Затем нужно собрать все документы, включая результаты технического обследования и сейсмозаключения, которые подтвердят соответствие вашего объекта всем нормам, и подать заявление в "архитектуру" вновь. Они могут дать как положительный ответ, так и отрицательный. Тогда уже, на основе отказа, вы можете обратиться в суд за рассмотрением вашего вопроса. В принципе, если штраф уплачен, а все изменения соответствуют нормам, суд может вынести решение в вашу пользу", — уверяет эксперт.
И добавляет, что в Алматы с 2022 года проходит кампания по легализации имущества.
Легализация имущества. Кто может участвовать
Действительно, есть более простой вариант узаконения — легализация имущества. Периодически государство проводит такие кампании, что позволяет людям узаконить неоформленные объекты. Сделать это возможно без суда и штрафов. Заявки рассматривает специальная комиссия, которая решает, соответствует ли, например, дом градостроительным, архитектурным и экологическим требованиям.
Рассчитывать на легализацию объекта, отмечает руководитель архитектурного бюро Наталья Винникова, могут те, чьи дома и перепланировки соответствуют нормам, что мы описали выше.
Для участия в легализации нужно собрать следующие документы:
- заявление в произвольной форме;
- удостоверение личности;
- сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость;
- копии правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок;
- технический проект и сейсмозаключение, выданное лицензированной компанией.
Всё это подаётся в районные акиматы. А рассматривает каждый конкретный кейс специальная комиссия. Если решение положительное, можно оформлять техпаспорт на объект.
Чем благоустроеннее дом, тем выше компенсация? Мифы и правда
Бытует мнение: если высадить на участке ели и берёзы и отремонтировать дом, то имущество могут оценить дороже, а значит, можно претендовать на более высокую компенсацию.
Артём Калинин по этому поводу говорит, что привести всё в порядок можно. При проведении осмотра оценщик будет учитывать, в том числе, и техническое состояние строения.
"Я не говорю о капитальном ремонте, но освежить дом, сделать "косметику", вложив условно два–три миллиона тенге, думаю, можно. Потом, при оценке, можно получить за хорошее состояние дома сверху около 5–7 миллионов тенге. Но хочу, чтобы все понимали, что это сумма очень приблизительна, так как нужно рассматривать каждый пример индивидуально", — поясняет Калинин.
Один самых популярных вопросов: выгодно ли выращивать на своём участке рощу или мини-лес?
Бытует мнение, что участок с ёлками-берёзками оценивается гораздо выше. Так ли это на самом деле?
"Да, многие растения — от кустов роз, елей и до тех же кустарников малины — должны учитывать при оценке. Сама оценка зелёных насаждений будет зависеть от их разновидности, высоты, толщины ствола. Оценщик всё это должен замерить, посчитать и включить в акт осмотра и затем в отчёт об оценке. Самые ценные породы — это хвойные, те же ели", — подтверждает эксперт.
По нашей просьбе Артём Калинин приводит расценки, но предупреждает, что они приблизительные, взяты из справочника оценщика и в них учтены усреднённая стоимость посадочного материала, его выкопка, доставка, разгрузка, посадка.
Оценка хвойных деревьев по высоте:
- 3 метра — 97 000 тенге;
- 4 метра — 170 000 тенге;
- 5 метров — 240 000 тенге;
- 6 метров — 380 000 тенге;
- 8 метров — 760 000 тенге;
- 12 метров — 1 100 000 тенге.
Оценка лиственных деревьев по высоте:
- 3 метра — 85 000 тенге;
- 4 метра — 140 000 тенге;
- 5 метров — 200 000 тенге;
- 6 метров — 300 000 тенге;
- 8 метров — 580 000 тенге;
- 12 метров — 1 000 000 тенге;
Но опять-таки, добавляет эксперт, не стоит перед сносом экстренно засаживать каждую пядь земли. Создать оазис недёшево, и есть риск, что не все деревья примутся.
Нужен ли свой оценщик до оценки акимата или лучше подождать
На начальном этапе, считает Артём Калинин, это необязательно. Многие, возможно, думают, что есть частная оценка и государственная. Но такого понятия не существует. Тут надо понимать, что оценку от акимата проводит такой же частный специалист с сертификатом.
"Акимат проводит тендер, его выигрывает одна из оценочных компаний. И она уже направляет специалистов для проведения оценки. Конечно, проводить эту работу может не каждый оценщик. У него должен быть соответствующий сертификат. Также ему необходимо состоять в одной из четырёх существующих палат оценщиков", — объясняет Артём Калинин.
Спикер добавляет, что часто тот результат оценки, который выдают эксперты, нанятые акиматом, вполне может устроить собственника имущества:
"Поэтому лучше дождаться результатов оценки. Если вдруг будете не согласны с суммой компенсации, вы всегда сможете написать отказ и уже потом, при необходимости, обратиться к другому оценщику".
