ПОДЕЛИТЬСЯ
Вот уже несколько месяцев эксперты отмечают в Казахстане снижение цен на жилье. Причем подешевели квадратные метры как в сегменте первичной недвижимости, так и вторичной. Случился ли скачок цен на строительные материалы? И значит ли это, что сделать ремонт дома стало финансово легче? Корреспондент Tengri Life подсчитала расходы на личном примере.
Вот уже несколько месяцев эксперты отмечают в Казахстане снижение цен на жилье. Причем подешевели квадратные метры как в сегменте первичной недвижимости, так и вторичной. Случился ли скачок цен на строительные материалы? И значит ли это, что сделать ремонт дома стало финансово легче? Корреспондент Tengri Life подсчитала расходы на личном примере.
Меня зовут Надежда. Моей маленькой однокомнатной квартире размером 36 квадратов уже четыре года. Точнее, приобрела я ее ровно четыре года назад - без ремонта, практически голые стены и ламинат.
Купить собственную квартиру на левом берегу столицы было давней мечтой. Заветные квадратные метры удалось приобрести в 2019 году. Однако тогда ремонт мы сделали на скорую руку, поклеив обои и вызвав мастеров, которые натянули потолки. "Поверхностный" ремонт обошелся примерно в 300 тысяч тенге.
Покупать дорогую мебель тогда не приходилось - в финансах были ограничены, а переехать хотелось как можно скорее. Кухонный гарнитур, купленный на сайте объявлений за 23 тысячи тенге, кровать и шифоньер уже были в квартире. Старые шторы, которые приберегли родители, пара рулонов однотонных обоев по 10 тысяч за рулон. Дом, милый дом.
Меняем все?
Готовясь к ремонту в этот раз, я понимала, что, учитывая мои запросы, он обойдется немного дороже. Да и поменять теперь хотелось не только обои. В небольшой квартире размером 36 квадратных метров было решено провести косметический ремонт.
В Астане сезон ремонтных работ начинается примерно в мае и длится по сентябрь. Самое главное - найти подходящего специалиста, при этом не наткнуться на мошенников и недобросовестных работников. Своего мы "застолбили" буквально за месяц до начала работ. Даже дату обговорили заранее. Тут, можно сказать, нам повезло, поскольку специалиста нашли "через знакомых", с хорошими рекомендациями.
Молодому человеку необходимо было загрунтовать и выпрямить стены, покрасить их, перестелить пол в каждой комнате, не считая ванной и балкона, и поменять двери. В наши задачи и обязанности входило: приобрести все заранее, снять обои со стен и "бегать в магазин", докупая бесконечные мелочи.
Больше всего я мечтала избавиться от желтизны в доме, которая нам досталась еще от застройщика: желтый ламинат, желтые розетки, желтые двери. Приобретать все необходимое было решено на строительном рынке. Жарко, не очень удобно, но цены на рынке оказались более или менее приемлемыми. Еще один плюс - можно, мило улыбнувшись, сторговаться на пару тысяч тенге дешевле.
Рынок в Астане стал практически постоянным нашим местом обитания. Так как, сколько бы мы ни взяли вещей, постоянно приходилось что-то докупать.
Чтобы ускорить процесс, за неделю до назначенной даты мы сами сняли все обои и освободили квартиру.
Самое сложное было начать. Еще пара дней ушла на то, чтобы перестать удивляться, задаваясь вопросом: "Откуда у нас столько вещей?" Но когда первый слой обоев был снят, дело пошло своим чередом.
Смета расходов
Ремонтные работы обошлись в 300 тысяч тенге. В эту сумму вошли все чистовые работы, включая установку дверей.
Покупка ламината оказалась самой дорогостоящей из всех. На 36 квадратов нашей маленькой квартиры вместе с плинтусами и подложкой (под ламинат) вышло ровно 200 тысяч тенге.
- смеси, строительные мешки и прочее - 80 050 тенге;
- расходный материал, кисточки и прочее - 110 170 тенге;
- краска настенная - 80 600 тенге;
- Две двери (полотно, доборка, наличники) и ручки на них - 99 702 тенге;
- уголки - 9 000 тенге;
- выключатели, розеточная группа - 35 600 тенге.
Учитывая, что мы не меняли натяжной потолок и потолочные галтели, общая стоимость косметического ремонта в однокомнатной квартире составила 915 122 тенге.
Интересно то, что ламинат нам обошелся дешевле на 50 тысяч. Поскольку в мае, во время расчетов на нашу квадратуру, цена выходила примерно 250 тысяч тенге (вместе с подложкой и плинтусами), однако, как нам пояснили, цены немного упали.
Ремонт "однушки" длился чуть больше месяца. Можно было бы закончить быстрее, но делал ремонт один человек. Единственный минус, пожалуй, это то, что нужно было ездить на строительные рынки и тратить время на дорогу. Один поход на рынок мог запросто "забрать" у нас целый день.
Все расходы указаны без учета покупки кухонного гарнитура, дивана, шифоньера, раковины на кухню, бытовой техники, штор и прочего.
И еще один маленький совет для тех, кто делает НЕчерновой ремонт: лучше перевезти всю мебель и одежду. Несмотря на то что 80 процентов вещей из дома мы перевезли на съемную квартиру, оставшаяся мебель и одежда были в пыли. Даже несмотря на то, что мы тщательно старались прятать все под целлофановые мешки.
Итого: общая стоимость косметического ремонта в однокомнатной квартире составила 915 122 тенге. Из них 300 000 тенге ушли на ремонтные работы, а 615 122 тенге - на стройматериалы и прочие мелочи.
Напомним, в Астане резко выросла активность на рынке жилья, в частности, продажи однокомнатных квартир.
За год (июль 2023 года к июлю 2022 года) цены продажи нового жилья повысились на 4,3 процента, а на квартиры вторичного рынка – снизились на 0,7 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье в июле 2023 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 28,6 процента.
Сообщается, что в июле количество сделок купли-продажи жилья в столице составило 6,7 тысячи единиц. По сравнению с июнем это больше почти в 1,5 раза, или на 2,2 тысячи единиц. Сейчас показатель находится на максимуме с марта 2022 года.
