+7 (777) 001 44 99
Қазақша
Русский
English
Қазақша
Русский
English
В Казахстане растет количество желающих построить частный дом. За первый квартал 2022 года в Казахстане построено и введено в эксплуатацию 20 229 индивидуальных жилых домов, в 2021 году - 41 688 домов. По данным Бюро национальной статистики, строительство частного дома в прошлом году обходилось минимально в 17,3 миллиона тенге. В этом году сумма увеличилась до 20,5 миллиона тенге. Корреспондент Tengrinews.kz поговорила с жителем Астаны, который рассказал обо всех расходах и поделился личным опытом строительства частного дома.
Герой нашей статьи - Олжас Байдильдинов, бизнесмен, эксперт рынка энергетики. В 2020 году он приобрел под строительство частного дома земельный участок в городе Косшы, который находится в 25 километрах от Астаны.
Выбор местности
По словам Олжаса Байдильдинова, до покупки земельного участка нужно изучить местность, где планируется постройка дома. Он отметил, что важно учесть инфраструктуру, коммуникации, географические особенности, даже информацию о том, как планируют развивать район.
"Строить дом в степи - это не лучшая идея. Потому что там нет инфраструктуры, инженерных коммуникаций, отсутствуют дороги. Это создаст вам кучу проблем во время и после строительства дома. Элементарно будет сложно доставлять материалы, находить рабочих, из-за отсутствия дорог можно застрять в грязи или в снегу. Также придется проводить все коммуникации за свой счет. А уже после переезда нужно будет думать о том, как добираться до детского сада, школы или больницы в экстренных ситуациях. Представьте, если зимой дорогу заметет бураном, а вам нужно срочно повезти ребенка к врачу. Поэтому лучше переплатить, но выбрать участок в более развитом районе", - рассказал наш собеседник.
Олжас Байдильдинов советует также выбирать участок, находящийся не вблизи водоема. По его словам, в будущем возможны подтопления, а в летнее время жильцов будут беспокоить комары.
"В фильмах показывают красивые дома у озера с прекрасным видом, большой террасой. Но на деле, особенно в нашей местности, вы не сможете летом посидеть на улице из-за комаров. Весной возможна угроза подтопления. Я сам из Уральска и знаю, что река всегда может выйти из своих берегов и затопить рядом стоящие дома", - добавил он.
Выбор земельного участка
Олжас Байдильдинов приобрел земельный участок с уже готовыми строениями - так называемой коробкой и хозяйственными постройками.
"Я купил готовое двухэтажное строение, так как не хотел строить дом в течение длительного времени. Потому что при сохранении всех технологий и коротком строительном сезоне в столице мне бы пришлось потратить на стройку примерно два года. Так как после заливки фундамента нужно ждать его осадки, далее поднимать стены и снова ждать. Поэтому я решил приобрести уже готовую коробку. Общий ценник был в 20 миллионов тенге. Это земельный участок, коробка в 288 квадратных метров (газоблоки, плиты перекрытия, крыша из металлочерепицы) и хозпостройки на 125 квадратных метрах. Учитывая, что уже тогда подорожали земельные участки и строительные материалы, мне покупка обошлась ниже себестоимости. На тот момент я бы потратил на покупку земли и строительство коробки около 27-29 миллионов тенге", - рассказал Олжас.
По расчетам собеседника, покупка участка, строительство коробки и хозяйственных построек обошлись бы в 2020 году предыдущим хозяевам в следующую сумму:
- земельный участок, 10 соток – 5 000 000 тенге;
- фундамент дома с работой – 3 000 000 тенге;
- фундамент гаража и построек – 2 000 000 тенге;
- газоблоки, крыша, плиты перекрытия для дома – 8 000 000 тенге;
- газоблоки, крыша, плиты перекрытия для гаража и хозпостроек – 3 000 000 тенге;
- работа (примерная стоимость) – 8 000 000 тенге.
Итого общая сумма – 29 000 000 тенге.
По словам владельца дома, в случае приобретения готового строения приходится довольствоваться имеющейся планировкой, но остается возможность сделать энергоэффективный дом.
"У меня была цель построить дом с хорошей теплоизоляцией. Если бы я приобрел уже полностью построенный дом, такой возможности не было бы. Такая покупка похожа на лотерею: повезет или нет. В случае приобретения коробки вы видите весь "скелет" и уже по-своему дальше решаете, как и что делать", - добавил он.
Что важно учесть при строительстве дома
По словам Олжаса Байдильдинова, нужно построить дом так, чтобы дальнейшая его эксплуатация и уход за ним не были затруднительными и затратными для владельцев.
