Участие в долевом строительстве: что нужно знать казахстанцам

Покупка жилья в Казахстане — вопрос непростой, поэтому неслучайно, что одним из востребованных способов его приобретения является долевое участие в жилищном строительстве. Подробнее об этом рассказывает Tengri Life со ссылкой на Finprom.kz.

Причины популярности

Как отмечают эксперты, популярность такого способа связана с более низкой стоимостью жилья, если сравнивать с ценами после того, как объект сдан в эксплуатацию, или же на вторичном рынке.

К примеру, на первичном рынке в 2019 году жилье стоило в среднем 293,5 тысячи тенге за квадратный метр, а в мае 2023 года — уже 486 тысяч тенге за квадратный метр (разница примерно в 65 процентов). На вторичном рынке по итогам 2019 года квадрат жилья стоил в среднем 200,4 тысяч тенге, а в мае 2023-го — 505,7 тысячи тенге, то есть в 2,5 раза больше.

Идеальный пример

Допустим, существует некая обычная семья из двух работающих человек (у них две средние зарплаты в месяц). Они хотят купить стандартную квартиру площадью 54 квадратных метра. Если такая семья сможет откладывать на квартиру сразу треть общего заработка, то для накопления 20 процентов от стоимости квартиры (стандартный первоначальный взнос) копить придется 1,9 года из расчета стоимости среднестатистического нового жилья и 2 года — в случае жилья на вторичном рынке.

Для сравнения, накопления же до полной стоимости займут 9,6 года для нового и 10 лет - для вторичного жилья.

Pixabay

Долевое участие в жилищном строительстве - подводные камни

Неудивительно, что механизм долевого участия в жилищном строительстве, где стоимость жилья до 30 процентов ниже стоимости после ввода объекта в эксплуатацию, считается востребованным в нашей стране. Однако и здесь есть свои подводные камни.

Парочка важных моментов:

• В соответствии с законом "О долевом участии в жилищном строительстве" продажа жилья на этапе строительства разрешена только через заключение договора долевого участия по утвержденной типовой форме.
• Документ заключается в письменной форме, после подписания он должен быть зарегистрирован в местном акимате через Единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве "Казреестр".
• По факту регистрации предоставляется соответствующая выписка, которая предотвращает факт двойной продажи и является основанием для оплаты.

Необходимо помнить, что в случае если покупатель заключает с застройщиком иной договор (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования), он не считается участником долевого строительства и не сможет в критической ситуации — например, невыполнения застройщиком сроков в течение длительного времени, продажи одной квартиры нескольким людям и прочее — защитить свои права как дольщик.

Заключение договора долевого участия и привлечение средств дольщиков в соответствии с законом возможны исключительно при наличии у застройщика соответствующего разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО "Казахстанская жилищная компания".

Pixabay

Застройщик обязан предъявить будущему дольщику эти документы.

Гарантия "Казахстанской жилищной компании" выдается застройщику после проведения тщательной проверки на надежность: проанализированы финансовые показатели, ценовая политика, источники финансирования, объемы и стоимость строительства; просмотрены разрешительные и правоустанавливающие документы и проведена проверка на отсутствие судебных или налоговых разбирательств.

При наступлении дефолта застройщика "Казахстанская жилищная компания" берет на себя обязательства по завершению строительства объекта и передаче дольщику причитающегося ему жилья.

Важно заключать договор долевого участия в соответствии с требованиями закона, это может значительно обезопасить дольщика от недобросовестных застройщиков.

К сожалению, на сегодняшний день все еще актуальны продажи объектов долевого строительства без соответствующего разрешения и с нарушением законодательства.

Ранее казахстанские эксперты в сфере недвижимости объяснили, что происходит на первичном и вторичном рынке жилья, на каком уровне находится спрос, подешевеет ли жилье, какие трудности есть у застройщиков и что ждет строительный сектор страны в ближайшие месяцы, детали по ссылке.