Askar – автор комментариев на Tengrinews.kz :interval

Залив в экономику государственных льготных ипотечных денег искусственно повышает цены на жильё. Эту практику пора прекращать. Тем более, что данные квартиры не стерилизуются и через спекулянтов потом попадают на вторичный рынок. Порочная практика, с которой уже столкнулся Китай..

Такое ощущение, что этого министра поставили специально лоббировать АЭС. С рынком ГСМ не может справиться, хоть и нефтяник. Если вопрос по строительству АЭС растянется ещё на пару лет, обсуждения, изучение, выбор поставщиков, размещение, ТЭО, то вопрос сам по себе отпадет. За это время, технологии ВИЭ шагнут далеко вперёд и тратить ещё 10 лет на строительство АЭС станет просто нелогично и не выгодно вообще

Все льготные государственные ипотечные кредиты нужно отменить. 99% ипотечного кредитования сейчас это государственные деньги. Банки не могут с ним конкурировать. Отбасы банк нужно ликвидировать. Можно оставить одну программу с условием не продавать потом эту квартиру в течение 10 лет. А то спекулянтов много

Если мы субсидируем собственный рынок ГСМ, путем продажи на НПЗ нефти по внутренним ценам, и хотим и дальше иметь более низкие цены, то нам однозначно нужно выходить из ЕАЭС. Иначе толку не будет

Аналитики Центра исследований прикладной экономики (AERC) в своем октябрьском макроэкономическом обзоре Казахстана рассмотрели положение дел на рынке недвижимости в Китае и России, где также надувается пузырь. Резкий скачок цен на рынке жилой недвижимости по всему миру вследствие роста спроса стал привлекать в этот сектор инвесторов и спекулянтов, желающих обогатиться на перепродаже. Все это создало условия для состояния «пузыря», как минимум на вторичном рынке недвижимости многих стран, где цены росли вследствие роста спроса, сильно отрываясь от фактической оценки стоимости жилья. Ярким примером такой ситуации стал Китай. Угроза разрастания пузыря на рынке недвижимости в Китае уже вынудила Компартию ввести ограничения на данном рынке. Правительством Китая были приняты меры, которые ввели значительные барьеры для сектора жилой недвижимости. В большей части страны был усилен надзор и регулирование операций с недвижимостью. Вследствие этого, бурный рост сектора недвижимости Китая в начале года начал замедляться из-за введенных ограничений правительства. «Закручивание гаек» в секторе привело к ухудшению ситуации у ведущих девелоперов страны. Последние месяцы не утихают новости вокруг возможного дефолта Evergrande, одного из крупнейших застройщиков Китая. Это связано с тем, что компания является мировым лидером по долговым обязательствам в размере $300 млрд. В то же время другой крупный застройщик Китая Fantasia Holdings уже допустил дефолт по своим обязательствам в размере $206 млн (общие долговые обязательства $12,8 млрд). На этом фоне, помимо китайских девелоперов, пострадали и другие застройщики Китая, так как их рейтинги были понижены из-за надвигающихся дефолтов. Пример Китая наглядно демонстрирует, как низкая стоимость кредитов, в частности ипотечных займов, может негативно сказываться на конечных результатах: стимулируя спрос, государство, таким образом, косвенно повышает цены на жилье, что становится точкой привлечения спекулянтов на рынок. ЦБ России же одним из первых среди развивающихся стран заговорил о рисках пузыря на ипотечном рынке вследствие рекордно низких процентных ставок, после чего начал серию их повышения. Как результат, уже в сентябре спрос на ипотеку в России упал на 41,4% по сравнению с сентябрем прошлого года. Вслед за этим спрос на квартиры в новостройках России упал в 3 квартале 2021 года на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Иными словами, рост спроса и, как следствие, дальнейшее ускорение роста цен на жилье в России удалось охладить удорожанием ипотечных займов, которое стало следствием роста ключевой ставки. Основная особенность казахстанского рынка недвижимости – поддержание спроса на жилье низкими процентными ставками, которые являются в большей степени фиксированными в рамках государственных ипотечных программ и не привязаны к базовой ставке, что и отличает Казахстан от России и Китая. В итоге повышение базовой ставки не может быть достаточным инструментом для сдерживания спекулятивного спроса и, как Иными словами, в текущих условиях фиксированных ставок по ипотекам у государства нет эффективного инструмента сдерживания цен. Вывод на этом фоне можно сделать один – о необходимости либерализации рынка ипотечного кредитования. Так, в 2020 году доля государства в ипотечном рынке Казахстана составила уже 99%, увеличившись с 61% по сравнению с 2016 годом. Государственные ипотечные программы с фиксированными ставками, устранив рыночные ипотечные продукты банков и имея цель сделать жилье дешевле, сами по себе стали фактором постоянного роста цен на жилье за счет искусственного поддерживания высоких темпов роста спроса. Рост цен на жилье в итоге даже с учетом низких процентных ставок делает жилье недоступнее для населения, которому с удорожанием квадратных метров требуются большие сбережения на первоначальный взнос для покупки, большие доходы для покрытия основного долга. Между тем единственный способ сделать жилье доступнее, не оказывая асимметричного влияния на экономику, – это повышать уровень реальных доходов населения. Короче, нужно отменить все льготные ипотечные программы, которых просто немеренно у нас. Тогда цены сами упадут

Ждём очередных предложений по АЭС и цифровой платформе.