"Нужно понимать, что строительство дома - это не ремонт в квартире, все гораздо сложнее. Я планировал потратить на ремонт три месяца, в итоге ушло полгода. Много подводили рабочие, приходилось переделывать за ними работу. Но если на черновом этапе все верно сделать и просчитать, то в будущем у вас не возникнут серьезные проблемы в эксплуатации. Я ранее говорил об энергоэффективности дома. Толщина стен моего дома составляет около 60 сантиметров, что позволяет мне экономить на отоплении, так я минимизировал теплопотери. Также важно до начала ремонта определиться с планом дома, где и какая будет комната. К примеру, делать окна на северной стороне в Нур-Султане нет смысла, так как солнце не будет попадать в дом. Также если стена дома будет близко придвинута к границе участка, то, скорее всего, рядом будет находиться соседний дом и дневного света также не будет. Еще очень часто в последнее время предлагают панорамные окна. Но с нашим холодным климатом насколько это может быть оправдано, это во-первых. Во-вторых, какой вид будет из этих панорамных окон? На соседний дом, на хозпостройку, на дорогу?" - рассказал Олжас.
Мужчина советует учитывать глубину промерзания земли при прокладке водопроводных и канализационных труб, чтобы не остаться зимой без воды. Также на этапе черновых работ Олжас Байдильдинов советует определиться с видом отопления и установить его.
"Я советую учитывать стоимость всего, что вы собираетесь делать в доме. Мне, к примеру, многие предлагают построить баню с бассейном. Но, посчитав стоимость, я отказался от этой идеи. Я посчитал, что примерно бассейн с оборудованием обошелся бы мне в 12-15 миллионов тенге. На эти деньги я могу ходить всей семьей много лет в фитнес-клуб, где есть бассейн. И не будет болеть голова об обслуживании того же бассейна", - подчеркнул собеседник.
Этапы строительства и ремонта дома
Владелец частного дома выделил для себя несколько этапов при черновых и чистовых работах. Отметим, что наш герой приобрел участок с готовым двухэтажным строением из газоблоков с плитами перекрытия и крышей. Цены указаны на 2020 год.
- Найти рабочих. Нужно понимать, что в разгар строительных работ на объекте будет до 15 человек. Лучше сразу обговорить по питанию, будут ли они сами себе готовить или нужно будет вам. При втором варианте найти тех, кто сможет каждый день привозить горячую еду на объект.
- Провести электричество, водопроводные и канализационные трубы, установить септик. Без света и воды рабочие не смогут проводить какие-либо работы.
- До установки забора нужно установить на территории газгольдер (в случае если у вас отопление будет на сжиженном газе).
- Закуп строительных материалов. Лучше находить все заранее, так как в разгар сезона можно не найти в продаже те же кирпичи и газоблоки.
- Установка окон.
- Облицовочные работы.
- Внутренние черновые работы.
- Черновая работа на территории дома.
- Внутренние чистовые работы.
Смета расходов для строительства дома площадью 288 квадратных метров и хозяйственных построек в 125 квадратных метров (цены указаны на 2020 год):
- Земельный участок, коробка и хозпостройки - 20 00 000 тенге.
- Работа по дому, включая чистовую отделку – 9 500 000 тенге.
- Работа за гараж и постройки – 1 875 000 тенге.
- Работа по отоплению и водоснабжению – 700 000 тенге.
- Работа по электрике - 650 000 тенге.
- Работа по фундаменту забора – 100 000 тенге.
- Газгольдер, газовый котел – 3 000 000 тенге.
- Заправка газгольдера в период стройки – 250 000 тенге.
- Скважина, септик, подключение к центральной канализации, насос – 400 000 тенге.
- Вакуумный глубинный насос – 135 000 тенге.
- Материалы для веранды, мангальной зоны - 3 500 000 тенге.
- Видеонаблюдение – 640 000 тенге.
- Автоматические ворота в гараж – 300 000 тенге.
- Ворота и калитка во двор – 220 000 тенге.
- Утеплитель, пеноплекс, первый закуп материалов и инструментов – 1 760 000 тенге.
- Инструменты, включая электрические – 580 000 тенге.
- Газоблоки – 1 380 000 тенге.
- Облицовочные кирпичи – 4 870 000 тенге.
- Окна (тройной стеклопакет), 13 штук – 1 680 000 тенге;
- Электрические кабели, рабочие розетки, удлинители и лампочки – 870 000 тенге.
- Сухие смеси на 2-й этаж – 980 000 тенге.
- Сухие смеси на 1-й этаж – 1 600 000 тенге.
