На сколько могут подорожать квартиры в Казахстане

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

• Повышение НДС в Казахстане с 16% до 20% может увеличить стоимость жилья.
• Лев Тетин, эксперт по недвижимости, прогнозирует рост цен на жилье на 12-15% в этом году.
• Рост стоимости также обусловлен увеличением себестоимости строительства и изменением курса доллара.
• Спрос на жилье не снизится, несмотря на рост цен, так как в 2024 году было зафиксировано 433 тысячи сделок — на 17% больше, чем в 2023 году.
• Ипотека может подорожать из-за повышения корпоративного налога для банков второго уровня, но "Отбасы банк" сохраняет стабильные ставки.
• Тетин ожидает, что в 2025 году количество сделок достигнет 440-450 тысяч, что свидетельствует о восстановлении спроса.
• Почти треть сделок в 2024 году была проведена с помощью ипотеки, что поддерживает рынок недвижимости.

Как отразится повышение налога на добавленную стоимость - НДС - на стоимости жилья? Корреспондент Tengrinews.kz поговорил на эту тему с экспертом по недвижимости, директором консалтинговой компании Львом Тетиным.

На сколько вырастут цены

Как отметил Тетин, НДС касается компаний любого уровня, у которых полугодовой оборот будет превышать 40 миллионов тенге. Среди них - и компании, задействованные в строительной отрасли. Поэтому повышение данного налога неминуемо приведет к росту стоимости квадратных метров.

Вместе с тем эксперт отмечает, что это не единственный фактор, влияющий на увеличение стоимости жилья. Среди других причин - рост себестоимости строительства, изменение курса доллара, восстановление покупательской активности.

"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", - делает он прогноз.

По мнению Тетина, стоимость аренды жилья также будет расти, но это повышение будет менее динамичным: от 5 до 8 процентов в этом году.

"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Допустим, население Астаны за счет миграции ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек. Алматы - на 30-40 тысяч человек. То есть мы видим постоянный приток или миграцию из регионов в мегаполисы, потому что здесь более развитая инфраструктура, больше возможностей для заработка, лучше качество жизни. Наряду с Астаной и Алматы очень хорошую динамику сегодня показывает Шымкент", - отметил эксперт.

Казахстанцы продолжат покупать даже подорожавшее жилье

Мы поинтересовались: упадет ли спрос на жилье из-за роста цен? Лев Тетин считает, что падения не будет.

"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, а это прирост по отношению к 2023 году на 17 процентов. Сейчас мы наблюдаем восстановление спроса. За прошедшие три месяца совокупный объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч. Это в среднем 30 тысяч ежемесячно", - объяснил эксперт.

По его данным, в 2023 и в 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.

"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году, который мы наблюдали. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок. Это около 21 миллиона квадратных метров. Цифры показывают, что люди готовы покупать с условиями текущей дорогой ипотеки, повышать качество жизни, продавая свои активы, недвижимость, и покупая новые", - отметил собеседник Tengrinews.kz.

Он также привел данные, согласно которым в 2024 году почти треть всех сделок была проведена с помощью ипотеки.

"Ипотечные продукты по мере их проникновения, повышения их качества и доступности будут стимулировать в том числе спрос в сегменте жилой недвижимости", - добавил Тетин.

Ипотека станет дороже

В проекте нового Налогового кодекса прописан пункт о повышении корпоративного подоходного налога для банков второго уровня. Соответственно, подорожает и ипотека. Об этом заявил вице-премьер - министр национальной экономики Серик Жумангарин.

Что в таком случае делать казахстанцам, решившим приобрести жилье?

"Мы видим, что 62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого вполне стабильны. Остальное - это уже банки второго уровня со средней ставкой от 19 до 21 процента. Это и так дорого. Возможно, те, кто пользовался или рассматривал ипотеку банков второго уровня, просто мигрируют в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера, которые надо будет соблюсти", - полагает эксперт.

По мнению Льва Тетина, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не повлияет на снижение спроса ипотечных продуктов.

"Если посмотреть текущую ситуацию, то банки вообще не заинтересованы в ипотеках. Они заинтересованы в финансировании юридических лиц, в выдаче потребительских кредитов, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", - добавил Тетин.

Ранее мы писали о том, что, согласно проекту нового Налогового кодекса, НДС в стране вырастет с 16 до 20 процентов. При этом порог по НДС определен до 40 миллионов тенге.

Читайте также: Обращаться ли к ипотечным брокерам? О популярных схемах обмана рассказала алматинка

Нажмите сюда, чтобы получать самые важные новости в вашем WhatsApp