Обыкновенно представляю. Иран спокойно отключили от Свифт, не смотря на их огромные запасы и дешёвые цены на нефть и газ. Мир без нефти и газа России обойдется. Один только Иран зальёт Европу дешёвой нефтью и газом, если будет хорошо себя вести. За США не переживай, у них своей нефти полно. Нужно саудиты подгонят. Насчёт импортозамещениеюя РФ, российские же исследования показали, что от него больше всех пострадала сама РФ и россияне

Ну а в сенате кто сидит? Или может там совсем демократов не осталось, которые в одной партийной упряжке с Байденом? Насчёт санкций против РФ, это единственный путь для нас выйти из вредного ЕАЭС. По другому не получается. Нужна точка кипения для принятия окончательного и бесповоротного решения

Зря конечно. Но раз обещал Меркель и Германии, что откажется от этих санкций ради восстановления дружеских отношений с Германией и ЕС, то слово нужно держать. Мяч теперь на стороне нового правительства ФРГ. Но это пока. США легко могут изменить свою позицию, если начнется агрессия против Украины. Вплоть до адских санкций отключения от Свифт и наложение эмбарго на поставки энергоносителей

Это точно. Он одним только своим видом и водительским удостоверением расшугал всю толпу, заявив им, что если они не разойдутся он начнет таксовать. Все сразу испугались и разошлись

А ты знаешь, как умирал Жугашвили? Он умирал несколько дней в своих естественных отходах. Потому что к нему никто не подходил все эти несколько дней..

Это точно. Вот ещё пара его цитат. "Самое плохое и самое опасное, что может быть для человека, который занимается политикой, это вцепиться в свое кресло и думать только об этом". Путин, 2008: "Крым не является никакой спорной территорией... и Россия давно признала границы сегодняшней Украины" Путин, 27 сентября 2005 года, «Прямая линия»: «Вместе с тем, и хочу обратить ваше внимание на это обстоятельство, я против увеличения сроков пенсионного возраста, и пока я президент, такого решения принято не будет". За три месяца до Крыма, в декабре 2013: журналист издания Los Angeles Times к Путину: "Возможен ли вообще в природе ввод российских войск в Украину или нет?» Путин: "Это полная ерунда. Ничего подобного нет и быть не может».

НАТО уже вежливо показали кремлю, как им лучше использовать эти бумажки с договорами. Даже нейтральная и абсолютно не милитаристская Финляндия приняла решение о покупке 64 истребителей пятого поколения F-35 Lightning II производства США из-за исходящей из России опасности. А США ведь не каждой стране предоставляют эти истребители. Вспомните Турцию Предоставление Финляндии истребителей F-35 Lightning II позволит обезопасить Эстонию, Латвию и Литву «от вторжения России». Так что, даже не натовские страны готовятся. 64 (!) F-35 для маленькой нейтральной Финляндии, Карл!

О да, до Путена ему далеко. Путин ещё в 2012 году заявил: «Если бы я считал, что тоталитарная и авторитарная система является для нас наиболее предпочтительной, я бы просто изменил Конституцию». Ну и через 8 лет изменил её

Ну да, также как и вменяемость кремлёвской верхушки. После недавней пресс-конференции Путена, все комментаторы, как один, единодушно согласились с одной его адекватной фразой: "Мы уже всем надоели.."

Да там сам Путен сказал, что позиция России будет заключаться в том, чтобы двигаться в направлении исключения Талибана из списка террористов. Хотя до этого Рамзан Кадыров заявлял, что Талибан это американская афера против мусульман. Ведь талибы ещё 20 лет объявляли России джихад. Наверное, Лавров прав и талибы за 20 лет присутствия американцев в Афганистане стали вменяемыми. Ахахаха

Хочешь я тебе расскажу про то как под кем только не был Китай? Начиная от гуннов, чжурчжэней и монголов, заканчивая маньчжурами и японцами?

) төрт сөзді екі сөзге дейін қысқартуға қиын емес, жай "Жаңа Жылыңызбен!" деп жазсаң.

Ну, а что не продолжил? Расскажи про передачу Даманского, Большого Уссурийского и Тарабарова, а также ещё 600 мелких островов. И про крепкую дружбу РФ и КНР

Это ты про Даманский и Жаланашколь?