- Цемент в мешках и готовый бетон – 1 500 000 тенге.
- Песок, щебень, арматура, леса - 2 800 000 тенге.
- Пескоблоки на забор, декоративные элементы – 320 000 тенге.
- Пескоблоки на цоколь дома – 220 000 тенге.
- Радиаторы, трубы для отопления и воды – 820 000 тенге.
- Электрический бойлер – 140 000 тенге.
- Двери (массив), 11 штук на заказ – 1 400 000 тенге.
- Керамогранит на 1-й этаж – 1 008 000 тенге.
- Керамогранит в санузлы – 1 430 000 тенге.
- Сантехника, смесители в санузлы, котельную – 2 090 000 тенге.
- Натяжные потолки – 250 000 тенге.
- Люстры, софиты, выключатели – 2 550 000 тенге.
- Входная дверь, переустановка двери в постройке – 310 000 тенге.
- Монолитная лестница - 2 000 000 тенге.
- Материалы для лестницы – 820 000 тенге.
- Работа по обшивке лестницы деревом – 650 000 тенге.
- Обои – 1 390 000 тенге.
- Ламинат, плинтус – 940 000 тенге.
- Очистка и вывоз мусора с участка – 120 000 тенге.
- Доставка – 100 000 тенге.
Общая сумма - 75 848 000 тенге.
По словам Олжаса Байдильдинова, себестоимость одного квадратного метра в чистовой отделке составила 200 000 тенге, что значительно ниже цены за квадратный метр в квартире комфорт-класса в столице.
Отметим, что расходы на строительство и ремонт дома зависят от расположения земельного участка, площади дома и хозяйственных построек, а также от выбора строительных материалов. К примеру, в Алматы покупка 10 соток земли обойдется дороже, чем в Астане. Либо строительство одноэтажного дома в 150 квадратов выйдет дешевле в сравнении с двухэтажным коттеджем в 300 квадратных метров.
Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция
Подготовила Айгерим Абилмажитова. Фото: elements.envato.com
Комментарий отправлен на модерацию 
56
Скажу так молодежи в стране надо выдавать квартирв в селах дома на бесплатной основе и обеспечить достойной работой тоесть выплатой.Вот так мы можем поднять рост населеия и любовь к Родине.За 30 лет столько разворовали можно было всех обеспечить бесплатным жильем.Банки все частные надо ликвидировать они есть кровососы на теле народа.Байки капиталистического размышления нам не нужны все национализировать и обеспечить достойную жизнь простым людям.Алигархов всех разкулачить и отправить на долго по ту сторону колючей проволки а кто убежит их достать любым способом.
38 
Поищите на youtube-канале "другие места |tashkinbayev" с темой "У них получилось. Чудо-село в Акмолинской области" за 27 июля 2022г . Там село Никольское в Акмолинской области .Всех специалистов нужных обеспечивают отдельным домом .Село заглядение .Имеется свой ледовый дворец . Фермеры Зенченко имеют хозяйский талант и мышление . У большинства людей мышление украсть или сесть кому то на шею .
8 ты хочешь чтобы олигархи отправили сами себя за решётку? Это как? Это возможно только при условии, что один хочет что-то отжать у другого.
7 Даулет, так ты предлагаешь вернуть систему при СССР которую вы же тут многие и обсираете вечно. Когда страна после ВОВ поднималась с колен и все как один были друг за друга, когда медицина, школы, университеты, детские летние лагеря, санатории и т.д. были бесплатные, когда высшей мерой наказания была смертная, которая сейчас всеми критекуется как не гуманная, вы это что-ли предлагаете вернуть, как так, это же Совок по вашему и это страшная вещь о которой многие даже и думать не хотят.
3 Что-то с ценой перегнул. Желание строится отбивает что ле? На деле в 2 раза дешевле.
24 Тестер, да что ты говоришь попробуй построй увидишь и ещё не хватит то что он написал
15 Да, сейчас такие цены, окна цена занижена, облицовочный кирпич и монолитная лесница - дорого В остальном адекватные ценники
10 Вьездные ворота и калитка тоже щанижены. Металл, а также работа сварщика сейчас очень дорого стоит
0 Тестер, Я тоже так думаю....Я тоже строил в этом году....Куда дороже всё обходится,чем он там написал....
6 Тестер, на деле, если хочешь чтоб по нормальному будет в 2 раза дороже. А если часть материалов как нибудь по-свойски замутить, рабочих каких попало нанять, всё как большинство любит - тогда дешевле.
4 Где такие цены взяли? Мне 30.000.000 тг на отделку внутри не хватило.