Как оценивают дом при сносе: два метода и от чего зависит итоговая сумма
Оценка при изъятии, объясняет специалист в этой сфере Калинин, как правило, проводится на основе двух подходов.
Первый — сравнительный, его ещё называют рыночным.
Второй — затратный (о нём подробнее ниже).
Разберём первый.
Рыночный метод оценки: как оценщик ищет аналоги и считает цену вашего дома
То есть оценщик, основываясь на базе данных крупных порталов по покупке-продаже недвижимости, находит схожие по локации, техническому и визуальному состоянию участки, дома, квартиры и сравнивает цены.
Объектов аналогов нужно подобрать не менее трёх, а стоимость в итоге выводится средняя.
Анализ средних цен на участки с домами по районам Алматы
Эксперт специально для TengriHome подготовил анализ предложений по продаже домов в тех районах, где сейчас остро стоит вопрос об изъятии, по его мнению.
Артём Калинин подчёркивает, что конечная стоимость одного квадратного метра с учётом земельного участка зависит от множества факторов:
- местоположения,
- года постройки,
- материала стен,
- технического состояния,
- наличия или отсутствии коммуникаций,
- общей площади и размера земельного участка.
И в каждом отдельном случае, уточняет оценщик, стоимость должна быть рассчитана индивидуально. Также приведённые ниже цифры, по словам Калинина, актуальны на момент проведения анализа — 30 марта 2026 года.
Все эти цифры, подчёркивает спикер, даже если брать среднее значение, не будут являться итоговыми.
Если дома не похожи, или Для чего нужна корректировка
Как ни крути, сколько бы похожих объектов в округе ни было, идентичных на сто процентов всё равно не найти. Допустим, два дома выполнены из кирпича, двухэтажные, в хорошем состоянии, но годы постройки и площадь участков разная.
Или дворовая территория схожа, но на одной из них есть ландшафтный дизайн и фонтан в виде писающего мальчика, а на другом — только газон.
"В этом случае в рамках рыночного подхода предусматривается проведение корректировки. Она используются для того, чтобы те или иные различия между объектами-аналогами и объектами оценки нивелировать, то есть привести к определенному значению", — объясняет Артём Калинин.
При корректировке учитываются различные факторы, которые чаще всего могут отличаться у домов-участков-квартир: локация, наличие коммуникаций, год постройки, техническое состояние, изношенность здания, материал стен и так далее. И все эти расчёты, говорит оценщик, специалист обязательно должен объяснить и отразить в своём отчёте.
Всё это, напоминает эксперт, сравнительный (рыночный) подход. И его можно использовать в оценке имущества, которое находится в регионе с развитым рынком недвижимости. В этом случае тройку аналогичных примеров найти не составит труда.
Затратный метод: когда его применяют и почему компенсация будет меньше
Чего не скажешь о маленьких городках, где, возможно, сегмент не так насыщен. Обнаружить похожие дома там — сложно или невозможно. В этом случае, говорит Калинин, специалист будет просчитывать компенсацию, используя второй подход.
Обычно, говорит Артём Калинин, компенсация, рассчитанная в рамках этого подхода, получается значительно меньше той, что могла бы быть при сравнительном подходе.
Затратный подход используют и при расчётах неузаконенных объектов.
Что получит собственник за неузаконенные бани и гаражи
Тут тоже множество разночтений и мнений. Одни говорят, что за бани, сараи, гаражи и пристройки, что не внесены в техпаспорт, денег не получить.
Другие — что компенсацию начислят, если есть чеки, которые подтвердят средства, потраченные на возведение.
На самом деле это это оценивается так:
"Специалист должен будет отразить эти объекты в отчёте и обязательно просчитать компенсацию, используя затратный подход. То есть он будет просчитывать стоимость стройматериалов, использованных при возведении объекта, — объясняет Артём Калинин. — В этом случае можно обойтись без предоставления чеков".
Или другая ситуация. Дом был на сто "квадратов", а потом его расширили за счёт пристройки до 120. Но дополнительную площадь официально не оформили. В этом случае, говорит спикер, изначальные сто "квадратов" будут рассчитывать по сравнительному методу, а остальные 20 — по затратному.
На что обратит внимание специалист по оценке
Артём Калинин продолжает: если говорить о доме, то эксперт в первую очередь посмотрит техпаспорт, сверит вся ли площадь в него включена. В акте отметит локацию, год постройки, из чего объект возведён, его техническое состояние, наличие ремонта.
Мебель, люстры, ковры не произведут на эксперта никакого впечатления, они не в счёт. Это движимое имущество собственник заберёт с собой.
Имеет значение также площадь участка и его целевое назначение. И земля в общем объеме компенсации составляет значительную долю.
"Играет роль не только количество соток, но и их целевое назначение. У ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — прим. редакции) наибольшая цена, недалеко от него, кстати ЛПХ (личное подсобное хозяйство — прим. редакции). Примерно в полтора-два раза меньше дадут за категорию земель, отведённых под "садоводство". Но, опять же, тут надо учитывать и район, удалённость участка от коммуникаций и так далее", — предупреждает Артём Калинин.
