+7 (777) 001 44 99
Қазақша
Русский
English
Қазақша
Русский
English
Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры (АО "КазНИИСА") провел исследование зависимости роста цен на первичную недвижимость от роста цен на основные строительные материалы. Эксперты проанализировали ценовые изменения за последние 20 лет и говорят о наличии серьезного спекулятивного фактора, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Так, специалисты КазНИИСа напомнили, что основным механизмом приобретения нового жилья является привлечение заемных средств. Именно уровень доступности ипотеки является фактором регулирования массового спроса.
По данным Национального банка, объем ипотечного кредитования за последние 10 лет вырос в 3,7 раза. Однако динамика роста не является однородной. Если с 2011 по 2013 год объем ипотечного кредитования увеличивался (на 37 процентов), то с 2014 по 2017 год наблюдалось незначительное снижение спроса. Наибольший рост объемов ипотеки - в 2,8 раза - произошел в 2017-2021 годах: с 879 до 2 453 миллиардов тенге.
За этот же период времени с 2011 по 2020 год объем строительства квартир увеличился почти в три раза (с 2,96 до 8,76 миллиона квадратных метров). Серьезный объем строительства запланирован и на 2021 год.
Однако бурный рост ипотечного кредитования вызвал рост не только объемов строительства, но и рост цен на жилье. Динамика цен с 2011 года по май 2021 года в среднем по Казахстану (данные Национального бюро статистики) показывает, что за 11 лет новое жилье подорожало со 154 до 336 тысяч тенге за квадратный метр, то есть более чем в 2,2 раза.
При этом в 2021 году цены на жилье показывают агрессивный рост: за первые пять месяцев квадратный метр в новостройках Нур-Султана подорожал на 9,2 процента, а в целом по стране - на 9,1 процента.
Застройщики связывают резкое подорожание цен на жилье в первую очередь с подорожанием арматурной стали.
Специалисты КазНИИСА отследили динамику цен на стальную арматуру за 2015-2021 годы. За данный период удорожание произошло более чем в четыре раза. Наибольший рост цен на данный материал опять же произошел за последние семь месяцев. С декабря 2020 года по май 2021 года арматура подорожала более чем в два раза. Основной причиной роста является резкий рост цен на стальной прокат на мировых рынках, прежде всего в Китае, США, ЕС.
Однако аналитика показывает, что подорожание арматурной стали не всегда напрямую отражалось на стоимости жилья в Казахстане.
Резкий скачок цен на арматуру наблюдался в 2016-2017 годах. Тогда сталь арматурная подорожала за год с 95,6 до 192,6 тысячи тенге за тонну при строительстве в Нур- Султане. Но квартиры в новостройках в этот период в сравнении с 2015 годом, напротив, подешевели. В 2015 году квадратный метр жилья в новостройках стоил 335 тысяч тенге, в 2016 году его продавали уже по 307 тысяч тенге, а в 2017 году - по 322 тысячи тенге за квадратный метр.
Таким образом, несмотря на значительное повышение цен на арматуру в 2016-2017 годах, новые квартиры подорожали всего на 4,8 процента за этот период, что укладывается в инфляционный коридор.
А в сравнении с 2015 годом, когда арматура стоила 84,3 тысячи тенге, квартиры в новостройках в 2017 году подешевели, тем самым указывая на отсутствие прямой зависимости цены квадратного метра от стоимости металла.
В 2016-2017 годах арматурная сталь подорожала и в Алматы. Цены на новые квартиры поднялись с 305 до 321 тысячи тенге за квадратный метр, что в процентном соотношении составило 5,2 процента, то есть не вышли за рамки прогнозированной инфляции.
"Строящиеся жилые здания по металлоемкости условно можно разбить на три вида: монолитные (70 килограммов арматурной стали на квадратный метр), возводимые из железобетонных конструкций заводского изготовления, проще говоря, ЖБИ (30 килограммов на квадратный метр) и кирпичные (15 килограммов на квадратный метр). Значит, удорожание стальной арматуры за прошедший год на 200 тенге - с 250 до 450 тенге за килограмм - приведет к удорожанию одного квадратного метра жилья в монолитном доме на 14 тысяч тенге, в доме из ЖБИ - на шесть тысяч тенге, а в кирпичном - на три тысячи тенге.
