В Казахстане на вторичном рынке можно найти двухкомнатную квартиру за 600 тысяч тенге. Или, например, "трёшку" в ЖК за 65,5 миллиарда.
Обычно в информационном пространстве речь идёт о средней стоимости жилья. Но при его поиске люди сталкиваются с реальными ценами и их разброс настолько велик, что может удивить. Из этого возникает вопрос: какова минимальная сумма, которую казахстанцы в реальности просят за недвижимость, и какова максимальная? Корреспонденты TengriHome изучили доски объявлений и попытались найти самую дешёвую и самую дорогую квартиры в стране. Правда, с самыми дорогими есть нюанс.
Самые дешёвые квартиры в стране
Начнём с самого доступного жилья, которое сейчас можно встретить на рынке. Абсолютным лидером по доступности можно считать двухкомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров на втором этаже кирпичного дома 1963 года постройки.
Правда, находится она в посёлке Чапаево Восточно-Казахстанской области. До райцентра — города Алтая — от него около 20 километров. В посёлке есть школа, семейная амбулатория и сельскохозяйственный колледж.
К сожалению, автор объявления не разместил фотографий квартиры. Но указал, что готов рассмотреть вариант с рассрочкой. А из преимуществ самой недорогой квартиры в стране перечислил следующие: проводной интернет, деревянные полы, тихий район и новая сантехника.
Всего в разных регионах Казахстана сейчас продаётся 18 квартир стоимостью до миллиона тенге. Большинство из них на западе и на востоке страны.
Если расширить фильтры поиска до двух миллионов тенге, то найдётся ещё 91 объявление.
А, например, такую квартиру в кирпичном доме предлагают купить за 1 050 000 тенге. Она находится на первом этаже двухэтажки. Хозяин пишет, что в доме есть свет, вода и рабочая электрическая печка.
На снимке ниже — квартира на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1964 года постройки. Хозяин согласен на рассрочку, но предупреждает, что расходы по оформлению сделки должен нести покупатель. В объявлении стоит цена — 1,3 миллиона тенге.
А так выглядит дом, в котором продаётся четырёхкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров в селе Айыртау (Уланский район Восточно-Казахстанской области). За неё владельцы хотели бы выручить 1,7 миллиона тенге.
Самые дорогие квартиры в стране, или Много лишних нулей
Из одной крайности мы бросились в другую — стали искать самое дорогое жильё в стране. И нашли на том же сайте квартиры за десятки миллиардов тенге. Причём, не только в Алматы или Астане, но и в областных центрах.
Так, например, за одну алматинскую трёшку площадью 114 квадратных метров просят 13,4 миллиарда тенге.
А за "двушку" площадью 45 квадратных метров "со свежим ремонтом" в Актобе — 21 миллиард тенге.
Мы связались с продавцами сверхдорогой недвижимости. Выяснилось, что у всех у них просто "цифра ноль западает на клавиатуре". И после разговора по телефону владельцы без споров убрали в своих ценниках лишние ноли.
И квартира за 13,4 миллиарда тенге тут же подешевела до 113,4 миллиона, 65 миллиардов превратились в 65 миллионов, а 21 миллиард — в 21 миллион тенге.
Мы попросили Елену Нефёдову, топ-агента столичной компании по недвижимости, прокомментировать "вторичку" за миллиарды. Она не видит смысла в преднамеренных ошибках — ведь люди обычно ищут то, что дешевле, а не то, что подороже.
"Если это не разовые случаи, то, возможно, что эти "ошибки" были сделаны для привлечения внимания к этим объявлениям. Вы же их увидели, заинтересовались, позвонили. По реальной цене данные объявления ничем не отличались бы от других аналогичных", — предполагает эксперт по недвижимости Елена Нефёдова.
С видом на Байтерек
Тем не менее, жилья, за которое владельцы или риелторы реально просят больше миллиарда тенге, в стране тоже хватает. Если вести речь о квартирах, то самая дорогая на сегодня (с реальной ценой) продаётся в Астане. Она находится в Есильском районе на 21 этаже 25-этажного дома и её готовы уступить за 1,9 миллиарда тенге.
В квартире за такие деньги: три отдельные спальни, каждая с личной гардеробной. Четыре санузла: три — с ванной, отдельной душевой зоной и туалетной кабинкой, плюс один гостевой санузел.
"Ванные комнаты светлые, с естественным освещением и видом на город", — описывает продавец преимущества жилья, окна которого выходят на Байтерек и центральные проспекты столицы.
К слову, в эти дни среди объявлений 12 квартир дороже миллиарда. И 10 из них — в Алматы.
На земле жить дороже
А дорогих домов, стоимостью больше миллиарда тенге, по всему Казахстану — 254. Цены на некоторые из них превышают 10 миллиардов тенге.
Находится он в Бостандыкском районе Алматы. Фотографий интерьера в объявлении нет. В описании сказано, что площадь особняка — 1500 метров, участок — 65 соток. Кухня — 37 квадратов.
Интерьер показан в другом объявлении. В нём хозяин оценил свой дом в семь миллиардов тенге. Он находится в том же районе. Его площадь — 1200 квадратных метров, а участок — 172 сотки.
Большинство самых дорогих домов, которые сейчас выставлены на продажу, находятся в верхней части Алматы. Есть дома за одинаковую цену, которые находятся недалеко друг от друга. По фотографиям видно, что в планировках у них много общего: лестницы, входные группы, одна этажность, близкие по размеру площади. Этакая типовая застройка премиального класса.
Потенциальным покупателям будет очень тяжело объяснить, чем один дом лучше другого. Просят за них по 4,6 миллиарда тенге. Видимо, это средняя ценовая граница высокогорного зажиточного класса.
А что касается других регионов, то первый по примерно такой же крутой цене особняк встречается только на второй странице объявлений.
Это астанинское предложение: трёхэтажный дом из кирпича и монолита площадью 1039 квадратных метров в столичном районе Алматы. За него просят 2,7 миллиарда тенге.
Ранее мы рассказывали, на чём зарабатывают флипперы и как искать дешёвые квартиры.
Читайте также:
"Коронованный" ЖК у главной площади страны. Как он живёт и какие там проблемы?
Как общежития в Алматы стали конкурировать со съёмными квартирами
Рынки жилья Центральной Азии идут по одному сценарию. Где квартиры дороже всего?