21 Цены конечно ппц. Наверное реально дешевле купить квартиру в Турции на берегу моря со всеми удобствами и развитой инфраструктурой.
18 Однозначно. Просто не все хотят жить на чужбине. Предпочитают дома, хоть и в маразматических условиях.
2 а если бы у нас были бы заводы по производству стройматериалов и квалифицированные кадры то стоимость квадратного метра значительно упала бы
17 Троллейный дуобус, Не упала бы )) Нет отечественного цемента или строительных смесей? Может быть кирпича? Жадность вас погубит всех.
3 в 2016 году я поднял коттедж без ремонта за 5млн тг. в 2020 году построил дом без ремонта за 8млн.
16 КазаХ, зачем такое пишешь? всех сдал.....как теперь школы за миллиарды строить?
10 КазаХ, в снабжение работали наверное, тоже дом построила ценник адекватный, за 8 млн вы сами видать без строителей строили и материалы лежали до
6 Дом конечно хорошо, но пожив в частном доме в далеке от инфрастуктуры (школы, больницы, сады, магазины), тратя много времени на постоянный ремонт и обслуживание (а этого не удасться избежать, как ты не строй "энергоэффективно" и прочее), понимаешь, что купить 3шку в центре города за такие деньги и ещё останется - гораздо более разумное вложение средств. У тебя в шаговой доступности будет всё что душе угодно. И не придётся ещё и кучу времени тратить на проезд от дома до работы/школы/магазина и т.п. А ничего дороже времени в жизни нет. А в современной жизни и подавно, времени катастрофически не хватает и тратить его на сидени на 5ой точке за рулём - безумие. Частные дома это утопия. Не зря человечество стремится в города. Единственное, планирование и застройка городов должна быть разумной, как это было в советское время. Малоэтажной (хотя бы до 6-8 этажей), с большими пространствами дворов, площадками, озеленением, поквартально с наличием всей социальной инфраструктуры. Поэтому пожив в разных местах и домах, от 2х этажной сталинки до новостройки, от деревни до центра города, могу твёрдо сказать, что лучший выбор - тихий старый центр города в сталинке/хрущёвке. Да, это не дёшево. Но посчитайте хорошенько. Живя в пригороде вы ещё будете вынуждены купить авто, содержать его, тратить время. Лучше жить без авто, но ближе к работе, центру. Да и чисто инвестиционно это всегда хороший вариант.
12 и кстати затраты на обслуживание квартиры и частного дома (особенного такого не маленького как в статье) - несопоставимы. Квартира буде в разы дешевле обходиться и по деньгам и по времени.
3 Ну для тех, кто работает в городе с 9 до 18, конечно, лучше в городе и оставаться. А если работаешь на себя и там же за городом, то только дом. Дом - это кайф. Прожив всю жизнь в квартире в городе и только последние 10 лет в частном доме за городом, понимаю, что в квартиру не вернусь. Но соглашусь, совсем далеко от города и без инфраструктуры не очень, думаю. А если всё есть в нормальном посёлке, дом новый с удобствами, то город и не нужен или нужен редко. А так каждому своё, конечно.
2 г Косшы не 25км от Астаны он граничит с Астаной
10 Казактын карапайым баласы, у редакторов логика и понятие границы города отсутствует напрочь!
5 и ещё проблема с,узаконением. Строили дом, хотели все по правилам, брали разрешение. Получили с 9-го раза. Они то одну бумажку не увидели и отказались, то другую. АПЗ получили, когда дом был готов, но проблемы на этом не закончились. Техник сделал ошибку в плане дома, у архитектурный компании закончилась лицензия и т.д. Год на ввод в эксплуатацию, хотя налог уже в прошлом году посчитали как за новый дом
9 Ирина, Хорошую прибыль вам работяги приносят, целые дома себе строите ))
4 В городе Алматы умножаем на 2, в нормальном районе еще на 2.
7 грамотный, Бетон дорогой? )) В нормальном районе, земля по 25 тыс. $ за сотку.
0 Умный человек .Особенно как рассказал ,что ему не нужна баня с бассейном .Сразу вспомнил нытьё одних ,выходцев из Кызылординской области. У них коттедж в Алматы .Жена всё время ныла ,что нужно опять мыть бассейн .Друзья и родственники всё время к ним напрашивались в баню .Большой дом-большие хлопоты по уборке и содержанию дома.
6 Гена, Полностью с Вами согласна.Жили в центре в маленькой квартире 60 кв.Все в шаговой доступности.В школу ребёнок ходил сам за 15 минут.Захотелось жить в частном доме.Встаю 5.40,в 6.50 выезжаем в школу,едем 40 минут.Дети вечно раздражённые,действительно езда каждодневная выматывает.В день 70/90 км наезжаю.Школа,дом,работа,и все это в городе.Жила бы в квартире отказалась бы от машины.