"Детальный анализ удорожания цен на другие основные строительные материалы показывает гораздо меньшее удорожание, чем стальной прокат, и существенно меньшее влияние на стоимость квадратного метра жилья, чем декларируют застройщики", - объясняет генеральный директор АО "КазНИИСА" Бегман Кульбаев.
К тому же на стоимость жилья влияет не только цена строительных материалов, но и стоимость земельного участка, инженерных коммуникаций, заемных банковских средств, а также стоимость трудовых ресурсов, которые в этом году из-за пандемии оказались в дефиците, говорит Бегман Кульбаев.
"Если резкий скачок цен на арматурную сталь в текущем году еще можно объяснить подорожанием металла на мировых рынках, то к ценам на остальные строительные материалы возникает много вопросов. В том числе и по их спекулятивной составляющей, доказательством чему являются результаты расследования, проведенного уполномоченными органами.
В текущем году застройщики, ссылаясь на бурный рост цен на строительные материалы, кинулись настаивать на пересмотре цен на строящееся жилье по действующим договорам. Я не говорю про социальную ответственность, которую строительные компании могли бы проявить в непростое время пандемии, но они даже не объясняют формирование конечной стоимости. На мой взгляд, такая ситуация недопустима.
Анализ наших специалистов, который приведен выше, показывает, что даже новый уровень цен на строительные материалы позволяет компаниям безубыточно строить в рамках уже заключенных контрактов," - считает руководитель АО "КазНИИСА".
Ранее в Бюро национальной статистики сообщили, что в Казахстане повысились цены на новое и благоустроенное жилье.
Самые важные новости - в нашем Telegram-канале! Подписывайтесь прямо сейчас
Оперативная информация о событиях в стране и мире. Присоединяйтесь к Tengrinews.kz в Aitu!
Комментарий отправлен на модерацию 
30
ой, а то мы в первый раз слышим, что у нас в стране везде на первом месте спекулятивный фактор!
12 
В микрах какие цены были, такие и остались
0 Было бы удивительно, если бы цены на жильё не росли, когда все вокруг дорожает не по дням, а по часам...
9 В Кокшетау новые квартиры в кирпичном доме акимат продал по 140 тысяч тенге за квадратный метр. Вот это реальная стоимость жилья!!!
5 И что с того? Какой толк от этого, если уже допустили рост цен из-за неправильного планирования? а как мы знаем, в Казахстане что подорожало, то не подешевеет
5 Причина и следствие , Не так давно недвижка уже падала в цене, раза так в 2. Забыли? )
0 этот пузырь очень легко устранить, введите повышенный налог на имущество на 2 или 3-ю и более квартиру, находящуюся в собственности 1 лица, к примеру налог за вторую квартиру должен быть как налог на лексус570 - тысяча долларов в год. Тогда перестанут скупать по двадцать квартир нувориши на каждого, а бедным вообще недоступно
4 G, Даже не стал читать,само название(спекулятивный)сам за себя говорит.Скажите пожалуйста,а что у нас в стране не спекулятивно?Қазавтожол 15-тыс.теңге за 600-км проезда,это тогда с уверенностью можно назвать рэкетирством ))))))))))
7 Тогда мы превратимся в северную корею. Сперва квартиру в одни руки, потом машину, затем колбасу по талонам. Члыхал про такое в ссср?
-4 покупай хоть 20 квартир и плати налог со сверхприбыли и не ной
4 Зарабатывай и не ной что квартиры дорожают
-4 Это было изначально ясно!
4 Левые эксперты! Почему не считаете дорожание других материалов например- утеплитель, цемент, бетон, витражи, стекло, двери, кабеля, трансформаторы, Трубы И так далее! Кроме этогонеправильный расчёт монолита, на один куб монолита идёт 100-130кг арматуры
4 Симба, внитмательно читай 70кг на 1м2 общей площади здания! а на 1м3 железобетонных конструкций расход варьируется от 120 и более кг. к примеру на перекрытия 120-130кг/м3 колонны 170кг/м3
0 У нас везде и всюду СПЕКУЛЯЦИЯ И СПЕКУЛЯНТЫ !!! Возьмите лекарства,бензин,картофель,морковь,новые авто в салонах и т.д.
3 Спекулятивная страна с спекулятивным менталитетом!!!
1 Рынок это и есть спекуляция. Вы еще айфоны в одни руки начнмте продавать...
1 что толку вы вообще пишите??!!надо делать, а не демогогией заниматься!!!
1 Спекулянты и точка.
