Объявление о продаже квартиры в Астане, в которой вместо обычной кухни — полноценная кухонная зона на застеклённом балконе, вызвало вопросы у пользователей сети. Tengri Life узнали у специалистов управления архитектуры столицы, допустимы ли такие изменения в жилых домах.
С чего всё началось
В Threads житель Астаны опубликовал объявление о продаже однокомнатной квартиры. На фото пользователи сети заметили необычное решение: на месте балкона установлены раковина, плита и кухонные шкафы, а вход на кухню проходит через спальню.
Скриншот: Threads
Такое решение вызвало вопросы у пользователей сети.
"Нерациональное использование пространства: кухня на балконе рядом со спальней, при этом гостиная фактически пустует", "Создаётся ощущение, что квартиру проектировал искусственный интеллект", "Почему нельзя было поменять местами гостиную и спальню, раз уж кухню перенесли на балкон? Тогда хотя бы была бы какая-то логика. Но кухня с выходом напрямую в спальню — это уже новый уровень", — написали пользователи сети под публикацией.
Другие поинтересовались, допустимо ли подобное ноу-хау.
"Перепланировка вообще узаконена?", "Кто-нибудь видел холодильник? Если он стоит в гостиной — это будет совсем "вишенка на торте". "По сути, это обычная однокомнатная квартира, где на месте кухни сделали спальню", — отметили комментаторы.
Что рассказали в управлении архитектуры Астаны
Мы обратились в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны, где объяснили: любые изменения в квартире должны проходить через установленную законом процедуру.
Ведомство выдаёт исходные материалы для реконструкции, перепланировки или переоборудования помещений, если изменения затрагивают несущие или наружные конструкции, инженерные системы и оборудование.
"Это делается через госуслугу "Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)". Ведомство также ведёт учёт актов приёмки объектов в эксплуатацию", — рассказали в управлении.
Как законно провести перепланировку в Астане
По данным управления, порядок получения всех нужных разрешений прописан в правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур.
Если перепланировка затрагивает несущие стены, фасад или инженерные сети, требуются следующие шаги:
- получение исходных материалов через портал eGov;
- разработка проекта лицензированными специалистами;
- экспертиза проекта;
- уведомление о начале работ;
- приёмка объекта в эксплуатацию после завершения перепланировки.
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то процесс значительно проще:
- нужно разработать технический проект;
- провести работы;
- оформить акт ввода объекта в эксплуатацию — собственник делает это самостоятельно, вместе с проектировщиком.
Получение решения местного исполнительного органа (МИО), проектирование и экспертиза проекта не требуются. При вводе в эксплуатацию объекта технический проект прилагается к акту приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
Что должно быть в техпроекте
Как сообщили в управлении, в техническом проекте необходимо отразить все основные данные о здании, конструкциях, планировке, материалах и видах работ по реконструкции или перепланировке:
- общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания;
- выбор материалов отделки и цветового решения фасадов, с описанием состояния демонтируемых конструкций;
- выводы о виде реконструкции (перепланировки, переоборудования) — связана она или не связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования.
Согласно правилам, проект перепланировки или реконструкции могут делать только лицензированный специалист или компания.
К слову, в сентябре на одном из популярных сайтов по аренде и продаже жилья появилось объявление об однокомнатной квартире в Алматы с необычным дизайнерским решением: санузел, кухня и гостиная объединены в одном помещении без перегородок и чётких границ
Читайте также: Самую маленькую квартиру нашли в Алматы. Казнет возмущен ценой
