Аренда квартиры: что проверить заранее
Tengri Life со ссылкой на krisha.kz рассказывает о важных деталях, которые обязательно нужно проверить, перед тем как снимать квартиру в аренду. Впоследствии они помогут избежать неприятных ситуаций.
Документы
Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру.
Если квартира сдается в субаренду (то есть арендодатель сам снимает эту квартиру), то у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность и договор, в котором прописано такое условие. Сверяйте все данные и обратите особое внимание на срок действия документов.
Прописка
Попросите арендодателя показать справку о количестве зарегистрированных в квартире людей. Ведь от этого напрямую зависит сумма оплаты за такие услуги, как вывоз мусора, газ (в квартире) и, если не установлены счетчики, за воду.
Таким образом, если в квартире прописано больше человек, чем проживает, арендатор будет переплачивать каждый месяц. В такой ситуации арендатор имеет право потребовать выписать всех лишних из квартиры либо договориться с арендодателем о компенсации в счет арендной платы.
Квитанции
Посмотрите квитанции по оплате коммунальных услуг за несколько сезонов. Так вы будете знать примерную сумму ежемесячных расходов, в том числе в отопительный период.
Еще один важный нюанс, почему нужно внимательно изучить квитанцию, — дополнительные траты, например, на капитальный ремонт дома, крыши и так далее.
Снимите показания счетчиков
Их нужно не просто записать, а сфотографировать и обязательно сверить опять же с данными в квитанциях.
Если данные по счетчикам не совпадают с указанными в квитанции, требуйте от хозяина квартиры уплатить разницу. Долги по коммуналке арендодатель должен закрыть до подписания договора аренды. Помните: оплачивать комуслуги арендатор должен строго с момента заселения, не раньше.
Сантехника, бытовая техника, мебель
Проверьте все краны и сантехнику до заселения — работают ли они, нет ли течи. Включите воду, проверьте температуру воды, посмотрите, не забит ли слив. После заселения терпеть этот дискомфорт или решать проблему придется арендатору.
Осмотрите всю мебель, проверьте, как раскладывается диван: работает ли механизм, нет ли торчащих пружин в матрасе и так далее. Убедитесь, что вся бытовая техника работает: включите телевизор, кондиционер и так далее.
Проверьте окна: как работает механизм, все ли закрываются и открываются. Проведите рукой по стыкам, чтобы понять, дует ли оттуда. От окон во многом зависит, насколько тепло будет в квартире.
Сделайте фото или снимите видео. Перечень имущества (что, в каком количестве и состоянии) укажите в акте описи. Самое главное правило безопасной аренды — всегда составляйте договор аренды и прописывайте в нем все условия.