1 рынок жилья перегрет, ипотека, пенсионка и т.д., скйчас все проекиы сдулись, будет удешевление значительное к осени, у людей денег нет таких
1 Как Туркестан стал строится ,а там очень много Гос.Заказов цены моментально на строй материалы взлетели...мы то тут причём? БИЗНЕС И НИЧЕГО ЛИЧНОГО? И этот алгоритм продолжает работать и сытым ответственным на это плевать...как в джунглях "каждый сам за себя "
1 Дело намного серьезнее, чем вы представляете! Настолько, что решить может только Президент, нужна его политическая воля. Дело в том, что процентов 70-80 коррупционеров нуворишей вкладываются в рынок недвижимости, скупая все подряд и затем перепродавая или сдавая в аренду. С ними в сговоре застройщики, поставщики и другие заинтересованные лица.Короче, это организованный отлаженный бизнес для них, где крутятся огромные деньги!
1 Если есть спрос, значит есть и предложение
0 Анализ слабый, взят один из факторов, основной пример от строителей, КазНИИСА не смогли комплексно проанализировать ситуацию, не взят в учет фонд оплаты труда, подорожание продуктов и жизни в целом, многие факторы не учтены. Таким образом все как всегда, если отнести реальные прожиточные нормы мегаполиса, соответственно и каждому нужно их обеспечить, но так как нет никаких механизмов регулирования норм прибыли ни в одной из отраслей, то и происходит разбалансировка рынка!
0 Про этот фактор фильм снимают уже
0 Обычно если подражание то еще что нам постоянно ставят в пример наших соседей, вот вам пример Белоруссии у них тоже удорожание всех строй материалов , но для физических лиц кто делает ремонт в своём доме или строит свои дом цены держат ниже за Счёт государства и оно их реально регулирует на деле
0 Рынок жилья монополизирован крупными стройкомпаниями, их агентскими- риэлторскими конторами, а также банками 2- ого уровня, ипотечными компаниями. Много госпрограмм по строительству, они осваиваются строителями,совместно вышеуказанными организациями,спекулятивный рост цен на квадрат жилья растет на новые квартиры. Способствуют и сайты по продаже жилья, риэлторы - посредники заполонили рынок. Нужны открытые биржевые торги и аукционы по продаже только квартир с правоустанавливающими документами, а не на основании договоров- купли продажи. Сделки должны регистрироватся на основании фактических цен на бирже
0 Как достали эти аналитики. Да, дорожает всё, не только арматура. Все материалы. Не нравится цена не покупайте. Пока есть спрос, будет и предложение
-3 Clerkboss, В том то и дело. И морковка будет по 700, пока затупки будут покупать.
1 А то, что застройщика обязывают к жилью строить школы и больницы, они учитывали? Помимо стройматериалов дорожает и амортизация техники и много других составляющих строительства, а не только арматура и цемент. Эти исследования подходят на госзаказ, чтоб можно было потом вмешаться и отрегулировать цены, что и поручалось правительству.
-3 Для удобства наших пользователей настроили автоматическое определение местоположения авторов комментариев
Главные новости Казахстана 
Главные новости Казахстана 
Пользовательского соглашения
Главные новости КазахстанаВведите свою почту и пароль
Пользовательского соглашения
Главные новости Казахстана Главные новости Казахстана Главные новости Казахстана0:00
Главные новости Казахстана
ой, а то мы в первый раз слышим, что у нас в стране везде на первом месте спекулятивный фактор!
В микрах какие цены были, такие и остались
Было бы удивительно, если бы цены на жильё не росли, когда все вокруг дорожает не по дням, а по часам...
В Кокшетау новые квартиры в кирпичном доме акимат продал по 140 тысяч тенге за квадратный метр. Вот это реальная стоимость жилья!!!
И что с того? Какой толк от этого, если уже допустили рост цен из-за неправильного планирования? а как мы знаем, в Казахстане что подорожало, то не подешевеет
Причина и следствие , Не так давно недвижка уже падала в цене, раза так в 2. Забыли? )
этот пузырь очень легко устранить, введите повышенный налог на имущество на 2 или 3-ю и более квартиру, находящуюся в собственности 1 лица, к примеру налог за вторую квартиру должен быть как налог на лексус570 - тысяча долларов в год. Тогда перестанут скупать по двадцать квартир нувориши на каждого, а бедным вообще недоступно
G, Даже не стал читать,само название(спекулятивный)сам за себя говорит.Скажите пожалуйста,а что у нас в стране не спекулятивно?Қазавтожол 15-тыс.теңге за 600-км проезда,это тогда с уверенностью можно назвать рэкетирством ))))))))))
Тогда мы превратимся в северную корею. Сперва квартиру в одни руки, потом машину, затем колбасу по талонам. Члыхал про такое в ссср?
