Сегодня сложно представить операции с недвижимостью без участия риелтора. Агент по недвижимости обещает без труда купить, продать, снять и сдать жилье. Но надо понимать, что нельзя слепо доверять риелтору, потому что в рядах профессионалов всегда найдутся желающие обмануть клиента. Как не допустить этого и вовремя вычислить недобросовестного риелтора, корреспондент Tengrinews.kz выяснил у директора АН Arbat Real Estate, члена Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Марины Грушиной
Риелтор или агентство недвижимости не является членом общественной организации
Поинтересуйтесь, есть ли у агента аттестат Объединенной ассоциации риелторов. Аттестация в ассоциации добровольная, однако ее прохождение подтверждает профессиональный уровень компании.
Фото: РИА Новости
Большинство таких организаций имеет кодекс этики, определенный свод правил, занимается обучением риелторов. Сертификат членства выдается только проверенным специалистам.
Реклама не соответствует действительности
Согласно правилам и стандартам объединения, риелторы не имеют право давать фейковые объявления, выставлять в объявлении фотографии, которые не соответствуют действительности. Членство в общественной организации дает клиенту право обжаловать действия того или иного посредника или агентства, рассчитывать на поддержку сообщества и правовую помощь. На сегодняшний день в ассоциацию риелторов Казахстана входят около 70 агентств недвижимости. На сайте ОАРК есть список всех компаний, состоящих в ассоциации.
Фото: Andrew Olney (Global Look)
Риелтор не является налогоплательщиком
Риелтор должен иметь либо ИП, либо TOO. У него должно быть свидетельство налогоплательщика. Само собой, приветствуется наличие офиса у риелтора. Офис является гарантией выполнения обязательств перед клиентами. Если риелтор работает в агентстве недвижимости, уточните номер телефона, адрес офиса, позвоните и узнайте, работает ли данный человек в этой компании, проверьте сайт. Можно попросить предоставить рекомендации или встретиться с прежними клиентами.
Риелтор не предлагает подписать договор об оказании услуг
Профессиональные риелторы не работают без договора об оказании услуг. Надо понимать: чем более детально и подробно будут расписаны условия договора с риелтором или агентством недвижимости, тем меньше разногласий может возникнуть в будущем.
Договор должен определять стороны, предмет; стоимость услуг и порядок расчета; права, обязанности и ответственность сторон; срок действия; условия расторжения; порядок разрешения споров; юридические адреса и реквизиты сторон.
До момента заключения сделки риелтор должен ознакомиться с документами собственника. Помимо показа квартиры, постараться провести переговоры, то есть пролоббировать сделку, чтобы все стороны оказались в выгодном положении. Также проверить долги у собственника, обеспечить своевременную передачу ключей.
Фото: РИА Новости
Риелтор предлагает низкую цену на услуги или объект
Вас должна насторожить низкая или, наоборот, высокая стоимость услуг специалиста по недвижимости. Если в нескольких агентствах вам назвали цену в тысячу долларов, а риелтор предлагает себя за 300, то это тревожный звонок.
