А что мешает Вам взять квартиру в 45 квадратов? И переплата меньше и платеж. Не нужно делать ремонт 1 раз на всю жизнь. Сделайте приемлемый ремонт на 3-4 миллиона. Купите мебель на 2-3 миллиона с техникой. И через 4-5 лет, обновите жилье с большей квадратурой и ценой.