5 Да погнал он 1 окно по 130 тыс, дверь по 400 тыс. Есть же окна и по 50 тыс, двери мдф по 65 тыс. Вполне нормальные, во всех современных квартирах стоит. Тенгри не пишите всякую чушь. Пишет он и людей шугает. Есть конечно люди которым бабло течет нахаляву, так они могут двери и из коасного дерева ставить и унитаз золотой.
5 еще каких-то 2-3 года назад была бы половина этой суммы. А 5 лет назад четверть. Сам строил 2 дома в 400 квадратов в эти периоды.
5 Не надо ,ля ля. На самом деле дешевле Обойдется, загнул...
4 супер публикация, мне понравилось.
4 это что... ракламный продукт застройщиков многоэтаных квартир? не стройте дом а купите квартиру или лучше две?
4 Где видели участки 10 соток за 5 лямов, особенно в Алматы и вокруг такой цены нет
4 Тестер, Вы видимо не строились,не знаете что это такое.По мне так многое не учтено ещё у автора.В 2016 решили строиться,нарисовала для себя что хочу.Нашла проектировщиков с лицензией показала объяснила что хочу.Сделали проект 120 тысяч,беготни раньше много было.Проект должен пройти все инстанции.Архитектура,Акимат,ГАСК и прочее это занимает много времени.Сами вы строится не можете в городе.У вас должен быть подрядчик,Авторский надзор,Тех надзор все с лицензии.Без них ГАСК не даёт согласия.Если нужно снести старый дом,на месте которого вы планируете строится,это тоже время,деньги.Вызываете Акимат,МЧС,Гидрозем,надо предоставить кучу причин почему вы хотите снести старый дом,и строится.Чтоб жильё признали аварийным.Это все время и деньги.Я купила домишку ( домом назвать нельзя) 72 кв за 26000 у.е в 2012.Снесли,после всех комиссии.Снесли,( нанимали технику на снос дома,сарая,гаража)засыпали полностью участок.Завезли 40 китайцев дресвы.Обошлось 2 мил 700.Сейчас ещё дороже.Плиты перекрытия на первом и втором этаже( Покупали у Буллера).Час крана стоит 16/20 тысяч ,считать начинают по времени откуда выехал время пошло,так работают крановщики,едет минут 40, Ваши деньги уже уходят,долго раскладывается,это все время ,деньги.Позже пришлось зайти в чат крановщиков ,договариваться кто территориально ближе и быстрей.Все приходит с опытом.Стройкой занималась сама. Без бани,гаража,хоз построек.Хотя по проекту это все есть.Сейчас думаю,зачем нужен был этот дом…Для семьи из пяти человек.Хватило бы и 100 квадратов.Имею долги 24 миллиона.Дом обошёлся в 61 миллион 196 квадратов.
3 В Косшы можно готовый дом купить за 30-40млн
3 Цены заниженные, в Уральске 10 соток земли только стоит 10-15 миллионов
3 в этом году поднял стены с крышей и ушло 10 млн
3 Жаль людей, получается построить дом могут только ворье и прочие жулики, честный человек не в состоянии заработать такие деньги с нашими мизерными зарплатами.
2 Строю дом с 2020 года, за 2 года вложил 10 млн тенге, на этот год завершил штукатурку, крышу и черный пол, свет вода и газ, если покупать то дом 14 на 11 кв метр обойдется в 20-25 млн тенге если построить 15 млн тенге, а то что он пишет слишком дорого описывает и пугает людей. Нужно закрыть глаза и начать что то делать, Я БОМЖ с 15 летним стажем)))
2 Да, 75 млн. Уходит на такой дом, данное время.
2 Враеье ребята . Дом из кирпича 250 кв под ключ 50 мультов .
2 Домик Тыквы обошёлся бы гораздо дешевле
2 В этой жизни, будут отводить земельные участки под ИЖС, для очередников? Тогда будет Дешевле , строительство дома. Вот только, строители " цены загнули"
2 Даулет, после выборов если так не будет надо отстаивать дастоиную жизь чтоб хоть дети наши жили достоина не молчать!
1 Начиталась комментов и моя голубая мечта жить в своем доме посинела и отвалилась... Комментаторы, дайте ссылку на адекватных строителей в Алматы. Хочу продать квартиру и уйти на землю.
1 За 5млн зем участок находится в жердын біржерово и он еще не будет подключен ко всем коммуникациям и дороги с транспортом там нет
1 Про отделку забыли видимо?
