"Заморожен с 80-х". Что стало с долгостроями Алматы?

В Алматы уже долгое время остаются недостроенными почти три десятка объектов. Об этом в ответе на официальный запрос Tengrinews.kz заявили в Управлении градостроительного контроля акимата Алматы. Предлагаем взглянуть, как на данный момент выглядят эти долгострои и когда работы по ним завершатся.

Проблема замороженных на стадии строительства зданий в Алматы существует уже давно. После мирового финансового кризиса в городе начали один за другим приостанавливать возведение жилых и нежилых помещений. Постепенно некоторые из них все же удалось достроить.

К весне 2017 года, согласно данным из открытых источников, в Алматы насчитывалось 49 объектов, которые достаточно долгое время оставались незавершенными. Спустя два года, а точнее к концу лета 2019 года, количество долгостроев сократилось до 34. А к августу этого года в мегаполисе оставались недостроенными 29 зданий.

По данным УГК, к октябрю 2021 года число сооружений в статусе "долгострой" сократилось еще на два строения. Примечательно, что сейчас в каждом районе города есть хотя бы по одному недостроенному объекту. Больше всего их в Медеуском районе - семь. Далее следуют Алмалинский (шесть), а также Бостандыкский и Алатауский (по четыре) районы. Еще по два находятся в Ауэзовском и Турксибском районах, а также по одному - в Жетысуском и Наурызбайском районах.

Из всех 27 долгостроев девять должны были быть жилыми помещениями, 14 - объектами социального, культурного и бытового назначения, три - здания в сфере образования, а один - в области медицины.

Последний из них можно назвать "ветераном" среди долгостроев города. Это пристройка лабораторно-клинического корпуса, которая расположилась на пересечении улиц Шарипова и Курмангазы в Алмалинском районе. Ее начали строить еще в 1983 году, но работы приостановили спустя пять лет. Как заявили в управлении, до настоящего времени не решен вопрос завершения объекта. Заказчиком является Министерство здравоохранения.

Пристройка лабораторно-клинического корпуса. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Второй по возрасту "долгожитель" среди алматинских недостроек также находится в этом районе. Это административное здание на пересечении улиц Толе би и Амангельды. Его начали возводить в 2000 году: успели поднять каркас на уровне девятого этажа, а также достроили подвал и первый этаж. Однако работы были приостановлены в том же году.

Заказчиком объекта является акционерное общество "АлматыГорРемСтрой". Как сообщили в акимате, с 2010 года оно судится с компанией "Информационное агентство "ПрессАТаше", которую хочет принудительно выселить из подвального помещения и первого этажа недостроенного здания. После завершения судебных разбирательств "АлматыГорРемСтрой" планирует завершить строительство на собственные средства, отметили в ведомстве.

Недостроенное 9-этажное административное здание. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Еще три объекта носят звание "долгострой" с 2007 года. Первый из них расположен в Наурызбайском районе - это многоквартирный жилой комплекс в микрорайоне Курамыс. Возведенный на пересечении улиц Шаймерденова и Ушконыр МЖК успели достроить до пятого этажа, но в 2006-2007 годах работы остановились.

Недостроенный многоквартирный жилой комплекс в микрорайоне Курамыс. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Как рассказали в Управлении градостроительного контроля, причиной стало отсутствие финансирования у компании-заказчика Alatau Investment Group Construction. Также сообщается, что на сегодня она начала подготовительные работы по возобновлению строительства. Поэтому в скором времени в Алматы на один долгострой может стать меньше.

Другое здание, чье строительство тоже было заморожено 14 лет назад, находится в Медеуском районе, напротив торгово-развлекательного центра Dostyk Plaza. Здесь в далеком 2005 году на пересечении проспекта Достык и улицы Ньютона начали строительство многоквартирного жилого дома. Заказчиком выступило частное лицо. Однако спустя два года все было остановлено на стадии отделочных работ.

7-этажный долгострой напротив Dostyk Plaza. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Как заявили в акимате, на данный момент собственник привлекает инвесторов, чтобы возобновить строительно-монтажные работы. Отмечается, что он также проводит согласование по корректировке проекта для завершения строительства. В марте прошлого года владелец получил архитектурно-планировочное задание на возведение здесь многоквартирного жилого комплекса.

Еще один ровесник двух предыдущих замороженных объектов расположен в Алмалинском районе. В свое время здесь, в районе пересечения проспекта Абая и улицы Тлендиева, не смогли достроить, пожалуй, один из самых скандальных и известных долгостроев города. Речь идет о многоквартирном жилом комплексе "Сайран", который хотело построить акционерное общество "Корпорация KUAT".

Строительно-монтажные работы здесь начались в 2006 году, однако год спустя все приостановилось. По данным городских властей, на сегодня заказчик на стадии объявления банкротства: его дело находится в суде, и после решения суда объект подготовят на продажу.

Недостроенный жилой комплекс "Сайран". Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

В 2008 году в долгострой стала превращаться пристройка к Республиканскому реабилитационному центру "Балбулак", который расположен по дороге на Медеу. Здание начали строить двумя годами ранее, но работы были приостановлены на уровне первого этажа.

Как сообщили в управлении, по результатам экспертизы объект не пригоден для завершения строительства. Отмечается, что в этой связи в мае 2018 года руководство центра попросило у Минздрава денег, чтобы снести недостроенную пристройку. Однако в ведомстве до сегодняшнего дня пока не решили вопрос с незавершенным объектом, который расположен в Медеуском районе.

