+7 (777) 001 44 99
Қазақша
Русский
English
Минимальный размер взносов на управление и содержание жилья, который ежемесячно оплачивают жители домов с каждого квадратного метра свой квартиры, должен каждый год перерасчитываться и утверждаться маслихатами городов и областей. Но это по закону. А на практике городов, где приняли минтариф на 2026 год, единицы. Например, в Астане и Алматы тарифы в этом году не утверждали. Действительна ли старая "минималка" в новом году? Как ее рассчитывать и оплачивать? На эти вопросы корреспонденту новой рубрики Tengrinews.kz о жилье и недвижимости — TengriHome — ответили в профильном ведомстве.
Что такое минимальный тариф и зачем он нужен?
Минимальный тариф – это та ежемесячная сумма, которую собственники квартир вносят на управление и содержание жилья и прочего общедомового имущества: крыш, подъездов, подвалов, коммуникаций. В квитанциях алматинцев, к примеру, она обозначается аббревиатурой РСЖ (расход на содержание жилья). О том, что конкретно входит в перечень услуг, который должны оказать за "минималку", мы писали в одном из прошлых материалов. Такой тариф используют не везде и не всегда. Он может быть более высоким, если так решат собственники квартир на общем собрании, главное — не ниже базового уровня.
Сколько он действует и кто делает перерасчет?
Вычислением этого минимального тарифа занимается жилищная инспекция. Для этого есть специальная методика его расчета. Вот формула, которую берут за основу:
В = Р / (S * 12 месяцев) / МРП, где:
В — минимальный размер взноса на управление объектами кондоминиумов в месячных расчётных показателях (МРП);
Р — сумма расходов на управление объектом кондоминиума;
S — полезная площадь всех объектов кондоминиумов, исчисляемая в квадратных метрах.
Причем методику расчета внедрили еще в 2020-м, а вот с прошлого года минтариф привязали к месячному расчетному показателю и инфляции. Калькуляцией суммы минимального взноса занимается жилищная инспекция, а утверждает ее маслихат. При этом процедура эта должна быть ежегодной. То есть новый год – новый тариф.
"Местные представительные органы утверждают минимальный размер взносов на управление объектом кондоминиума в размерах месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Минимальный тариф на управление объектом кондоминиума действует только один календарный год и подлежит обязательному переутверждению с учётом инфляции", - ответил Tengrinews.kz Канат Мынбаев.
Что делать, если новая сумма не утверждена?
В большинстве городов новый минтариф до сих пор не утвержден. В некоторых сумма базового взноса остается одной и той же на протяжении двух-трех лет. Так какую цифру брать за основу тем, кто содержит дома по "минималке"? На что им опираться? Некоторые эксперты даже стали советовать собственникам квартир не оплачивать расходы на содержание жилья, раз они не утверждены, как того требует закон. Хотя юристы сразу предупреждают, что оплачивать необходимо в любом случае, и советуют, как правильно это делать. Так же утверждают и в минпромстрое.
"В случае, если минимальный тариф на управление объектом кондоминиума не был утвержден местным представительным органом, тогда согласно подпункту 7 пункта 5 статьи 42 Закона "О жилищных отношениях" собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на собрании утверждают размер текущих взносов в соответствии с методикой расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума", - уточнили в Министерстве.
То есть получается, что собственники жилья, не дожидаясь решения маслихата, могут собраться и вывести этот минимальный тариф по формуле, которую мы указали выше.
Но остается неясным, почему маслихаты до сих пор не утвердили тарифы, как того требует закон, и когда все-таки это будет сделано.
Эти вопросы мы отправили в столичный и региональные акиматы.