1 Когда-то я получив заветные 10 соток,всю ночь с женой строили дом.Совсем не было расходов.А потом пошла реальность.Все силы и средства были брошены на постройку дома.Получилось как у Путина "СВО".До сих пор строим.
1 С ценами согласен, что они сильно выросли. Но этому эксперту я не особо доверяю. Смотрел его видео на youtube, меня он совсем не впечатлил. Можете сами посмотреть... канал можете найти по его имени. зы/ это он советовал пересесть на автобусы
1 так оно и есть, правильный рассчет
0 в 11 году братья узбеки за 3 месяца 2 этажный дом с фундамента до крыши и ушло 14 тыс Долл без отделки
0 В Уральске давно уже не боятся, что Урал выйдет из берегов и что-то затопит. Скорее боятся,что он скоро окончательно обмелеет и исчезнет.
0 Для удобства наших пользователей настроили автоматическое определение местоположения авторов комментариев
Главные новости Казахстана 
Главные новости Казахстана 
Пользовательского соглашения
Главные новости КазахстанаВведите свою почту и пароль
Пользовательского соглашения
Главные новости Казахстана Главные новости Казахстана Главные новости Казахстана0:00
Главные новости Казахстана
Скажу так молодежи в стране надо выдавать квартирв в селах дома на бесплатной основе и обеспечить достойной работой тоесть выплатой.Вот так мы можем поднять рост населеия и любовь к Родине.За 30 лет столько разворовали можно было всех обеспечить бесплатным жильем.Банки все частные надо ликвидировать они есть кровососы на теле народа.Байки капиталистического размышления нам не нужны все национализировать и обеспечить достойную жизнь простым людям.Алигархов всех разкулачить и отправить на долго по ту сторону колючей проволки а кто убежит их достать любым способом.
Поищите на youtube-канале "другие места |tashkinbayev" с темой "У них получилось. Чудо-село в Акмолинской области" за 27 июля 2022г . Там село Никольское в Акмолинской области .Всех специалистов нужных обеспечивают отдельным домом .Село заглядение .Имеется свой ледовый дворец . Фермеры Зенченко имеют хозяйский талант и мышление . У большинства людей мышление украсть или сесть кому то на шею .
ты хочешь чтобы олигархи отправили сами себя за решётку? Это как? Это возможно только при условии, что один хочет что-то отжать у другого.
Даулет, так ты предлагаешь вернуть систему при СССР которую вы же тут многие и обсираете вечно. Когда страна после ВОВ поднималась с колен и все как один были друг за друга, когда медицина, школы, университеты, детские летние лагеря, санатории и т.д. были бесплатные, когда высшей мерой наказания была смертная, которая сейчас всеми критекуется как не гуманная, вы это что-ли предлагаете вернуть, как так, это же Совок по вашему и это страшная вещь о которой многие даже и думать не хотят.
Что-то с ценой перегнул. Желание строится отбивает что ле? На деле в 2 раза дешевле.
Тестер, да что ты говоришь попробуй построй увидишь и ещё не хватит то что он написал
Да, сейчас такие цены, окна цена занижена, облицовочный кирпич и монолитная лесница - дорого В остальном адекватные ценники
Вьездные ворота и калитка тоже щанижены. Металл, а также работа сварщика сейчас очень дорого стоит
Тестер, Я тоже так думаю....Я тоже строил в этом году....Куда дороже всё обходится,чем он там написал....
Тестер, на деле, если хочешь чтоб по нормальному будет в 2 раза дороже. А если часть материалов как нибудь по-свойски замутить, рабочих каких попало нанять, всё как большинство любит - тогда дешевле.
Где такие цены взяли? Мне 30.000.000 тг на отделку внутри не хватило.
Цены конечно ппц. Наверное реально дешевле купить квартиру в Турции на берегу моря со всеми удобствами и развитой инфраструктурой.
Однозначно. Просто не все хотят жить на чужбине. Предпочитают дома, хоть и в маразматических условиях.
а если бы у нас были бы заводы по производству стройматериалов и квалифицированные кадры то стоимость квадратного метра значительно упала бы
Троллейный дуобус, Не упала бы )) Нет отечественного цемента или строительных смесей? Может быть кирпича? Жадность вас погубит всех.
в 2016 году я поднял коттедж без ремонта за 5млн тг. в 2020 году построил дом без ремонта за 8млн.
КазаХ, зачем такое пишешь? всех сдал.....как теперь школы за миллиарды строить?
