70 тенге за квадратный метр жилья. Именно такой минимальный размер ежемесячных взносов на управление и содержание дома предлагает ввести в Алматы управление коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города. Соответствующий проект оно опубликовало на сайте открытых НПА. Пока он находится на обсуждении. TengriHome поинтересовался у эксперта — что дальше?
Что такое минимальный тариф?
Минимальный тариф — это та ежемесячная сумма, которую хозяева квартир вносят на управление и содержание жилья и другого общедомового имущества: крыш, подъездов, подвалов, коммуникаций. Алматинцы знают этот платёж как РСЖ — расход на содержание жилья, так он значится в квитанциях.
На что расходуется "минималка"
В эту минимальную сумму, рассказывает Талгат Мухамедгалиев, входят основные услуги по управлению и содержанию дома.
Еженедельно:
- влажная уборка подъездов, лестничных площадок, лифтовых кабинок.
Ежемесячно:
- зарплата сотрудникам, платежи сервисным компаниям;
- налоги, взносы, отчисления, расходы на содержание офиса;
- уборка, озеленение придомовой территории, очистка от снега и наледи, в том числе с крыши.
Один раз в год:
- подготовка общедомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации, обслуживание общедомовых приборов учёта;
- техническое обслуживание сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации.
Четыре раза в год:
- дератизация, дезинсекция, дезинфекция мест общего пользования;
- в отопительный период — круглосуточно; в неотопительный период — дважды в месяц;
- техническое обслуживание инженерных систем и оборудования объекта кондоминиума.
Кто и как устанавливает минтариф
В серии материалов TengriHome уже подробно рассказывал о том, кто и как его устанавливает. Утверждением минтарифа занимаются на местах — в городах республиканского и областного значения, а также районов. Талгат Мухамедгалиев уточнил, что расчетом занимается жилищная инспекция. За основу берется специальная методика, по которой полную сумму годовых расходов делят на общую площадь всех квартир дома и на 12 месяцев. В итоге получается сумма в тенге за квадратный метр жилья. Кстати, с прошлого года минтариф обязаны привязывать к месячному расчётному показателю. Обсуждение и утверждение предложенного размера минимального взноса — за маслихатом.
"То есть сейчас предполагаемый размер взноса — 70 тенге за квадратный метр – поместили в рамках проекта на сайте для общественного обсуждения до 5 июня этого года. Затем на одной из сессий маслихата данный тариф будет обсуждён, за него должны проголосовать. Если депутаты поддержат данное нововведение, то с этого момента тариф будет утверждён. По закону он должен действовать в течение года. В следующем году его надо переутверждать. По сути, его нужно принимать в начале года. Но у нас редко кто делает это вовремя. Есть регионы, в которых тарифы не менялись по несколько лет", — говорит Талгат Мухамедгалиев.
70 тенге. Много или мало для Алматы
С начала прошлого года в Алматы действует тариф в 40 тенге за квадратный метр. Если депутаты утвердят новый, то горожане должны будут платить уже по 70 тенге. В этом показателе мегаполис немного перевесил Астану. Там в марте этого года "базу" дотянули до 69,2 тенге за "квадрат". До этого — 57 тенге. Кстати, мы также публиковали полный список с размерами минтарифов в трех мегаполисах и всех областных центрах страны. Если вернуться к новому возможному минтарифу для Алматы, то разница по сравнению с действующим — заметная. Но, считает спикер, учитывая те цены, которые есть на рынке по оказанию услуг, для адекватного содержания наших домов даже 70 тенге может быть недостаточно.
"Я не спорю о том, что уровень доходов не растёт, понимаю. Но это история про другое. Если говорить сухим языком, то многоквартирному жилому дому, особенно если ему 50 лет, у которого вся инфраструктура критически изношена: всё заржавело, всё отваливается, везде капает, прожить даже на эту сумму сложно", — уверен Мухамедгалиев.
Если задаться целью, говорит он, сесть и просчитать — сколько реально необходимо тратить на дом каждый месяц, чтобы он чувствовал себя хорошо, то сумма минтарифа меньше 100 тенге вряд ли получится. Возможно, предполагает эксперт, к этой цифре город придёт в следующем году.
