Сейчас, если есть обязательно подарить недвижимость от отца сыну, заключенное до подписания договора К-П и не зарегистрированное в ЦОНе является основанием для признания сделки недействительной. Нсли ман решить подать такой иск. Ну или такие решения принимает медеуский суд. Обоснование: покупатель должен выяснять все обстоятельства, которые ограничивают сделку. Участие нотариуса при этом в сделке не является достаточным. Онлайн сделки при таком подходе, можно будет отменить очень легко ))