КазаХ, в снабжение работали наверное, тоже дом построила ценник адекватный, за 8 млн вы сами видать без строителей строили и материалы лежали до
Дом конечно хорошо, но пожив в частном доме в далеке от инфрастуктуры (школы, больницы, сады, магазины), тратя много времени на постоянный ремонт и обслуживание (а этого не удасться избежать, как ты не строй "энергоэффективно" и прочее), понимаешь, что купить 3шку в центре города за такие деньги и ещё останется - гораздо более разумное вложение средств. У тебя в шаговой доступности будет всё что душе угодно. И не придётся ещё и кучу времени тратить на проезд от дома до работы/школы/магазина и т.п. А ничего дороже времени в жизни нет. А в современной жизни и подавно, времени катастрофически не хватает и тратить его на сидени на 5ой точке за рулём - безумие. Частные дома это утопия. Не зря человечество стремится в города. Единственное, планирование и застройка городов должна быть разумной, как это было в советское время. Малоэтажной (хотя бы до 6-8 этажей), с большими пространствами дворов, площадками, озеленением, поквартально с наличием всей социальной инфраструктуры. Поэтому пожив в разных местах и домах, от 2х этажной сталинки до новостройки, от деревни до центра города, могу твёрдо сказать, что лучший выбор - тихий старый центр города в сталинке/хрущёвке. Да, это не дёшево. Но посчитайте хорошенько. Живя в пригороде вы ещё будете вынуждены купить авто, содержать его, тратить время. Лучше жить без авто, но ближе к работе, центру. Да и чисто инвестиционно это всегда хороший вариант.
и кстати затраты на обслуживание квартиры и частного дома (особенного такого не маленького как в статье) - несопоставимы. Квартира буде в разы дешевле обходиться и по деньгам и по времени.
Ну для тех, кто работает в городе с 9 до 18, конечно, лучше в городе и оставаться. А если работаешь на себя и там же за городом, то только дом. Дом - это кайф. Прожив всю жизнь в квартире в городе и только последние 10 лет в частном доме за городом, понимаю, что в квартиру не вернусь. Но соглашусь, совсем далеко от города и без инфраструктуры не очень, думаю. А если всё есть в нормальном посёлке, дом новый с удобствами, то город и не нужен или нужен редко. А так каждому своё, конечно.
г Косшы не 25км от Астаны он граничит с Астаной
Казактын карапайым баласы, у редакторов логика и понятие границы города отсутствует напрочь!
и ещё проблема с,узаконением. Строили дом, хотели все по правилам, брали разрешение. Получили с 9-го раза. Они то одну бумажку не увидели и отказались, то другую. АПЗ получили, когда дом был готов, но проблемы на этом не закончились. Техник сделал ошибку в плане дома, у архитектурный компании закончилась лицензия и т.д. Год на ввод в эксплуатацию, хотя налог уже в прошлом году посчитали как за новый дом
Ирина, Хорошую прибыль вам работяги приносят, целые дома себе строите ))
В городе Алматы умножаем на 2, в нормальном районе еще на 2.
грамотный, Бетон дорогой? )) В нормальном районе, земля по 25 тыс. $ за сотку.
Умный человек .Особенно как рассказал ,что ему не нужна баня с бассейном .Сразу вспомнил нытьё одних ,выходцев из Кызылординской области. У них коттедж в Алматы .Жена всё время ныла ,что нужно опять мыть бассейн .Друзья и родственники всё время к ним напрашивались в баню .Большой дом-большие хлопоты по уборке и содержанию дома.
Гена, Полностью с Вами согласна.Жили в центре в маленькой квартире 60 кв.Все в шаговой доступности.В школу ребёнок ходил сам за 15 минут.Захотелось жить в частном доме.Встаю 5.40,в 6.50 выезжаем в школу,едем 40 минут.Дети вечно раздражённые,действительно езда каждодневная выматывает.В день 70/90 км наезжаю.Школа,дом,работа,и все это в городе.Жила бы в квартире отказалась бы от машины.
Да погнал он 1 окно по 130 тыс, дверь по 400 тыс. Есть же окна и по 50 тыс, двери мдф по 65 тыс. Вполне нормальные, во всех современных квартирах стоит. Тенгри не пишите всякую чушь. Пишет он и людей шугает. Есть конечно люди которым бабло течет нахаляву, так они могут двери и из коасного дерева ставить и унитаз золотой.
еще каких-то 2-3 года назад была бы половина этой суммы. А 5 лет назад четверть. Сам строил 2 дома в 400 квадратов в эти периоды.
Короче уйдёт 50 лямов. внутренняя отделка и т д.