Всю информацию о доме, строениях и участке оценщик обязан прописать в акте осмотра и его описательной части. И собственник должен с ним ознакомиться и подписать. Если есть ошибки, на них нужно обязательно указать:
"Могут возникнуть спорные моменты. Например, специалист считает, что состояние дома — среднее, а вы думаете, что оно хорошее. Вы можете указать, что не согласны с этим. Если потом дойдёт до суда, то этот спорный момент учтут", — советует Калинин.
Как рассчитывается компенсация за снос дома: реальный пример с цифрами
В итоге после осмотра объекта и дальнейшего детального анализа, расчёта, учёта всех корректировок оценщик получает стоимость одного "квадрата" с учётом земельного участка.
"Допустим, это 500 тысяч тенге. Эта сумма умножается на квадратуру дома, допустим, это сто "квадратов". В итоге получается 50 миллионов тенге. Зелёные насаждения просчитываются отдельно, за них, допустим ещё 5-7 миллионов тенге, — показывает логику расчётов оценщик Калинин. — И отдельно должны заложить расходы на переезд и услуги нотариуса, через которого вы в случае согласия с суммой компенсации, будете оформлять сделку купили-продажи".
Сколько проводится оценка?
Каких-то установленных сроков, в течение которых эксперт, проводящий первоначальную оценку, обязан предоставить результат, по словам Калинина, нет.
Поэтому мы просим поделиться опытом алматинку Дарью Чернышову, которая проходила все эти процедуры, когда её дом попал под снос:
"Оценка у нас прошла в апреле, а отчёт об оценке был готов в августе. Мы её посмотрели и согласились с завяленной суммой. Наш дом 60-х годов постройки и участок в девять соток нам оценили в 123 миллиона тенге. Нас эта сумма устроила, и мы подписали согласие".
А Артём Калинин добавляет, что извещение о результатах оценки — итоговую сумму — собственник, как правило, получает почтой. Копию отчёта об оценке люди могут запросить в управлении земельных отношений.
"Собственники имущества имеют право ознакомиться и изучить отчёт. На это есть 20 дней. В течение этого времени вы должны определиться, соглашаться с предложением или нет", — предупреждает спикер.
Согласиться или нет — личное дело каждого. По словам Калинина, если человек понимаете, что на предложенную сумму можно приобрести комфортное жильё в том же или другом районе, можно соглашаться. Если есть сомнения, лусше обратиться к специалисту и понять: а будет ли повторная оценка выше? Если будет, то на сколько? Нужно помнить, что судебный спор по поводу суммы компенсации тоже потребует расходов.
Не согласны с суммой компенсации: как оспорить и стоит ли идти в суд
В этом случае хозяин недвижимости должны написать отказ от продажи имущества за указанную стоимость. Затем, продолжает Артём Калинин, нужно дождаться пока на него подадут в суд, и он получит извещение об этом.
Вот в этом случае необходимо провести дополнительную оценку и, возможно, задуматься об услугах юриста.
"Два отчёта об оценке — первый и второй, приобщаются к делу, — описывает практику Калинин. — Судья видит разницу в результатах оценки, доводы экспертов, которые её проводили, и обычно назначает судебную экспертизу — дополнительную оценку со стороны третьего независимого специалиста — судебного эксперта. Он также проводит оценку и предоставляет её суду. И уже сопоставляя три цифры, судья выносит решение".
Если и в этот раз собственник не согласен с назначенным размером компенсации, можно подать апелляцию и продолжать тяжбу вплоть до Верховного суда.
"Тут главное, чтобы не получилось как в сказке про "Золотую рыбку", где вы останетесь у разбитого корыта. Ведь в погоне за большей суммой, вам в итоге Верховный суд, изучив всё, может решить, что ранее установленная сумма завышена и в итоге вынесет решение в пользу ещё меньшей", — описывает возможную ситуацию эксперт.
И советует понимать, что суды — процесс небыстрый. За это время на рынке недвижимости может многое произойти. И если изначально предложенная компенсация более или менее подходящая, стоит ли рисковать?
"Если же сумма, в принципе, устраивает, то государство перечислит вам её на ваш счёт. И у вас, грубо говоря, будет полная сумма наличными. Сейчас рынок недвижимости стагнирует, есть примеры, когда дома не продаются по два-три года. Люди чаще всего покупают в ипотеку. И вы, имея "живые" деньги, можете торговаться", — советует Артём Калинин.
А в истории алматинки Дарьи была такая точка. Между датой подписания договора купли-продажи и моментом, когда деньги упали на счёт, прошло две недели. Суммы компенсации на покупку нового дома её семье не хватило. Пришлось немного добавлять. Но в итоге новое жильё больше снесённого. Участок такой же — девять соток. Это не город, а пригород, но пока покупкой семья довольна.
Читайте также:
В Алматы выкупят более 1000 участков под снос: что там появится
Ещё 140 участков попали под снос в Алматы: полный список