Незаконченная пристройка к Республиканскому реабилитационному центру "Балбулак". Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Далее в 2009 году было заморожено строительство двух зданий, находящихся недалеко друг от друга, но в разных районах города. Один из них располагается в Бостандыкском районе, это многоквартирный жилой комплекс "Байтерек" на пересечении проспекта Сейфуллина и улицы Тимирязева. Масштабный проект начали строить в 2006 году, но позже он тоже превратился в долгострой. Здесь успели возвести здание до уровня 13-го этажа.

Сообщается, что в 2021 году владелец объекта в лице акционерного общества "Тулпар Иншаат Санаи ве Тиджарет Аноним Ширкети" продал свое имущество. Новым хозяином стала компания Menessa. В ведомстве добавили, что на данный момент она ведет демонтажные работы недостроенного четырехэтажного здания с подвальным этажом. Отмечается, что возобновление строительно-монтажных работ начнется после получения всех разрешительных документов.

Летом этого года сообщалось, что участок данного долгостроя выкупил застройщик Rams Qazaqstan. Компания планирует построить на этом месте многофункциональный комплекс "Алматы парк". Площадь застраиваемой территории составляет порядка 45 тысяч квадратных метров.

Стоит отметить, что в середине октября на территории долгостроя была замечена спецтехника и там велись какие-то строительные работы. Возможно, в скором времени здесь появятся долгожданные сооружения.

Недостроенный многоквартирный жилой комплекс "Байтерек ". Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Другой объект, который перестали достраивать с 2009 года, находится в Медеуском районе, а именно на пересечении проспекта Аль-Фараби и улицы Мендикулова. Здесь во дворах многоэтажных домов намеревались возвести пятиуровневый паркинг. Строительные работы начали в 2007 году, но спустя пару лет их приостановили и до сих пор не возобновляли.

Недостроенный паркинг. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

В 2012 году стройка остановилась на пересечении проспекта Абая и улицы Розыбакиева в Бостандыкском районе. В этом районе за год до этого начали возводить комплекс зданий для обслуживания населения с паркингом и объектами спорта. Построить успели лишь два-три этажа. По какой причине объект превратился в долгострой - не сообщается, но в апреле 2020 года замороженную стройку и прилегающую землю, как сообщили в акимате, покупал Динмухамед Идрисов. По данным СМИ, это бизнесмен из списка Forbes Kazakhstan. Однако данная его сделка, как отметили городские власти, не осуществилась до конца из-за затруднений в финансовой части.

Поэтому в декабре того же года долгострой выкупил Ержан Достыбаев. Как пишут СМИ, это еще один участник рейтинга самых богатых людей Казахстана. Сообщается, что сейчас он возобновляет документацию объекта. А на участке в эти дни работает спецтехника по сносу возведенной конструкции.

Долгострой на Абая-Розыбакиева. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Следующие три проекта превратились в долгострой в 2013 году. Один из них расположен в Ауэзовском районе. Это многоквартирный жилой комплекс Apple Town, а точнее - его вторая очередь. Напомним, первую возвела южнокорейская компания Woolim. Она успела построить два этажа подземного паркинга следующей стадии, а потом прекратила здесь строительно-монтажные работы.

Реанимировать проект в январе 2020 года, как сообщили в управлении, вызвался казахстанский застройщик Novec. Он выкупил земельный участок с незавершенным строительством. Отмечается, что вопросы по возобновлению пока не решены.

Вторая очередь Apple Town. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

В том же 2013 году недостроенным остался ресторанный комплекс по дороге на Медеу, а именно - напротив ресторана "Самал". Данный объект в Медеуском районе начали возводить годом ранее, а потом на уровне второго этажа приостановили строительство.

Как рассказали в ведомстве, в третьем квартале 2020 года заказчик в лице компании "Іле корпорациясы" дал обязательство, что возобновит стройку. Однако позже, по данным чиновников, проект вновь заморозили на стадии отделочных работ.

Недостроенный ресторанный комплекс по дороге на Медеу. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Также в 2013 году в Турксибском районе, как отметили в управлении, законсервировали возведение магазина на проспекте Суюнбая. Начав проект в 2008 году, заказчик так и не смог завершить его. Работы были приостановлены на уровне третьего этажа по причине отсутствия средств для продолжения строительства. Сейчас объект, по данным городских властей, выставлен на продажу.

Долгострой на Суюнбая. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

В этом же районе в 2014 году остановились строительно-монтажные работы в двух жилых домах на 120 квартир. Их двумя годами ранее начали возводить в Военном городке № 13 по улице Красногорской. Здания были почти достроены, но все было приостановлено на стадии отделочных работ. Причиной, как сообщили в акимате, стало невыполнение договорных обязательств со стороны компании-подрядчика Rakurs building. Отмечается, что также в отношении данной фирмы было начато уголовное дело и изъята вся разрешительная документация.

По данным ведомства, объект планируют достроить по окончании уголовного дела. На данный момент здания находятся в полуразрушенном состоянии. Заказчиком является Главное управление расквартирования войск Вооруженных сил Министерства обороны.

Недостроенный многоквартирный дом для военнослужащих. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Также в 2014 году в Алмалинском районе начали строить общежитие для Алматинского хореографического училища. Однако в том же году возведение здания на 170 мест прямо на углу улиц Масанчи и Жамбыла было приостановлено на уровне второго этажа.

В январе этого года архитекторы города решили снести общежитие. Основанием явилось заключение об аварийности недостроенного объекта. По данным городского акимата, на сегодня заказчик в лице руководства училища рассматривает вопрос о постутилизации, то есть сносе незавершенного здания.

Недостроенное общежитие Алматинского хореографического училища. Октябрь, 2021 год. Фото ©Tengrinews.kz/Шокан Алхабаев

Вторую часть материала про алматинские долгострои читайте cкоро на Tengrinews.kz.