Мухан, так и будет не меньше
Не надо ,ля ля. На самом деле дешевле Обойдется, загнул...
супер публикация, мне понравилось.
это что... ракламный продукт застройщиков многоэтаных квартир? не стройте дом а купите квартиру или лучше две?
Где видели участки 10 соток за 5 лямов, особенно в Алматы и вокруг такой цены нет
Тестер, Вы видимо не строились,не знаете что это такое.По мне так многое не учтено ещё у автора.В 2016 решили строиться,нарисовала для себя что хочу.Нашла проектировщиков с лицензией показала объяснила что хочу.Сделали проект 120 тысяч,беготни раньше много было.Проект должен пройти все инстанции.Архитектура,Акимат,ГАСК и прочее это занимает много времени.Сами вы строится не можете в городе.У вас должен быть подрядчик,Авторский надзор,Тех надзор все с лицензии.Без них ГАСК не даёт согласия.Если нужно снести старый дом,на месте которого вы планируете строится,это тоже время,деньги.Вызываете Акимат,МЧС,Гидрозем,надо предоставить кучу причин почему вы хотите снести старый дом,и строится.Чтоб жильё признали аварийным.Это все время и деньги.Я купила домишку ( домом назвать нельзя) 72 кв за 26000 у.е в 2012.Снесли,после всех комиссии.Снесли,( нанимали технику на снос дома,сарая,гаража)засыпали полностью участок.Завезли 40 китайцев дресвы.Обошлось 2 мил 700.Сейчас ещё дороже.Плиты перекрытия на первом и втором этаже( Покупали у Буллера).Час крана стоит 16/20 тысяч ,считать начинают по времени откуда выехал время пошло,так работают крановщики,едет минут 40, Ваши деньги уже уходят,долго раскладывается,это все время ,деньги.Позже пришлось зайти в чат крановщиков ,договариваться кто территориально ближе и быстрей.Все приходит с опытом.Стройкой занималась сама. Без бани,гаража,хоз построек.Хотя по проекту это все есть.Сейчас думаю,зачем нужен был этот дом…Для семьи из пяти человек.Хватило бы и 100 квадратов.Имею долги 24 миллиона.Дом обошёлся в 61 миллион 196 квадратов.
В Косшы можно готовый дом купить за 30-40млн
Цены заниженные, в Уральске 10 соток земли только стоит 10-15 миллионов
в этом году поднял стены с крышей и ушло 10 млн
Жаль людей, получается построить дом могут только ворье и прочие жулики, честный человек не в состоянии заработать такие деньги с нашими мизерными зарплатами.
Строю дом с 2020 года, за 2 года вложил 10 млн тенге, на этот год завершил штукатурку, крышу и черный пол, свет вода и газ, если покупать то дом 14 на 11 кв метр обойдется в 20-25 млн тенге если построить 15 млн тенге, а то что он пишет слишком дорого описывает и пугает людей. Нужно закрыть глаза и начать что то делать, Я БОМЖ с 15 летним стажем)))
Да, 75 млн. Уходит на такой дом, данное время.
Враеье ребята . Дом из кирпича 250 кв под ключ 50 мультов .
Домик Тыквы обошёлся бы гораздо дешевле
В этой жизни, будут отводить земельные участки под ИЖС, для очередников? Тогда будет Дешевле , строительство дома. Вот только, строители " цены загнули"
Даулет, после выборов если так не будет надо отстаивать дастоиную жизь чтоб хоть дети наши жили достоина не молчать!
Начиталась комментов и моя голубая мечта жить в своем доме посинела и отвалилась... Комментаторы, дайте ссылку на адекватных строителей в Алматы. Хочу продать квартиру и уйти на землю.
За 5млн зем участок находится в жердын біржерово и он еще не будет подключен ко всем коммуникациям и дороги с транспортом там нет
Про отделку забыли видимо?
Когда-то я получив заветные 10 соток,всю ночь с женой строили дом.Совсем не было расходов.А потом пошла реальность.Все силы и средства были брошены на постройку дома.Получилось как у Путина "СВО".До сих пор строим.
С ценами согласен, что они сильно выросли. Но этому эксперту я не особо доверяю. Смотрел его видео на youtube, меня он совсем не впечатлил. Можете сами посмотреть... канал можете найти по его имени. зы/ это он советовал пересесть на автобусы
так оно и есть, правильный рассчет
в 11 году братья узбеки за 3 месяца 2 этажный дом с фундамента до крыши и ушло 14 тыс Долл без отделки
В Уральске давно уже не боятся, что Урал выйдет из берегов и что-то затопит. Скорее боятся,что он скоро окончательно обмелеет и исчезнет.