Цены на жильё в Казахстане замерли - где недвижимость дешевле всего

Фото: Depositphotos.com

Цены на жильё в стране, судя по данным Бюро нацстатистики (БНС), в июне остались без ощутимого взлёта. Есть незначительное повышение, но не более двух процентов. И то — в одном городе. С арендой жилья практически та же ситуация. Что сейчас происходит со стоимостью недвижимости в трёх крупных мегаполисах — Астане, Алматы и Шымкенте, кто лидер по снижению цен за "квадрат", где за него придётся отдать больше всего, а где — меньше. Подробнее — в материале TengriHome.

Что произошло с ценами на рынке недвижимости за месяц

Цены на квартиры в новостройках по большей части "замерли"

По сравнению с маем в июне 2026 года квартиры в новостройках по стране подорожали в среднем на 0,7 процента. Заметнее всего это произошло:

в Кокшетау — на 2,2 процента;
Туркестане — 1,8 процента;
Атырау — 1,6 процента.

В мегаполисах, где обычно жильё растёт в цене активнее всего, ощутимого изменения не произошло:

в Астане "квадрат" прирос всего на 0,6 процента;
Алматы — на 1,1 процента;
Шымкенте — по нулям.

Есть города, где "первичка" подешевела:

в Конаеве — на 3,7 процента;
Усть-Каменогорске — на 1,8 процента.

Во многих городах — Актобе, Жезказган, Караганда, Кызылорда, Уральск, Семей, Петропавловск, Тараз, Шымкент — цены "заморозились" на прежнем уровне.

Стоимость квартир на вторичном рынке тоже "заморозилась"

Рост стоимости по республике оказался на уровне 0,6 процента. Если говорить о более заметных показателях по отдельным городам:

в Караганде "вторичку" продают дороже на 2,2 процента;
Кокшетау — на 2,3 процента;
Актау — 1,6 процента.

Среди лидеров по откату цен:

Уральск — 1,9 процента;
Конаев — на 1,6 процента;
Актобе — на 1,5 процента.

Цены на аренду жилья практически не меняются

Цены в этом сегменте прибавили всего 0,4 процента.

Дороже всего снимать квартиру в Семее, здесь стоимость увеличилась на 2,7 процента;
в Конаеве — на 2,4 процента;
Актау — на 1,5 процента.

Есть и те, кому съём жилья обойдётся дешевле, чем раньше. Например, в Кызылорде откат произошёл на 1,3 процента, в Кокшетау — на 1,1 процента, в Шымкенте — на один процент.

Стоимость новостройки, "вторички" и съёмного жилья: где дороже и дешевле всего

Наиболее высокие цены

"Первичка". Если говорить о средней стоимости "квадрата" по Казахстану, то это 617 555 тенге. Самый высокий показатель в Астане — 739 033 тенге, следом идёт Алматы — 725 995 тенге, замыкает тройку Атырау — 546 419 тенге.

"Вторичка". Средняя цена по республике — 629 667 тенге за квадратный метр. Больше всего за б/у квартиру придётся отдать в Алматы — 749 592 тенге, Астане — 727 363, Атырау — 506 464 тенге.

Аренда. В Казахстане съём жилья стоит 5 062 тенге за "квадрат". Серьёзнее всего за него цена в Алматы — 5 879 тенге, в Астане — 5 646 тенге, Караганде — 4 971 тенге.

Самые выгодные предложения

Новое жильё. Меньше всего можно закладывать на покупку квартиры в Уральске, тут за квадратный метр просят 327 013 тенге. В Актобе — 356 454, Кызылорде — 392 323 тенге.

Перепродаваемая недвижимость. Экономнее всего можно приобрести квартиру в Астане — за 342 768 тенге за квадратный метр. В Таразе — за 351 696 тенге, в Актау — за 360 280 тенге.

Аренда. Приятнее всего стоимость в Таразе — 2 515 тенге. В Туркестане — 2 766, Костанае — 3 218 тенге за "квадрат".

Как квартиры подорожали за год

К июню 2025 года новое жильё увеличилось в цене на 14 процентов. Значительнее всего в следующих городах:

Астана — 19,4 процента;
Актобе — 18,4 процента;
Алматы — 14,4 процента.

Недвижимость, которая идёт на перепродажу, за год прибавила в стоимости — 10,4 процента. Активнее всего это произошло на рынке Кокшетау — 14,4 процента, Талдыкорган — 13,3 процента, Астана — 13,2 процента.

Съём квартир по стране стал ощутимее на 13,4 процента. В тройке лидеров по этому показателю:

Кокшетау — увеличение на 14,3 процента;
Талдыкорган — 13,3 процента;
Астана — 13,2 процента.