Не исключается возможность снижения цены на недвижимость в Казахстане по причине сокращения ипотечных займов. Об этом корреспонденту Tengrinews.kz заявил директор Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Ерлан Хасенбеков. Ранее сообщалось, что многие казахстанские банки не выдают ипотеку в виду отсутствия у банков "длинных денег".
При этом, эксперт полагает, что из-за этих причин цены на недвижимость в Казахстане будут колебаться вверх и вниз в пределах десяти процентов. "В настоящий момент в Казахстане нет особых объективных причин для серьезного роста или падения цен на недвижимость в Казахстане в 2014 году. Можно предположить рост цен в пределах текущих инфляционных процессов", - пояснил Хасенбеков.
В свою очередь, эксперт рынка недвижимости Руслан Унгефуг прогнозирует медленный рост цен на недвижимость в Казахстане при отсутствии сильных негативных внешних воздействий на экономику. По его словам, это связано с неудовлетворенным спросом и низкими темпами ввода жилья. Он считает, что в Астане рост цен на недвижимость останется в пределах инфляции - не более 5-7 процентов.
Эксперт также не исключает того, что налог на роскошь в 2014 году может оказать незначительное влияние на понижение спроса на жилье элит класса. По словам эксперта, основные факторы, влияющие на рост цен в столице - это высокие темпы роста населения, повышение его благосостояния, большой неудовлетворенный спрос, в связи с чем наблюдается дефицит квартир, при этом темпы ввода жилья остаются на низком уровне. "В наибольшей степени повышение цен на недвижимость в Казахстане произошло в эконом сегменте, так как основная часть платежеспособного спроса, прибывающего в крупные города ориентирована на эконом сегмент", - сказал собеседник.
Собеседник отметил, что на сегодняшний день потенциальный спрос на недвижимость в Казахстане по-прежнему высок, особенно в крупных городах. Унгефуг напомнил, что сейчас темпы роста цен в Астане выше, чем в Алматы. В связи с этим, летом 2013 года Астана опередила Алматы по ценам на жилье. "Это явление наблюдалось впервые со времени переноса столицы", - заявил спикер. Средняя стоимость квартир в Астане на сегодняшний день достигла отметки в 2100 долларов за квадратный метр. В то время, как в Алматы цены на недвижимость варьируются от 1900 до 2000 долларов за квадратный метр.