покупай хоть 20 квартир и плати налог со сверхприбыли и не ной
Зарабатывай и не ной что квартиры дорожают
Это было изначально ясно!
Левые эксперты! Почему не считаете дорожание других материалов например- утеплитель, цемент, бетон, витражи, стекло, двери, кабеля, трансформаторы, Трубы И так далее! Кроме этогонеправильный расчёт монолита, на один куб монолита идёт 100-130кг арматуры
Симба, внитмательно читай 70кг на 1м2 общей площади здания! а на 1м3 железобетонных конструкций расход варьируется от 120 и более кг. к примеру на перекрытия 120-130кг/м3 колонны 170кг/м3
У нас везде и всюду СПЕКУЛЯЦИЯ И СПЕКУЛЯНТЫ !!! Возьмите лекарства,бензин,картофель,морковь,новые авто в салонах и т.д.
Спекулятивная страна с спекулятивным менталитетом!!!
Рынок это и есть спекуляция. Вы еще айфоны в одни руки начнмте продавать...
что толку вы вообще пишите??!!надо делать, а не демогогией заниматься!!!
Спекулянты и точка.
рынок жилья перегрет, ипотека, пенсионка и т.д., скйчас все проекиы сдулись, будет удешевление значительное к осени, у людей денег нет таких
Как Туркестан стал строится ,а там очень много Гос.Заказов цены моментально на строй материалы взлетели...мы то тут причём? БИЗНЕС И НИЧЕГО ЛИЧНОГО? И этот алгоритм продолжает работать и сытым ответственным на это плевать...как в джунглях "каждый сам за себя "
Дело намного серьезнее, чем вы представляете! Настолько, что решить может только Президент, нужна его политическая воля. Дело в том, что процентов 70-80 коррупционеров нуворишей вкладываются в рынок недвижимости, скупая все подряд и затем перепродавая или сдавая в аренду. С ними в сговоре застройщики, поставщики и другие заинтересованные лица.Короче, это организованный отлаженный бизнес для них, где крутятся огромные деньги!
Если есть спрос, значит есть и предложение
Анализ слабый, взят один из факторов, основной пример от строителей, КазНИИСА не смогли комплексно проанализировать ситуацию, не взят в учет фонд оплаты труда, подорожание продуктов и жизни в целом, многие факторы не учтены. Таким образом все как всегда, если отнести реальные прожиточные нормы мегаполиса, соответственно и каждому нужно их обеспечить, но так как нет никаких механизмов регулирования норм прибыли ни в одной из отраслей, то и происходит разбалансировка рынка!
Про этот фактор фильм снимают уже
Обычно если подражание то еще что нам постоянно ставят в пример наших соседей, вот вам пример Белоруссии у них тоже удорожание всех строй материалов , но для физических лиц кто делает ремонт в своём доме или строит свои дом цены держат ниже за Счёт государства и оно их реально регулирует на деле
Рынок жилья монополизирован крупными стройкомпаниями, их агентскими- риэлторскими конторами, а также банками 2- ого уровня, ипотечными компаниями. Много госпрограмм по строительству, они осваиваются строителями,совместно вышеуказанными организациями,спекулятивный рост цен на квадрат жилья растет на новые квартиры. Способствуют и сайты по продаже жилья, риэлторы - посредники заполонили рынок. Нужны открытые биржевые торги и аукционы по продаже только квартир с правоустанавливающими документами, а не на основании договоров- купли продажи. Сделки должны регистрироватся на основании фактических цен на бирже
Как достали эти аналитики. Да, дорожает всё, не только арматура. Все материалы. Не нравится цена не покупайте. Пока есть спрос, будет и предложение
Clerkboss, В том то и дело. И морковка будет по 700, пока затупки будут покупать.
А то, что застройщика обязывают к жилью строить школы и больницы, они учитывали? Помимо стройматериалов дорожает и амортизация техники и много других составляющих строительства, а не только арматура и цемент. Эти исследования подходят на госзаказ, чтоб можно было потом вмешаться и отрегулировать цены, что и поручалось правительству.